logo Huispedia

€ 599.000 k.k. (€ 3.720/m²)

Laag in de markt

Doctor van Beurdenstraat 41 5171 GA Kaatsheuvel

€ 599.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 609.000 - 686.000
Wonen 161 m2
Perceel 382 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Wil jij in de gezelligste straat van Kaatsheuvel wonen? Dan is dit je kans! En wat voor één. Het centrum ligt om de hoek en op vrijdag wandel je op je gemak naar de markt. Binnen in deze vrijstaande woning merk je overigens vrij weinig van al die bedrijvigheid om je heen, want in de ruime woonkamer zit je lekker privé. Wie zegt dat je niet het beste van twee werelden kunt hebben?

En binnen is het sowieso goed toeven. In de sfeervolle woonkeuken is het fijn koken en kletsen. De ruime woonkamer is een charmante en lichte ruimte waar je in alle rust ontspant. Het uitzicht op de prachtige tuin (met overkapping) is een grote plus.

We kunnen nog veel meer hallelujahs en hosanna’s verkondigen, maar het beste advies dat we je kunnen geven wat betreft dit familiehuis: bel vandaag nog en maak een vrijblijvende afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

Bijzonderheden van de woning:

-Sfeervolle vrijstaande woning in het centrum van Kaatsheuvel
-Eigen oprit met plaats voor 1 auto
-Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
-Grote woonkeuken
-Lichte, ruime woonkamer met gashaard en openslaande tuindeuren
-Multifunctionele ruimte voorzien van twee lichtkoepels
-3 slaapkamers eerste verdieping
-Ouderslaapkamer voorzien van screen
-Nette badkamer met infraroodcabine
-Onder architectuur aangelegde en privacy biedende tuin voorzien van veranda (met 4 lichtkoepels), grote vijver en ruime schuur. Ook is er een waterbron aanwezig.
-Inpandige achterom
-Volledig voorzien van dubbele beglazing
-Volledig voorzien van houten kozijnen
-CV-ketel Nefit, bj: 2006
-Zonnepanelen 22 stuks (2014)

Je komt binnen in de ruime hal waar je meterkast, garderobe, toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkeuken vindt. Zwaai die deur naar de woonkeuken maar gauw open. Welkom in het hart van het huis! Hier praat je elkaar bij over de dag. Wordt er gegeten, gedronken, gelachen en gewerkt. De keuken bestaat uit een groot Boretti-gasfornuis met twee ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een dik hardstenen werkblad.

De woonkamer is een traktatie op zich. Licht, speels en ruim. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Aan de rechterzijde vind je een multifunctionele ruimte die af te sluiten is met en-suitedeuren. Dit is voor nu een werkkamer, maar kan ook prima functioneren als speelkamer of gameroom bijvoorbeeld. Het uitzicht op de tuin vanaf de bank is de kers op de taart. De openslaande deuren verbinden binnen met buiten en andersom. Zet ze vooral open op mooie dagen.

Aan de (lange) overloop grenzen een separaat toilet, technische ruimte (met aansluiting van de wasapparatuur), drie slaapkamers en een ruime badkamer. Slaapkamer één en twee liggen aan de voorzijde. Hiervan heeft één van de twee slaapkamers een vide waar je een matras neerlegt of spullen opbergt. De ouderslaapkamer met hoge nok ligt aan de achterzijde. Er is een kleedkamer waar je al je kleding en schoenen een plekje kunt geven. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, een dubbele wastafel en een infraroodcabine.

Dan de tuin. Onder architectuur aangelegd en (dus) een plaatje om te zien. Weelderig groen in de vorm van leilinden, druivenstruik, lavendel en al wat verder groeit en bloeit. Centraal vind je de grote vijver. Liever een zwembad dan een vijver? Geen probleem. Alles voor deze (kleine) metamorfose is aanwezig. Onder de veranda is het fijn zitten, niet in de laatste plaats omdat je hier eersterangs zit wat betreft het uitzicht op de tuin. De schuur is ruim. Je stalt er je fiets(en) en bergt er al je tuin- en klusmaterialen op. Ook staan hier de pompen voor de vijver (of zwembad). Deze tuin staat garant voor een heleboel ontspannen uurtjes. Goed om te weten: er is een inpandige achterom. Zo kun je nog steeds met je fiets aan de achterzijde komen. Ook is er in deze inpandige achterom genoeg plek voor het plaatsen van voorraadkasten en/of een extra koelkast of vriezer bijvoorbeeld. Handig!

De ligging van de woning:

Wonen in de gezelligste straat van Kaatsheuvel kent ook qua locatie veel voordelen. Op nog geen vijf minuten loopafstand liggen supermarkten, scholen, winkels, restaurants, sportcentrum, medisch centrum met apotheek en gemeentehuis ‘Het Klavier’ met al zijn extra’s, waaronder de bibliotheek. Ook is er vlak bij een bushalte. Binnen nog geen tien minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 599.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.720
  • Aangeboden sinds 8 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1922
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 161 m2
  • Perceeloppervlakte 382 m2
  • Inhoud 670 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 190m2 (op het oosten)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Doctor van Beurdenstraat 41 in Kaatsheuvel

Realistische vraagprijs apr 2025

€ 609.000 - 686.000
+7.96% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 599.000 € 3.720/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Doctor van Beurdenstraat 41 in Kaatsheuvel ligt tussen de 609.000 en 686.000 euro. Deze waarde is 51.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Doctor van Beurdenstraat. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Doctor van Beurdenstraat 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Doctor van Beurdenstraat 41.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Roestenbergstraat 14-A
Roestenberg. 14-A Kaatsheuvel
89%
205 m² +44 m²
370 m² -12 m²
vrijstaande woning
€ 750.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Donge 23
Donge 23 Kaatsheuvel
76%
159 m² -2 m²
416 m² +34 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 495.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Gasthuisstraat 160
Gasthuisstr. 160 Kaatsheuvel
75%
116 m² -45 m²
302 m² -80 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Neer 7
Neer 7 Kaatsheuvel
64%
124 m² -37 m²
276 m² -106 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 485.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

16
onderboden
5
op vraagprijs
24
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Doctor van Beurdenstraat 41 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
17-09-2024
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 599.000
Remco Olden Lommers Makelaars
26-07-2024
Te koop
€ 000.000
Remco Olden Lommers Makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Doctor van Beurdenstraat 41.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

29,950
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Loon op Zand


Geschatte belasting € 87,- /mnd

WOZ Doctor van Beurdenstraat 41

De WOZ-waarde van Doctor van Beurdenstraat 41 is 499.000 euro. Dit getal is 48.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Doctor van Beurdenstraat en 20% lager dan de realistische woningwaarde van Doctor van Beurdenstraat 41.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Doctor van Beurdenstraat 41 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 10,62 km
Bushalte 0,40 km
Centrum 0,47 km
Snelweg afrit 2,16 km
Supermarkt 0,16 km
Kinderopvang 0,22 km
Basisonderwijs 0,24 km
Voortgezetonderwijs 0,90 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

37%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 473.728

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574

+4.81%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Doctor van Beurdenstraat 41.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Doctor van Beurdenstraat 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Doctor van Beurdenstraat 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Doctor van Beurdenstraat 41 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus