Huispedia
110 m2 wonen
522 m2 perceel
3 kamers
D

Vermaningsweg 27

110 m²
522 m²
3 kamers
D
8723 BA Koudum
Verkocht
Vraagprijs
€ 299.500
€ 2.723/m²
Vraagprijs per m²
€ 328K – 378K
Huispedia Woningwaarde
1960
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen met ruimte, licht en volop mogelijkheden!
Welkom aan de Vermaningsweg 27 in Koudum. Een vrijstaande woning met een fijne ligging in een rustige straat, waar ruimte, licht en potentie samenkomen. Hier woon je vrij, met de voorzieningen van het dorp binnen handbereik en de Friese meren op korte afstand.
Binnenkomst
Via de oprit stap je de woning binnen in de hal, waar je direct de trap en de doorgang naar de woonkamer vindt. De eerste indruk zal dan zijn: Licht, luchtig en ruimtelijk. De grote ramen rondom laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en zorgen voor een fijne verbinding met de tuin.
Woonkamer
De woonkamer is een royale doorzonruimte waar je verschillende zithoeken kunt creëren. De vloer heeft een warme houtlook en de wanden zijn licht van kleur, waardoor het geheel een rustige en open uitstraling heeft. Vanuit de zithoek kijk je uit op de groene tuin aan de achterzijde, een plek waar het binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Keuken
De keuken ligt halfopen aan de woonkamer en heeft een praktische hoekopstelling met veel kastruimte. Er is plek voor een eethoek bij het raam, zodat je tijdens het koken uitkijkt over de tuin. De keuken bied ook nog mogelijkheden om er een mooie openkeuken van te maken die verbinden staat met de woonkamer.
Bijkeuken en begane grond
Aangrenzend vind je een bijkeuken met toegang tot het toilet en de achterdeur naar de tuin. Ideaal voor het opbergen van voorraad of het plaatsen van de wasmachine
Eerste verdieping
Boven zijn momenteel twee slaapkamers, beide met een prettig lichtinval. De ruimtes zijn eenvoudig van afwerking, wat juist uitnodigt om er je eigen draai aan te geven. De badkamer is compact en functioneel, met de mogelijkheid om dit naar eigen smaak te moderniseren.
Zolder
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken: een bergvliering die handig is voor het opbergen van seizoenspullen.
Tuin
De achtertuin is ruim en zonnig, met volop privacy. Hier is ruimte genoeg voor een terras, speeltoestellen en zelfs een moestuin. De vrijstaande berging biedt handige extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels.
Alle puspunten op een rij:
- Vrijstaande woning met veel licht en ruimte
- Ligging dichtbij de Friese meren
- Woning met volop mogelijkheden, zodat je het naar eigen wens kan stylen
- Woonoppervlakte: 110m2
- Cv-ketel: eigendom - geldig tot 26-09-2025
Kortom: Vermanningsweg 27 is een woning met karakter en potentie. Een huis waar je met een frisse blik en wat liefde iets heel moois van kunt maken. Hier woon je vrij, licht en ruim. Precies zoals wonen in Friesland bedoeld is.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 328.000 - 378.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
522 m2
Inhoud
405 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 299.500
  2. Prijs verlaagd
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 328.000 – 378.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.200/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Galamalaan 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Smidsweg 7 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Tjalke van. 18 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11290
€
Hypotheeksom € 352000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 337,-
Rioolheffing · eigenaar € 136,-
Rioolheffing · bewoners € 81,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 239,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.438,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 339.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vermaningsweg 27

De WOZ-waarde van Vermaningsweg 27 is 339.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 54% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vermaningsweg en 3.7% lager dan de realistische woningwaarde van Vermaningsweg 27.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Koudum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 17.13 km · 26 min. rijden
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Hindeloopen 4.36 km · Treinstation
  • Koudum-Molkwerum 4.43 km · Treinstation
  • Workum 6.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 550 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vermaningsweg 27 in Koudum ligt tussen de 328.000 en 378.000 euro. Deze waarde is 23% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vermaningsweg. Met een vraagprijs van € 299.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vermaningsweg 27? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.