Huispedia
84 m2 wonen
1.495 m2 perceel
4 kamers
A++++

Brandemeer 5-A

84 m²
1495 m²
4 kamers
A++++
8918 CT Leeuwarden
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.464/m²
Vraagprijs per m²
€ 389K – 438K
Huispedia Woningwaarde
27 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

34% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Brandemeer 5 a in Leeuwarden.
In een rustige en moderne woonomgeving staat deze instapklare woning die in 2024 volledig is afgebouwd. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct merkt dat alles nieuw en doordacht is uitgevoerd. De woning is onder architectuur gebouwd en grotendeels uitgevoerd in hout, wat zorgt voor een warme en behaaglijke leefomgeving. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig (A++++), volledig gasloos en voorzien van 14 zonnepanelen en een warmtepomp met koelfunctie. Er is ook een eigen parkeerplaats die bij de woning hoort.
De woning heeft een prettige indeling met de keuken aan de voorzijde, de woonkamer aan de achterzijde en drie slaapkamers op de verdieping. De afwerking is modern en rustig, waardoor je hier zonder aanpassingen kunt gaan wonen. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats.
Je woont hier in een rustige straat met voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de buurt. Een fijne plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in Leeuwarden.
Begane grond
Je komt de woning binnen via de voordeur die direct toegang geeft tot de keuken. Dit zorgt voor een praktische en uitnodigende entree. In de halachtige zone bij binnenkomst bevinden zich de meterkast en het toilet.
Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is modern en strak uitgevoerd in een praktische opstelling met veel kastruimte en een ruim werkblad. Hier is voldoende plek voor een eettafel, waardoor de keuken een fijne plek is voor dagelijks gebruik en gezellige maaltijden. Dankzij de grote ramen is het een lichte ruimte met prettig contact met buiten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Deze is een comfortabele en lichte leefruimte van circa 28 m², met volop ruimte voor een royale zithoek. Grote ramen en de ligging aan de tuinzijde zorgen voor een rustige sfeer en veel daglicht. De strakke afwerking en de fraaie vloer geven de woonkamer een moderne en verzorgde uitstraling.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de berging.
De grootste slaapkamer is circa 13 m² en biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van circa 6,9 m² en 5,5 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Berging
Op de verdieping is een aparte berging aanwezig. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag, bijvoorbeeld voor koffers, seizoensspullen of huishoudelijke voorraad. De berging is niet ingericht voor witgoed.
Pluspunten op een rij
-Instapklare woning, volledig afgebouwd in 2024
-Moderne afwerking en frisse uitstraling
-Onder architectuur gebouwd
-Grotendeels houten woning
-Energielabel A++++
-Volledig gasloos
-14 zonnepanelen
-Warmtepomp met koelfunctie
-Keuken aan de voorzijde met ruimte voor een eettafel
-Woonkamer aan de achterzijde van circa 28 m²
-Drie slaapkamers op de eerste verdieping
-Verzorgde badkamer met inloopdouche
-Praktische berging voor opslag
-Eigen parkeerplaats
-Rustige woonomgeving
-Voorzieningen en uitvalswegen dichtbij
Kortom
Brandemeer 5 a is een moderne en comfortabele woning die in 2024 is afgebouwd. Met een fijne indeling, drie slaapkamers en een rustige ligging is dit een huis waar je zonder klussen direct kunt wonen. Een prettige plek in Leeuwarden waar nieuwbouwcomfort en woonplezier samenkomen.
Wonen in Nije Skoalle
De woning maakt deel uit van Nije Skoalle, een kleinschalig en zorgvuldig herontwikkeld voormalig schoolterrein. Dit woonconcept onderscheidt zich duidelijk van de omliggende wijk Bilgaard. Binnen Nije Skoalle is geen doorgaande route, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer is en het er opvallend rustig wonen is.
De woningen en het voormalige schoolgebouw zijn gesitueerd rondom een gezamenlijke tuin met groen en zitplekken. De gezamenlijke buitenruimte en de bestrating worden onderhouden, wat zorgt voor een verzorgde en prettige woonomgeving.
Je woont hier beschut en rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich in de directe omgeving bevinden. Ook het centrum van Leeuwarden is goed bereikbaar.
Een fijne woonplek voor wie modern wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust, overzicht en een prettige leefomgeving.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 389.000 - 438.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2023
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Perceeloppervlakte
1495 m2
Inhoud
311 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, elektrische kookplaat, kookplaat afzuiging

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
27 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN E 8309
Oppervlakte
83 m2
LEEUWARDEN E 8703
Oppervlakte
1400 m2
LEEUWARDEN E 8328
Oppervlakte
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Uit de verkoop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 389.000 – 438.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.917/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Azaleastraat 114 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Vierhuister. 80 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Vierhuister. 2 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12510
€
Hypotheeksom € 413000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 368,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 241,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.498,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Brandemeer 5-A

De WOZ-waarde van Brandemeer 5-A is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 88.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brandemeer en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Brandemeer 5-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bilgaard & Havankpark e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Brandemeer 5-A in Leeuwarden ligt tussen de 389.000 en 438.000 euro. Deze waarde is 53.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Brandemeer. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brandemeer 5-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.