Burgemeester Albertsstr 11, Stavoren
168 m²
293 m² perceel
8 kamers
€ 489.500
Hoog in de markt
Stationsweg 8 8723 BK Koudum
€ 550.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 493.000 -
545.000
Wonen
150 m2
Perceel
635 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Woon-Werk-Slaap-Eet-Drink-Geniet & Bewonder! Alles in één koop.
Een pand met mogelijkheden!
Wonen of een combinatie van wonen en werken (huisgebonden beroep), voor eigen bewoning (gebruik) of misschien (deels) verhuren; alles is mogelijk aan de Stationsweg 8 Koudum.
In ca. 1890 is de voormalige directiewoning en bijbehorende CAF loods (Coöperatieve Aankoopvereniging Friesland) gebouwd. Deze functie is geëindigd en de laatste periode is het geheel in gebruik als woonhuis.
De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, hobbykamer, ruime leefkeuken, in totaal 5 slaapkamers, twee badkamers én als kers op de taart een ruime loods van ca. 67m2 en bijbehorend terrein.
Aan de zijkant van de woning is de entree/hal met meterkast, toegang naar een kantoortje met deur naar een kleine kelder (7m2 en met stahoogte van 1,90m), trapopgang en toegang naar de woonkamer aan voorzijde. De ruime woonkamer is voorzien van grote ramen (glas in lood) die zorgen voor veel natuurlijk licht en een gezellige sfeer. Verder is de woonkamer voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren en een fraaie laminaatvloer. Deze woonkamer is de plek waarbij alle stress van u afglijdt, waarbij u voelt dat u thuiskomt, waar u de dag doorneemt met het gezin en samen lief en leed deelt. Die plek moet sfeer, stijl en ontspanning uitstralen, dat moet in deze woonkamer zeker gaan lukken!
Aansluitend aan de woonkamer is er een grote leefkeuken voorzien van tuindeur naar de zijtuin. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en een luxe tegelvloer, de keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met massief Mahonie houten fronten en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken, met trapopgang naar de 1e verdieping, biedt toegang naar een complete badkamer met dubbele doucheruimte, wastafel en toilet en de riante bijkeuken (19m2) met afsluitbare wasruimte (6,5m2) met cv opstelplaats.
Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde bedrijfsruimte/loods (9,63 X 7,26m1) bereikbaar. De achtergevel is geheel opnieuw opgetrokken en van binnenuit afgewerkt met een voorzetwand, betonvloer. De bedrijfsruimte is voorzien krachtstroom, een houten verdiepingsvloer met toegangsluik en hijstakel, verwarming middels gaskachel en een sectionale deur met loopdeur. Naast de loods is een aangebouwde bergschuur (9,63 X 2,01m1) voorzien van een betonvloer.
Boven het woonhuis is een zeer riante slaapkamer voorzien van inbouwkasten en middels een aparte trapopgang (vanuit de hal) toegankelijk, alsook bereikbaar via de centrale overloop. De badkamer is ingericht met toilet, wastafel en ligbad. De gang biedt toegang aan 4 slaapkamers, allen ruim van formaat, en toegang naar de zolderberging boven de loods met een beperkte stahoogte.
Naast de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin waar je heerlijk kunt genieten van de zon, de tuin is ingericht met diverse terrassen, een gazon en borders. Een haag omsluit de voortuin met twee siersmeden hekwerken als toegangspoorten. De tuin is een heerlijke plek waar je helemaal tot rust kunt komen en waar genoeg ruimte is voor buitenplezier. De kids kunnen er lekker spelen, je kunt hier heerlijk een boekje lezen op het terras of juist met z'n allen eten en tot in de late uurtjes borrelen en natafelen onder de houten overkapping.
Daarnaast geeft het waterrijke dorp ook ontzettend veel buitenplezier. Wat dacht je van vissen en zwemmen in de zomer. Of het water op met de boot? En in de winter bind je je schaatsen onder en stap je zo het ijs op!
Aan de achterzijde is een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Stationstraat 8 is gelegen aan de rand van het centrum van Koudum, op loopafstand van winkels en restaurants; openbaar vervoer ligt op fietsafstand, waardoor steden als Sneek, Leeuwarden en Amsterdam gemakkelijk te bereiken zijn.
Bijzonderheden:
De woning is gebouwd in 1890 en recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, alle vertrekken zijn optimaal geïsoleerd. De CV-ketel is van 2015 en in eigendom. De voorgevel heeft een karakteristieke uitstraling en valt onder beschermd Stads- en Dorpsgezicht.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.667
- Aangeboden sinds 9 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 150 m2
- Perceeloppervlakte 635 m2
- Inhoud 1233 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Stationsweg 8 in Koudum
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 493.000 -
545.000
+6.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.667/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Stationsweg 8 in Koudum ligt tussen de 493.000 en 545.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Stationsweg 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Stationsweg 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-07-2023
Te koop
26-09-2017
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Súdwest-Fryslân
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Súdwest-Fryslân. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Stationsweg 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Súdwest-Fryslân.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Stationsweg 8 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,12 km |
| Bushalte | 0,54 km |
| Centrum | 0,47 km |
| Snelweg afrit | 17,34 km |
| Supermarkt | 5,24 km |
| Kinderopvang | 0,83 km |
| Basisonderwijs | 0,64 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,96 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 461.850
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+8.29%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Stationsweg 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Stationsweg 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Stationsweg 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Stationsweg 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus