Verkocht
Ruusbroecstraat 24 8913 HN Leeuwarden
€ 189.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 214.000 -
248.000
Wonen
76 m2
Perceel
114 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen in een betaalbare TUSSENWONING in de populaire Vosseparkwijk! Natuurlijk moeten de rechterhanden uit de mouwen worden gestoken. Maar daar ligt juist de uitdaging om deze woning geheel naar eigen stijl en wensen aan te passen aan de hedendaagse woonwensen anno 2024. De basis is een solide vooroorlogse woning die jarenlang goed onderhouden is. En met grotendeels kunststof kozijnen en verwarming middels een recent geplaatste CV-combiketel al veel wooncomfort aanwezig. Energetische verbeterpunten zijn vloer-, dak- en gevelisolatie. We nemen je mee door de woning……
Indeling begane grond:
Hal/entree met gang, trapopgang en toiletruimte. Klassieke doorzon-woonkamer met erkerkozijn en schouw. Een gesloten keukenruimte met een eenvoudige opstelling zonder innbouwapparatuur. Omdat de keuken deels grenst aan de woonkamer is het creëren van doorbraak hier een mogelijkheid. Aangrenzend een (volledig betegelde) bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelling van de CV-combiketel en een achterentree.
De achtertuin is noordgericht met aan de achterzijde een gemetselde berging en een achterom naar de achtergelegen steeg.
Indeling 1e Verdieping:
Overloop. Slaapkamer (voorzijde) met knieschotberging en (deels) dakkapel. Tweede (grotere) slaapkamer aan de voorzijde, met een vaste kast en eveneens knieschotberging en gedeeltelijk dakkapel.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, eveneens met een vaste kast. De compacte badkamer aan de achterzijde beschikt over een douchehoek en wastafel. Hier is tevens een toegang tot het droogplat.
Indeling 2e Verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de ruime zolderberging, met dakvenster en knieschotberging. Het plaatsen van een grote dakkapel behoord hier tot de mogelijkheden, zoals bij de naburige woning al zichtbaar is.
Bijzonderheden:
Gelegen op een perceel van 114m2 eigen grond. Per direct te aanvaarden.
De wijk:
Naar eigen zeggen van de wijkvereniging (Vosseparkwijk.nl) de mooiste wijk van Leeuwarden. Moet gezegd dat de wijk uitblinkt in typische dertiger-jaren kenmerken met een grote verscheidenheid aan grote en kleinere maar immer stoere solide woningen, aantrekkelijke brede woonstraten en het vermaarde Westerpark als centraal ontmoetingspunt in de wijk. En een overenthousiaste wijkvereniging die het hele jaar door activiteiten voor en met de wijkbewoners organiseert, wat een groot samenhorigheidsgevoel teweeg brengt. Dat alles op loopafstand van de stadsgracht en daarachter de historische binnenstad. Maar ook een goede aansluiting op de westelijke en zuidelijke uitvalswegen van de stad Leeuwarden. Kortom: genoeg redenen snel een afspraak te maken met onze makelaar!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 214.000 - 248.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 76 m2
- Perceeloppervlakte 114 m2
- Inhoud 320 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 43m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ruusbroecstraat 24 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 214.000 -
248.000
+4.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 189.500
€ 2.493/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ruusbroecstraat 24 in Leeuwarden ligt tussen de 214.000 en 248.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 189.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ruusbroecstraat 24.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ruusbroecstraat 24 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-03-2024
Verkocht
€ 189.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ruusbroecstraat 24 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,48 km |
Bushalte | 0,15 km |
Centrum | 1,31 km |
Snelweg afrit | 3,65 km |
Supermarkt | 0,49 km |
Kinderopvang | 0,24 km |
Basisonderwijs | 0,19 km |
Voortgezetonderwijs | 1,13 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 305.871
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.24%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ruusbroecstraat 24.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus