De Zijp 16, Vianen
141 m²
285 m² perceel
5 kamers
€ 725.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in mrt. 2024
Kanaaldijk 15 4245 TX Leerbroek
€ 750.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 577.000 -
638.000
Wonen
114 m2
Perceel
680 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrij uitzicht op het Merwedekanaal aan de ene kant, vrij uitzicht op water en weilanden aan de andere kant… voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning omgeven door natuur is dit een buitenkans! De woning is gelegen op nog geen 10 autominuten van de A2 en A27 ...
Dit voormalige gemaal dateert uit 1890 en is in 1980 herbouwd. De originele sfeer zie je overal terug, onder andere in de fraaie (halfronde en ronde) raampartijen.
Het huis heeft een woonoppervlakte van 114m2, biedt twee slaapkamers, een tuin rondom met diverse zonnige en schaduwrijke plekjes, een vlonderterras, twee schuren en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website
Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.
Indeling
Lichte entree met garderobenis en toegang tot de woonkamer, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een cv-ruimte.
De woonkamer is bijzonder licht en wordt omringd door mooie halfronde ramen die een prachtig uitzicht bieden op het water en de weilanden. Het karakter van deze woning wordt versterkt door de aanwezigheid van een open haard en een plafond met houten balken, terwijl de speelse indeling wordt benadrukt door het feit dat de ruimte over twee niveaus is verdeeld. Achter de keuken vind je een tweede zitgedeelte, vanuit waar je via openslaande deuren toegang hebt tot de tuin. De nokhoogte in de woonkamer is 2,90 meter, in de opkamer is dat maar liefst 4,5 meter.
De open keuken is uitgerust met een composieten werkblad en witte keukenkastjes. Je vindt er een spoelbak met mengkraan, een koelkast, vrieskast, combimagnetron, 5-pits gasfornuis met afzuiging en een vaatwasser. Er is veel bergruimte voor keukengerei, onder andere in een apothekerskast. De wasmachine en droger bevinden zich eveneens in de keuken.
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een wastafel, toilet en inloopdouche. Ventilatie gebeurt op natuurlijke wijze.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een origineel rond raam en heeft een nokhoogte van 2,9 meter. Meerdere inbouwkasten en knieschotten bieden veel bergruimte. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens heel licht dankzij een dakraam en eenzelfde rond raam. Deze kamer biedt een diepe berging met kastruimte.
Tuin
De woning ligt op een perceel van maar liefst 680 m2 en kijkt uit op weilanden en het Merwedekanaal. Dit kanaal wordt gebruikt door beroeps- en pleziervaart, maar is ook uitstekend zwem- en viswater! De tuin is prachtig aangelegd en zeer goed onderhouden, voorzien van diverse borders met beplanting en grote stukken gazon.
Je kunt op meerdere plekken genieten van de zon (of juist van de schaduw op warme zomerdagen). Aan de achterzijde van de woning ligt een vlonderterras aan het water, hier zit je heerlijk beschut. Op het perceel liggen twee schuren en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aan de linkerzijde van de woning ligt een perceel van ca. 800 m2 wat in bruikleen is bij het Waterschap. Dit is op basis van een onderhoudsovereenkomst, er hoeft hiervoor geen vergoeding te worden betaald. Deze onderhoudsovereenkomst kan op naam van de nieuwe eigenaar geplaatst worden.
Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.
Leerbroek is een dorp in de gemeente Vijfheerenlanden , gelegen in de provincie Utrecht.
Tot 1986 was Leerbroek een zelfstandige gemeente, sindsdien is het dorp onderdeel van
de gemeente Zederik. Op 1 januari 2019 werd de gemeente Vijfheerenlanden gevormd
door een fusie van de gemeenten Leerdam, Zederik en Vianen.
Leerbroek ligt centraal in Nederland en heeft een gunstige ligging met goede
verbindingen naar de Randstad en andere grote steden. De snelwegen A2, A27 en A15
zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Binnen een straal van 5 kilometer van Leerbroek
ligt Leerdam, waar diverse voorzieningen te vinden zijn.
Leerbroek zelf is een landelijk dorp met een karakteristieke sfeer. Het heeft een landelijke
omgeving met weilanden, boerderijen en historische gebouwen. Het dorp heeft een klein
aantal inwoners en straalt rust en sereniteit uit.
In de omgeving van Leerbroek zijn er verschillende mogelijkheden voor recreatie en
natuurliefhebbers. De nabijgelegen rivier de Lek biedt gelegenheid voor
watersportactiviteiten en er zijn diverse fiets en wandelroutes in de omgeving.
Binnen 10 minuten bevind je je op een golfbaan De Kroonprins.
Ook staat de regio bekend om zijn kaasmakerijen en molens, waarvan er enkele te vinden
zijn in de buurt van Leerbroek.
Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 577.000 - 638.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 114 m2
- Perceeloppervlakte 680 m2
- Inhoud 401 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kanaaldijk 15 in Leerbroek
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 577.000 -
638.000
+9.96%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 6.579/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kanaaldijk 15 in Leerbroek ligt tussen de 577.000 en 638.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kanaaldijk 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Prinses Ire. 24
Meerkerk
64%
129 m²
+15 m²
403 m²
-277 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kanaaldijk 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 750.000
Door makelaar
11-10-2023
Verkocht
geboden
02-06-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vijfheerenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Vijfheerenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kanaaldijk 15 is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,61 km |
| Bushalte | 1,94 km |
| Centrum | 3,16 km |
| Snelweg afrit | 2,79 km |
| Supermarkt | 3,66 km |
| Kinderopvang | 3,75 km |
| Basisonderwijs | 2,54 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
46%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 674.076
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.96%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kanaaldijk 15.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kanaaldijk 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kanaaldijk 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kanaaldijk 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus