Spanjaardslaan 23, Leeuwarden
120 m²
163 m² perceel
3 kamers
€ 315.000
Laag in de markt
Brandemeer 5 8918 CT Leeuwarden
€ 342.500 v.o.n.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 352.000 -
377.000
Wonen
84 m2
Perceel
134 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wil jij de 1e bewoner worden van een nieuwbouwwoning zonder te hoeven wachten op de bouw? Dat kan!
Groen wonen in een energiezuinige woning op 1,5 km van het Leeuwarder centrum? De koopwoningen van nieuwbouwproject Nije Skoalle bieden een plek waar je geen concessies hoeft te doen. De twee-onder-één-dak woningen zijn met zorg ontworpen door een architect en hebben een eigen tuin, berging én mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats.
De woningen Brandemeer 5 en 5a zijn in december 2023 opgeleverd en reeds voorzien van een keuken, toilet en badkamer. Zélfs ligt in beide woningen al een vloer op de begane grond en zijn hier de wanden al geschuurd en gesausd, dus na wat verf- of behangwerk en een vloer op de 1e verdieping, kun je gelijk verhuizen!
Dankzij het grote winkelcentrum (met o.a. Albert Heijn, Aldi, Hema en Kruidvat), bibliotheek, (sport)scholen en actieve wijkvereniging in de buurt Bilgaard, is praktisch alles binnen handbereik. Hou je van de rust en natuur? Dat vind je in het aangrenzende Leeuwarder Bos.
Het plan bestaat uit een voormalig schoolterrein dat wordt getransformeerd tot een groene en autoluwe woonomgeving. Met veel gemeenschappelijk groen, ademt Nije Skoalle een dorpse gemoedelijkheid uit.
Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met meterkast en toilet. Links van de entree bevindt zich de open keuken, waar door twee ramen, veel daglicht binnentreedt. De keuken is in hoekopstelling en beschikt over een inductie kookplaat, vaatwasser en kastruimte. De woonkamer is net als de hal voorzien van een nette visgraat pcv vloer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de open trap naar de verdieping, is een trapkast gerealiseerd met extra bergruimte.
In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra.
1e verdieping:
Centrale overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er 3 slaapkamers op de verdieping. Een ruime ouderslaapkamer over de breedte van de woning en een prima 2e en 3e slaapkamer. In de stookruimte is de opstelling voor de warmtepomp en bevindt zich de wasmachineaansluiting.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, designradiator en 2e toilet.
Goed om te weten:
• 1,5 km van het stadscentrum
• Energieneutraal (energielabel A++++)
• Lage energiekosten en volledig elektrisch
• 14 zonnepanelen op het dak
• Vloerverwarming, lucht/water warmtepomp en CO2 gestuurde ventilatie
• Compleet met keuken, sanitair en tegelwerk en het houtwerk (binnendeurkozijnen, kozijnen van de ramen en de trap zijn geschilderd.
• Openslaande deuren naar eigen tuin
• Mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats (€ 10.000,- )
• Eigen berging (voorzien van sedumdak)
• Veel gemeenschappelijk groen
Op de situatietekening staan bouwnummer i.p.v. huisnummers. Brandemeer 5 is bouwnummer 25, Brandemeer 5A is bouwnummer 24.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 342.500 v.o.n. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.077
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A++++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 84 m2
- Perceeloppervlakte 134 m2
- Inhoud 339 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Brandemeer 5 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 352.000 -
377.000
+4.73%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 342.500
€ 4.077/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Brandemeer 5 in Leeuwarden ligt tussen de 352.000 en 377.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 342.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Brandemeer 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Begoniastra. 10
Leeuwarden
64%
113 m²
+29 m²
130 m²
-4 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Brandemeer 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-02-2024
Te koop
€ 342.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,125
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Brandemeer 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Brandemeer 5 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,19 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 1,48 km |
| Snelweg afrit | 6,05 km |
| Supermarkt | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,03 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 247.323
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+8.1%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Brandemeer 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Brandemeer 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Brandemeer 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Brandemeer 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus