Huispedia
125 m2 wonen
102 m2 perceel
4 kamers
A+++

Brandemeer 29-F

125 m²
102 m²
4 kamers
A+++
8918 CT Leeuwarden
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.112/m²
Vraagprijs per m²
€ 396K – 446K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gloednieuw, superduurzaam met label A+++ en verrassend ruim wonen in Bilgaard!
Welkom in Bilgaard, een wijk waar het groen voor de deur ligt, kinderen veilig kunnen spelen en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Hier staat deze eengezinswoning uit 2022, helemaal van nu en helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A+++, een rustige ligging aan een speelveld en verrassend veel leefruimte is Brandemeer 29 f in Leeuwarden zo'n huis waarvan je direct denkt: hier zie ik ons wel wonen.
We parkeren naast de woning en lopen via het nette pad naar de voordeur. De buurt oogt verzorgd en modern, precies wat je verwacht in een jonge wijk. In de entree treffen we de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang. Strak, fris en praktisch.
Dan door naar de leefruimte. De L-vormige indeling zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen wonen en koken, terwijl de grote pui met deur naar de tuin het daglicht royaal naar binnen haalt. De moderne gietvloer geeft uitstraling en eenheid en vormt een prachtige basis voor elk interieur. Onder de trap is slim een kast gerealiseerd, ideaal voor alles wat je liever niet in het zicht hebt.
De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is modern en strak uitgevoerd. Greeploze lades, veel bergruimte en complete inbouwapparatuur maken koken hier een feestje. Denk aan een inductiekookplaat met afzuiging in het blad, Quooker, vaatwasser én koelkast en vriezer. Alles klopt.
Op de eerste verdieping vinden we drie fijne slaapkamers, waarvan de grootste met circa 13,4 m² lekker royaal is. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een douche en een tweede toilet. Netjes, fris en helemaal van deze tijd.
De zolder is een echte verrassing. Met maar liefst 27,5 m² is dit een volwaardige verdieping die je nog helemaal naar eigen wens kunt indelen. Extra slaapkamers, een thuiskantoor, sportruimte of hobbykamer? Hier kan het allemaal. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatie en de warmtepomp met elektrische boiler.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nette bestrating en verhoogde borders voor wat groen. Dankzij de schuttingen aan beide zijden geniet je hier van volop privacy. Er is zonwering, ruimte om gezellig te zitten en te tafelen en achterin staat een houten berging met elektra. Natuurlijk is er ook een achterom.
Pluspunten op een rij:
- Gloednieuwe woning (2022)
- Energielabel A+++
- Kindvriendelijke ligging aan een groen speelveld
- Drie volwaardige woonlagen met veel flexibiliteit
- Royale zolderverdieping met vele mogelijkheden
- Moderne afwerking met gietvloer en complete keuken
- Openbare parkeerplaats vlak naast de woning
Kortom:
Brandemeer 29 f is een instapklare, duurzame gezinswoning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. Een huis dat met je meegroeit en waar je jarenlang met plezier thuiskomt. Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 396.000 - 446.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
102 m2
Inhoud
453 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
40 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 389.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 396.000 – 446.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.368/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Fennen 103 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • Brandemeer 9-G Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Pieter Wijb. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12670
€
Hypotheeksom € 421000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 428,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 280,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.598,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 398.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Brandemeer 29-F

De WOZ-waarde van Brandemeer 29-F is 398.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 119.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brandemeer en 5.4% lager dan de realistische woningwaarde van Brandemeer 29-F.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bilgaard & Havankpark e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.08 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden 2.34 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 4.75 km · Treinstation
  • Deinum 8.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Brandemeer 29-F in Leeuwarden ligt tussen de 396.000 en 446.000 euro. Deze waarde is 56.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Brandemeer. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brandemeer 29-F? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.