Huispedia
130 m2 wonen
460 m2 perceel
4 kamers
B

Wilde Zwaan 22

130 m²
460 m²
4 kamers
B
6988 CD Lathum
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 589.000
€ 4.531/m²
Vraagprijs per m²
€ 641K – 718K
Huispedia Woningwaarde
1998
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen direct aan het water met multifunctioneel bijgebouw? Lees dan snel verder!
Aan de Wilde Zwaan 22 in Lathum wordt je elke dag wakker met een vakantie gevoel. Deze in 1998 gebouwde vrijstaande woning is prachtige gelegen op een riant perceel van 460m2 en meet een woonoppervlak van 130m2. De woning is de afgelopen jaren volledig onder handen genomen en uitgerust met verschillende extra’s! Zo zijn de badkamer en toilet in 2025 vernieuwd, zijn er 20 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van circa 6.500 kWh per jaar en zijn er maar liefst 5 airco’s aanwezig.
Daarnaast is er een multifunctioneel en volledig geïsoleerd/verwarmd bijgebouw geplaatst, welke zich uitermate leent voor o.a. een bedrijf aan huis, mantelzorg of het huisvesten van nog thuiswonende kinderen.
Op eigen terrein is plaatst voor ca. 3 auto’s en rondom de woning is er een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met sproei installatie gelegen, welke direct grenst aan het water en een fraai, redelijk vrij uitzicht biedt.
De locatie is wat dit woonhuis nóg unieker maakt! Je woont namelijk op het schiereiland ‘Riverparc’ aan een rustige en prachtige waterpartij. De woonwijk is groen opgezet en biedt diverse parkeergelegenheden. Bewoners van Riverparc hebben toegang tot twee privéstranden, welke zijn gelegen aan recreatiegebied Rhederlaag. Het recreatiegebied biedt verschillende watersport- en recreatiemogelijkheden en in de omgeving zijn prachtige fiets- en wandelroutes gelegen! Ondanks dat je je begeeft in een oase aan rust, zijn op slechts 20 minuten rijden zowel Arnhem, als Duitsland en Doetinchem gelegen.
Je komt aan bij de woning via de ruime oprit. De voordeur biedt toegang tot de hal met trapopgang, garderobe, vernieuwd toilet en vernieuwde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte.
De nette keuken is aan de achterzijde gelegen met airconditioning en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast en 4-pits keramische kookplaat. Hier bevindt zich tevens de meterkast met 3-fase aansluiting en inbouwkast met cv-opstelling (2020). Vanuit de keuken kom je uit in de berging met vliering en tevens airconditioning.
Openslaande deuren brengen je in de heerlijke achtertuin met sproei installatie. In de tuin is ook het multifunctionele bijgebouw te vinden, welke volledig is geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming, airco, toiletgroep en keukenblok.
Overloop met inbouwkast en Velux dakraam. Master bedroom aan de voorzijde met bergschotten en airconditioning. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een Velux dakraam, bergschotten en airconditioning.
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlakte 130m2;
- Inhoud 471m3;
- Perceeloppervlakte 460m2;
- Energielabel B;
- Bijdrage Riverparc circa € 250,- per jaar.
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd;
- 20 zonnepanelen aanwezig;
- 5x airconditioning aanwezig;
- Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2025;
- Volledig omheinde tuin met veel privacy;
- Inpandig te bereiken berging met vliering;
- Eigen oprit voor ongeveer 3 auto’s;
- Gelegen aan een waterpartij;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 641.000 - 718.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, airconditioning, vloerverwarming, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2020
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
460 m2
Inhoud
471 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

BAHR EN LATHUM F 756
Oppervlakte
460 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 589.000
  2. 08-05-2026 · S-Makelaars
    Te koop
  3. 05-03-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 641.000 – 718.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.223/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Watervogel 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 590.000
    Winnend bod
  • IJsvogel 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 784.000
    Winnend bod
  • Meerkoet 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 529.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17830
€
Hypotheeksom € 679000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 631,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 190,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.624,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 529.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wilde Zwaan 22

De WOZ-waarde van Wilde Zwaan 22 is 529.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 5.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wilde Zwaan en 22% lager dan de realistische woningwaarde van Wilde Zwaan 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Giesbeek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.57 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.3 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 1.56 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.39 km · 8 min. fietsen
  • Rheden 2.54 km · Treinstation
  • Duiven 6.06 km · Treinstation
  • Velp 6.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
50%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
11%
45–64 jaar
43%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wilde Zwaan 22 in Lathum ligt tussen de 641.000 en 718.000 euro. Deze waarde is 2.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wilde Zwaan. Met een vraagprijs van € 589.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wilde Zwaan 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.