Huispedia
147 m2 wonen
1.435 m2 perceel
7 kamers
A

Middelkoop 37

147 m²
1435 m²
7 kamers
A
4245 TS Leerbroek
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 850.000
€ 5.782/m²
Vraagprijs per m²
€ 834K – 930K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Middelkoop in Leerbroek ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Middelkoop 37 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 147 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.435 m2. De woning is gebouwd in 1996, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 46.4% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 55% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Landelijk wonen in Leerbroek, dat kan zeker in deze buurt. Middelkoop 37 is gelegen in de fraaie buurt Leerbroek buitengebied. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan water, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen en open gelegen.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Leerbroek, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 834.000 - 930.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
combiketel, houtkachel, vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
147 m2
Perceeloppervlakte
1435 m2
Inhoud
564 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
serre, zonnepanelen
Keukenvoorzieningen
inductiekookplaat, dubbele spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging
Balkon / terras
16 m2

Garage

Soort garage
Carport
Capaciteit
2 auto's

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 850.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 834.000 – 930.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.993/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kanaaldijk 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 825.000
    Winnend bod
  • Kanaaldijk 14 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Kanaaldijk 8 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21870
€
Hypotheeksom € 881000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 625,-
Rioolheffing · eigenaar € 18,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 502,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 279,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.973,-
Geschatte belasting € 164 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 739.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Middelkoop 37

De WOZ-waarde van Middelkoop 37 is 739.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 9.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Middelkoop en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van Middelkoop 37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leerbroek buitengebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.85 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 3.69 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 3.31 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Leerdam 6.33 km · Treinstation
  • Leerdam 6.41 km · Treinstation
  • Arkel 8.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,7 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,7 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Middelkoop 37 in Leerbroek ligt tussen de 834.000 en 930.000 euro. Deze waarde is 14.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Middelkoop. Met een vraagprijs van € 850.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Middelkoop 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.