Leuffenseweg 4

De woning biedt met een slaapkamer en badkamer op de begane grond bovendien de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Het interieur vormt een uitstekende basis voor wie de woning graag naar eigen smaak wil moderniseren. Tel daar de royale bijgebouwen, volop parkeerruimte en het landelijke karakter bij op en je hebt een bijzondere plek voor buitenmensen, ruimtezoekers en hobbyisten die vrij willen wonen zonder de voorzieningen van Zevenaar ver achter zich te laten.
Waarom jij hier wil wonen?
• Vrijstaande semi-bungalow op maar liefst 10.040 m² eigen grond
• 164 m² woonoppervlakte en een royale inhoud van circa 1.505 m³
• Circa 215 m² overige inpandige ruimte
• 3 slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Royale badkamer op de begane grond met ligbad, inloopdouche en wastafel
• Ruime woonkamer van circa 34 m² met houtkachel en prachtig uitzicht op het omliggende groen
• Verzorgde tuin rondom met gazon, borders, hagen en volop privacy
• Voormalige agrarische bedrijfsruimte/schuur met veel mogelijkheden voor hobby, opslag of wonen
• Aangebouwde garage met elektrische deur
• Rustige, landelijke ligging en toch op korte afstand van Zevenaar
• Goed onderhouden basis met eindeloze mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak te moderniseren
• Circa 2.000 m² heeft een woonbestemming en circa 7.700 m² een agrarische bestemming, overige tuin
INDELING | Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De royale, lichte hal met open trap en vide zorgt voor een ruimtelijke eerste indruk en vormt het centrale vertrek van waaruit de verschillende ruimtes op de begane grond bereikbaar zijn.
De woonkamer is precies zo'n plek waar je begrijpt waarom wonen buitenaf zo aantrekkelijk is. Door het grote raam kijk je heerlijk weg over het omliggende groen. Geen druk straatbeeld, maar een uitzicht dat ieder seizoen verandert. Binnen zorgt de houtkachel voor extra sfeer: op koude dagen is dit ongetwijfeld een favoriete plek in huis. Met circa 34 m² is er bovendien voldoende ruimte voor zowel een gezellige zit- als eethoek.
De keuken is praktisch ingericht en de uitvoering is traditioneel en netjes onderhouden. Wie graag zijn eigen woonstijl doorvoert, vindt hier een mooie kans om een moderne keuken of leefkeuken te realiseren die helemaal aansluit bij jouw woonwensen.
Een groot pluspunt van deze semi-bungalow is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer en direct daarnaast een royale badkamer, voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche en wastafel.
Verder beschikt de begane grond over een grote bijkeuken en een separaat toilet.
Eerste verdieping:
Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De kapconstructie geeft de kamers een knusse uitstraling, terwijl de ramen en dakramen zorgen voor prettig daglicht. Ook hier speelt de ligging een hoofdrol. Vanuit de kamers kijk je uit over het omliggende landschap en ervaar je opnieuw hoeveel vrijheid deze plek biedt.
Beide kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar lenen zich net zo goed voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop zijn daarnaast twee praktische kasten aanwezig voor extra bergruimte.
Garage, schuren & bijgebouwen:
Dan komen we bij één van de onderdelen die deze plek echt bijzonder maken: de hoeveelheid extra ruimte.
Aan de woning zijn omvangrijke stenen ruimtes gebouwd, waaronder een garage en de voormalige, inmiddels ontruimde agrarische bedrijfsruimte/varkensschuur. Samen is er circa 215 m² overige inpandige ruimte aanwezig.
De garage, welke inpandig bereikbaar is, is circa 5,05 meter diep en 4,01 meter breed, beschikt over elektra en is voorzien van een elektrische garagedeur waardoor je je auto gemakkelijk naar binnen rijdt.
De voormalige agrarische bedrijfsruimte biedt daarnaast allerlei mogelijkheden. Of je nu ruimte zoekt voor een hobby, om te klussen of voor opslag: aan vierkante meters is hier geen gebrek. Het daadwerkelijke gebruik is uiteraard afhankelijk van de geldende bestemming en eventueel benodigde toestemmingen.
Tuin & perceel:
Wie graag buiten leeft, is hier aan het juiste adres. Rondom de woning ligt een fraai verzorgde tuin met een groot gazon, kleurrijke borders, volwassen beplanting en strak onderhouden hagen. Dankzij de omvang van het perceel is er alle ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid tafelen op een zomeravond of juist een rustig plekje in de schaduw: je vindt hier altijd wel een fijn plekje.
Maar de tuin houdt niet ineens op. Het totale perceel meet maar liefst 10.040 m². Juist die hoeveelheid eigen grond geeft deze plek zijn bijzondere, vrije karakter én mogelijkheden. Droom je van een grote moestuin, ruimte voor een buitenhobby of wil je simpelweg genieten van groen en ruimte om je heen? Hier kun je alle kanten op. Ook het houden van dieren kan, afhankelijk van de geldende bestemming en regelgeving, tot de mogelijkheden behoren.
De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Doordat de woning iets terug ligt op het perceel, begint het gevoel van vrijheid eigenlijk al zodra je de oprit oprijdt.
Wonen aan de Leuffenseweg:
Hier woon je écht buiten: rustig, groen en met veel ruimte om je heen. De Leuffenseweg ligt in het landelijke buitengebied van Zevenaar, terwijl de dagelijkse voorzieningen van de stad binnen handbereik blijven. Een prettige combinatie voor wie na een drukke dag graag thuiskomt in alle rust, zonder afgelegen te willen wonen.
De combinatie van de woning, het grote perceel en de omvangrijke bijgebouwen maakt het geheel bijzonder veelzijdig. Je koopt hier dan ook meer dan alleen een huis. Je krijgt een plek waar je jarenlang je eigen woonplannen kunt vormgeven.
De woning is gebouwd in 1973 en door de jaren heen met zorg onderhouden. De basis is verzorgd en solide, terwijl het interieur een nieuwe eigenaar alle gelegenheid geeft om te moderniseren en er stap voor stap een thuis van te maken dat helemaal bij hem of haar past.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1973.
• KCAF-indicatie funderingsrisico (bron: NVM): Geen verhoogd risico (categorie A, B of C)
• Woonoppervlakte: 164 m²
• Perceeloppervlakte: 10.040 m²
• Overige inpandige ruimte: 215 m²
• Inhoud: 1.505 m³
• Aantal slaapkamers: 3
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Energielabel: E
• Cv-ketel: Nefit, 2013
• Circa 2.000 m² woonbestemming, circa 7.700 m² agrarische grondbestemming, overige tuin
Zie jij jezelf hier al wonen, met alle ruimte om je heen? Kom dan vooral kijken, want juist de vrijheid en omvang van deze plek ervaar je pas echt wanneer je er staat.
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en kan je veel tijd en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.