Ruusbroecstraat 9 8913 HM Leeuwarden

Gelegen in Leeuwarden ligt deze bijzondere eengezinswoning in de Ruusbroecstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 124 m². De woning is gebouwd in 1930, is uitstekend onderhouden en is nog recent gerenoveerd in 2020. De woning heeft een definitief energielabel C.

Ruusbroecstraat 9 is gelegen in de buurt Vossepark. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Begane grond 

We komen binnen via de voordeur in de hal, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Een prachtige industriële zwart staallook deur met veel glas scheidt de hal van de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en is onlangs verbouwd tot een woonkamer met een open keuken en een prachtige visgraat laminaatvloer. De openslaande tuindeuren geven je toegang tot de diepe, warme achtertuin op het zuiden.

De tijdloze keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuigkap, een Quooker, een koelkast, een combi oven-/magnetron. Het aanrechtblad is gemaakt van graniet.

Eerste verdieping 

Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van mooie laminaatvloeren en kamers worden verwarmd via normale radiatoren. Ook de prachtige, onlangs geplaatste badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een mooi ligbad, een douche met glazen deur, een tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming. 

Via eveneens een vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Hier hebben de huidige bewoners nog een prachtige kamer gerealiseerd. Deze wordt momenteel gebruikt als kantoor/thuiswerkplek, maar biedt ook ruimte als slaapkamer/logeerkamer. De kamer krijget veel daglicht binnen door de ruim opgezette dakkapel en is voorzien van een laminaatvloer. Op deze etage bevindt zich ook een berging achter schotten en de installatie van de zonnepanelen. 

Bijzonderheden 

- Luxe jaren ‘30 woning met 2 en mogelijk 3 slaapkamers 

- Energielabel C

- Diepe, zonnige achtertuin met berging en achterom 

- Prachtige keuken met ruim pakket aan inbouwapparatuur 

- Fraaie badkamer met infrarood Sunshower, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming 

- Mooie, nieuwe visgraat vloer

- Maar liefst 8 zonnepanelen met een optimizer

- Alle voorzieningen ruimschoots in de buurt