Oude Doesburgseweg 81, Zevenaar
165 m²
595 m² perceel
7 kamers
€ 695.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
IJsvogel 17 6988 CM Lathum
€ 739.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 679.000 -
755.000
Wonen
155 m2
Perceel
480 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan het vaarwater van het ‘Rhederlaag’ gelegen vrijstaande villa van het type ‘Meerzicht’ met fantastisch uitzicht over het water. Deze villa is ten opzichte van de andere typen ‘Meerzichten’ op een aantal vlakken uniek te noemen. Onder andere de kelder, woonkamer is twee keer verlengd, vergrote slaapkamer op de begane grond, badkamer op de begane grond, tweede badkamer op de verdieping, de mogelijkheid tot openslaande deuren aan de zijgevel, een zijtuin met veel privacy, 17 zonnepanelen, de villa ligt kort op het water en heeft een zeer brede zichtlijn langs het water van maar liefst 22 meter!
Het Riverparc is een schiereiland met 351 woningen voor permanente bewoning en is een woonwijk van de Gemeente Zevenaar. Nagenoeg alle woningen liggen aan een waterpartij. Het is een mooi groen park, met toegang tot diverse (water)recreatie en is perfect gelegen ten opzichte van het gezellige dorp Giesbeek, 15 autominuten centrum Arnhem en diverse uitvalswegen en overige voorzieningen.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime kelder, vergrote slaapkamer, toilet met fontein, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, toegang naar de wasruimte. Royale woonkamer met fantastisch uitzicht over het water. Er is ten opzichte van de meeste andere villa’s vanuit de woonkamer fraai zicht over het water aangezien de woning dicht op de waterkant zit. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel (Nestor Martin), een houten vloer, een half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin.
Tuin:
Het overgrote deel van de achtertuin is een zij-tuin waardoor er veel privacy is gewaarborgd en je fijn uit de wind kunt zitten. Doordat de zij-tuin als hoofdtuin gezien kan worden is het zeer fraai om aan de zijgevel waar zich de woonkamer bevindt openslaande deuren te creëren. Ook is er aan de andere zijgevel een extra berging aangebouwd. In de voortuin is extra ruimte gecreëerd voor een extra parkeerplaats. In totaal is er plek voor 4 auto’s.
Verdieping:
Overloop met vaste kast en dakraam, nieuwe moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot een ruim balkon.
Bijzonderheden:
• Kelder van meer dan 15 m²;
• 17 zonnepanelen aanwezig;
• Energielabel A aanwezig;
• Juni 2023 is de buitengevel opnieuw geschilderd;
• Airconditioning in de slaapkamer aanwezig;
• CV ketel van het merk Vaillant uit 2021;
• April 2023 is er een nieuwe kap op de schoorsteen geplaatst;
• Vloerverwarming in de badkamer op de verdieping aanwezig;
• Badkamer eerste verdieping 2021 geplaatst;
• Badkamer begane grond in 2023 geplaatst;
• Bouwjaar woning 1998;
• Parkbijdrage is € 22,- p/mnd;
• Het schiereiland “Riverparc” is omzoomd door de “Rhederlaagse” meren welke een open verbinding heeft met de IJssel;
• Jachthaven nabij;
• Perfect gebied voor wandel-, water- en fietssport.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 679.000 - 755.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1998
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 155 m2
- Perceeloppervlakte 480 m2
- Inhoud 615 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 240m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van IJsvogel 17 in Lathum
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 679.000 -
755.000
+5.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 739.000
€ 4.768/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van IJsvogel 17 in Lathum ligt tussen de 679.000 en 755.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 739.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van IJsvogel 17.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of IJsvogel 17 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-10-2023
Te koop
23-02-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zevenaar
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zevenaar. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van IJsvogel 17 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zevenaar.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van IJsvogel 17 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,29 km |
| Bushalte | 0,96 km |
| Centrum | 1,91 km |
| Snelweg afrit | 0,99 km |
| Supermarkt | 1,49 km |
| Kinderopvang | 1,40 km |
| Basisonderwijs | 2,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,63 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 574.908
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van IJsvogel 17.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor IJsvogel 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor IJsvogel 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor IJsvogel 17 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus