Wilgenstraat 15 6911 BR Pannerden

Een bijzondere prettige uitzondering! Op zoek naar rust, ruimte en luxe? Graag stellen wij aan je voor:

Welkom op Wilgenstraat 15 in Pannerden! Royaal wonen op een centrale plek in het dorp Pannerden (gemeente Zevenaar) met een zeer ruim perceel van maar liefst 1130 m2!

Deze niet alledaagse levensloopbestendige woning welke vanaf 2017 volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd biedt een tal van mogelijkheden! Wat te denken van de royale woonkamer met comfortabele vloerverwarming, de zeer ruime tuin met veel privacy, multifunctionele aangebouwde ruimte met veel mogelijkheden en de slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De woning is in de aflopen jaren goed onderhouden en biedt met het comfortabele woonoppervlakte ruimte voor het hele gezin. Een echte eyecatcher is de aangebouwde, zeer royale tuinkamer met fraaie glazen schuifpui waar het is genieten tot in de late uurtjes.

Pannerden is een gemoedelijk dorp in de gemeente Zevenaar, prachtig gelegen tussen de Rijn en het natuurgebied Gelderse Poort. In de directe omgeving kun je eindeloos wandelen op diverse klompenpaden, fietsen of varen in de recreatieplas de Bijland. Tegelijkertijd ben je binnen 15 tot 20 minuten in Zevenaar of Duiven voor alle dagelijkse voorzieningen en winkels. Ook Arnhem is goed bereikbaar met de auto of openbaar vervoer. Het dorp heeft een actieve gemeenschap, basisschool, sportverenigingen en meerdere winkels. Ideaal voor wie wil wonen in een landelijke omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort.

Kortom, een woning welke het bezichtigen meer dan waard is. Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding!

Indeling:
Kelder:
Ruime praktische kelder met veel opbergmogelijkheid en opstelling waterontharder.

Begane grond:
Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met vernieuwde groepenkast en 3-fase aansluiting. Luxe toiletruimte met zwevend closet en fontein. Zeer royale woonkamer met een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en airco-unit. Woonkeuken voorzien van een royale lichtstraat wat zorgt voor een prettig lichtinval en een moderne inbouwkeuken (2017) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en (Grohe) kokend water kraan. Doorloop naar de multifunctionele ruimte welke kan worden gebruikt als slaap- en/of werkkamer, luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, zwevend closet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
Aangebouwde en zeer royale luxe tuinkamer (2020) met glazen schuifwand en fraai uitzicht over de eigen tuin met o.a. fruitbomen. Inpandig bereikbaar aangebouwde garage met openslaande deuren naar de carport, smeerput met stahoogte en vliering voor extra bergmogelijkheid.

Via een vlizotrap in de woonkeuken te bereiken praktische bergzolder met opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2022).

Catering studio:
Multifunctionele ruimte welke op dit moment is ingericht als catering studio. De ruimte is voorzien van elektra (krachtstroom), wateraansluiting en airco-unit (2022) (koelen en verwarmen). Een perfecte ruimte voor bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. Informeer bij de gemeente Zevenaar naar de diverse mogelijkheden.

Tuin:
Royale en rondom het huis gelegen keurig aangelegde tuin met veel privacy, een broeikas, moestuin, diverse fruitbomen, eigen parkeergelegenheid en meerdere terrassen. Tuinliefhebbers kunnen helemaal losgaan met hun eigen wensen en ideeën, er is ruimte genoeg!

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De grootste slaapkamer is eveneens voorzien van een airco-unit. Luxe tweede badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel.

Via een vlizotrap te bereiken...

Bergzolder/vliering:
Praktische bergzolder met veel opbergmogelijkheden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1975 (vanaf 2017 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: 159 m2;
Overige inpandige ruimte: 40 m2;
Gebouwgebonden buitenruimte: 77 m2;
Externe bergruimte: 7 m2;
Inhoud: 739 m3 volgens NEN2580 meetrapport;
Perceelgrootte: 1130 m2.

Bijzonderheden:
Goede en rustige ligging in het dorp Pannerden;
Woning met veel mogelijkheden;
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor o.a. een camper/caravan;
Begane grond en beide badkamers voorzien van comfortabele vloerverwarming;
Energielabel B;
Vloerisolatie aanwezig (2017);
Volledig voorzien van dubbele beglazing;
Puntstuk en pomp t.b.v. grondwater en waterontharder aanwezig;
Complete elektra en groepenkast vernieuwd;
20 zonnepanelen aanwezig;
Platte daken nageïsoleerd.
KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).

Aanvaarding in overleg/ voorkeur verkoper richting het einde van 2026;

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jou belang en bespaart jou tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind jij op Huispedia.

Toon meer Toon minder