van Beverwijckstraat 7, Leeuwarden
79 m²
112 m² perceel
4 kamers
€ 199.000
Laag in de markt
Verkocht
Dokkumerstraat 3 8922 AS Leeuwarden
€ 189.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 215.000 -
253.000
Wonen
88 m2
Perceel
75 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Met trots beiden wij hier aan deze ZEER ENERGIEZUINIGE karakteristieke tussenwoning. Aan deze woning uit 1928 is een voor dit bouwjaar en -type supergoed energielabel A++ toegekend. Dit is te danken aan het dubbelglas en muurisolatie, maar vooral door de 11 zonnepanelen (400Wp) en een hybride warmtepomp (Remeha). De nieuwe eigenaar kan direct volop profiteren van zeer lage energiekosten in deze netjes onderhouden woning (buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, twee nieuwe dakvensters aan achterzijde). De woning beschikt over hoge plafonds, een lichte doorzonwoning-woonkamer, een half-open keuken aan de achterzijde, twee slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping. Een zonnige voortuin en een achterplaats maken deze woning compleet!
Kortom: een prima STARTERSWONING waar je in een handomdraai je eigen ' thuis' van maakt. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen!
De indeling en bijzonderheden van de woning lees je hieronder:
Begane grond:
Entree/gang met meterkast en trapopgang. De fijne lichte doorzon-woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en een schouw in de voorkamer. De half-open keukenruimte is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met een oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vervolgens een bijkeuken/berging met opstelling van de CV-installatie, aansluiting voor de witgoedapparatuur en een achterentree naar de achterplaats. Toiletruimte.
Verdieping:
Ruim overloop. Slaapkamer (achterzijde) met twee dakvensters (vernieuwd in 2023). Slaapkamer (achterzijden) met dakkapel. Bergruimte.
Bijzonderheden:
Gelegen op een perceel van 75 m² grond (erfpacht Gemeente Leeuwarden). Muurisolatie. Dubbele beglazing. Meterlast met 5 automatische groepen en aardlekschakelaar.
Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een modern hybride warmtepomp-systeem (geplaatst in 2023) bestaande uit een warmtepomp binnen- en buitenunit type
Remeha Elga Ace (2023) gekoppeld aan een CV-combiketel Vaillant (2013). Gekoppeld aan een 11 zonnepanelen TW Solar 400wp All Black Growatt met omvormer MIN3600TL-X zal dit de nieuwe eigenaren een ultra-laag energieverbruik opleveren.
Buitenschilderwerk 2023, nieuwe dakvensters geplaatst 2023. De grond is belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €348,-.
Woonwijk en locatie:
De woonbuurt Oldegalieën is een gezellige woonbuurt met veel soortgelijke (starters-)woningen. De buurt is gelegen op steenworp-afstand van de bruisende binnenstad van Leeuwarden. Dat betekent in 5 à 10 minuten het uitgebreide winkelbestand van het centrum, maar ook supermarkt, bakker en slager binnen handbereik!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 215.000 - 253.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 88 m2
- Perceeloppervlakte 75 m2
- Inhoud 316 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dokkumerstraat 3 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 215.000 -
253.000
+5.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 189.000
€ 2.148/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dokkumerstraat 3 in Leeuwarden ligt tussen de 215.000 en 253.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 189.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dokkumerstraat 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
3
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dokkumerstraat 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-11-2023
Verkocht
30-07-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
11,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dokkumerstraat 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dokkumerstraat 3 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,53 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 1,28 km |
| Snelweg afrit | 5,24 km |
| Supermarkt | 0,26 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,37 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
16%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 209.393
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.29%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dokkumerstraat 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dokkumerstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dokkumerstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dokkumerstraat 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus