8723 BX Koudum
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Gelegen aan de Poel in Koudum ligt deze vrijstaande en ruime woonboerderij. Poel 2 is een Vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 494 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3.540 m2. De woning is gebouwd in 1861 en heeft een energielabel E.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 33.3% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Poel. Als we naar het perceel kijken is dit 0% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel E is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Landelijk wonen in Koudum, dat kan zeker in deze buurt. Poel 2 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 03 Koudum. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Koudum, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 28 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 13 kamers waarvan tien slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Poel 2 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Súdwest-Fryslân
De WOZ-waarde van Poel 2 is 943.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 58.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poel en 21.9% lager dan de realistische woningwaarde van Poel 2.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Poel 2 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jul 2025
€ 785.000
Nieuweweg 27
326 m² · 8 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 1.375.000
Munkedyk 23
461 m² · 9 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Hemdijk 19
536 m² · kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Westeweg 7
271 m² · kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Dorpsweg 14
338 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 795.000
Heidenskips. 10
272 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
van Panhuys. 2
634 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.395.000
Gebroeders. 25
204 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Koudum schatten we de waarde van Poel 2 nu tussen € 1.061.000 en € 1.234.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 8 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Poel 2 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
