De Traan Kokerij 34 8715 EH Stavoren
Over deze woning
-
Vraagprijs verlaagd75 dagen op de markt, prijs recent verlaagd
-
Valt in het hogere prijssegment in deze buurtVraagprijs per m² (€ 5.958) ligt 44% boven vergelijkbare verkopen (€ 4.132/m²)
Stap binnen in een wereld van luxe, rust en ruimte. Welkom in deze exclusieve familievilla, gelegen in het fraaie nieuwbouwplan Woonwaterrijk in Stavoren. Hier komen stijl, comfort en een unieke ligging aan het water op bijzondere wijze samen.
Deze instapklare villa is direct gelegen aan vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Daarmee vormt deze woning de ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers én voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en ontspanning.
Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale en lichte entree. Via de stijlvolle stalen binnendeuren bereik je de sfeervolle woonkamer, die naadloos overgaat in de ruime eetkamer met hoogwaardige woonkeuken. De luxe keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen uitgebreid te koken en te genieten.
De comfortabele zithoek met sfeervolle gashaard vormt het hart van de woning. Dankzij de vloerverwarming in de gehele woning geniet je hier het hele jaar door van optimaal wooncomfort.
Waar je je ook bevindt, overal word je getrakteerd op een prachtig uitzicht over het water. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. Ook het royale terras aan het water draagt bij aan het ultieme buitengevoel.
Met maar liefst vier ruime slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer, biedt deze villa uitzonderlijk veel comfort en privacy. Eén slaapkamer bevindt zich op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen, mantelzorg, toekomstbestendig wonen of het realiseren van een Bed & Breakfast. De drie slaapkamers op de verdieping beschikken eveneens over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
De woning is tot in de puntjes afgewerkt en stijlvol ingericht. Veel licht, hoogwaardige materialen en een luxe uitstraling zorgen voor een sfeer die doet denken aan een boetiek hotel.
Op de begane grond bevindt zich een aparte technische ruimte met cv-installatie, de witgoedopstelling, de warmte pomp en extra bergruimte.
Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar.
Ook buiten is aan alles gedacht. De villa beschikt over twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein, een fraai terras aan het water en een eigen aanlegsteiger. Hier ervaar je iedere dag opnieuw het ultieme vakantiegevoel.
Kortom: een unieke woning waar luxe, comfort, recreatie en wonen perfect samenkomen.
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Ca. 45m² eigen water en een grote aanlegkade!
- Hydrofoor boiler, zodat iedereen tegelijk kan douchen
- Airconditioning in alle kamers
- Direct gelegen aan vaarwater
- Eigen aanlegsteiger
- Vier slaapkamers, ieder met eigen badkamer
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Vloerverwarming geheel begane grond en in alle badkamers
- 8 zonnepanelen
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Instap klaar en hoogwaardig afgewerkt
- Gelegen in nieuwbouwplan Woonwaterrijk in Stavoren
- Dubbele woonbestemming (permanent en recreatief)
Kenmerken
- Vraagprijs € 995.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.958
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2024
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met riet
-
- Energielabel A
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
- Verwarming vloerverwarming
- Woonoppervlakte 167 m2
- Perceeloppervlakte 420 m2
- Inhoud 637 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen, airconditioning, laadpaal
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, plafond afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, dubbele spoelbak, quooker, stoomoven
- Ligging woning aan vaarwater, vlakbij het centrum
- Achtertuin 136m2 (op het oosten)
- Voortuin
- Zijtuin
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2026
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of De Traan Kokerij 34 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.+16% marktontwikkeling sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Súdwest-Fryslân
De WOZ-waarde van De Traan Kokerij 34 is 813.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 3.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Traan Kokerij en 24.7% hoger dan de realistische woningwaarde van De Traan Kokerij 34. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Hemelum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 21.25 km · 32 min. rijden
-
Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
-
Stavoren 0.45 km · Treinstation
-
Koudum-Molkwerum 5.63 km · Treinstation
-
Hindeloopen 9.56 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 446.399
- Waardetrend afgelopen jaar +2.87%
- Gezinnen met kinderen 29%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van De Traan Kokerij 34 in Stavoren is momenteel nog niet bekend. De gemiddelde waarde van woningen in de straat is € 523.381. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over De Traan Kokerij 34? Bekijk Huispedia Plus.