Hoofdstraat 26 5171 DD Kaatsheuvel

Wat voorheen een directeurswoning was, is nu een droomwoning. In 2021 is dit pand volledig gestript, verbouwd, vernieuwd en verfraaid. Het resultaat is meer dan mooi. Zowel op buiten als binnen zijn begrippen als klassiek, tijdloos, authentiek en vooral ook warm en smaakvol van toepassing. Het is eigenlijk wachten op een belletje van ‘vtwonen’ ; )

Met een grote woonkeuken, ruim zitgedeelte, vier slaapkamers, optioneel een tweede badkamer, grote tuin op het zuiden en een garage is Hoofdstraat 26 midden in het centrum van Kaatsheuvel het ideale familiehuis.

Kun jij niet stoppen met glimlachen na het zien van de foto’s? Maak vandaag nog een afspraak om deze woonkans zelf te ervaren. Wij laten je graag de complete woning zien en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Instapklaar herenhuis (bouwjaar 1915) gelegen in het centrum van Kaatsheuvel
- In 2021 volledig gestript en verbouwd (compleet geïsoleerd, nieuwe kozijnen, nieuw HR++ glas, aanbouw, nieuwe vloeren, nieuw sanitair, nieuwe keuken, gestuct en geschilderd)
- Voormalig directeurswoning (directeur van het naastgelegen vroegere postkantoor)
- Het pand heeft een unieke uitstraling en een hoog afwerkingsgehalte
- Ideaal familiehuis
- Oprit met plaats voor 2 auto’s
- Nieuwe voordeur (replica van originele voordeur)
- Statige hal met vochtvrije kelder
- Nieuwe meterkast met waterontharder (ter overname)
- Woonkamer en keuken voorzien van klassieke eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming
- Keuken voorzien van lichtplan en dimbare verlichting in zones
- Hoge plafonds (circa 3,5 meter), veel lichtinval
- Gehele woning voorzien van houten deuren
- Sfeervolle woonkamer
- Grote (maatwerk)woonkeuken met lichtstraat en openslaande tuindeuren in aanbouw (nieuw gebouwd in 2021)
- Bijkeuken met maatwerkkasten (nieuw gebouwd in 2021)
- Eerste verdieping voorzien van houten vloer (smoked oak)
- 2 slaapkamers eerste verdieping beide voorzien tv- en internetaansluiting
- Separaat toilet eerste verdieping
- Badkamer met beton ciré en vloerverwarming
- Tweede verdieping voorzien van houten vloer (smoked oak)
- 2 slaapkamers tweede verdieping beide voorzien van een dakkapel en tv- en internetaansluiting
- Bergruimte voorzien van wateraansluiting (warm en koud)/afvoer en CV aansluiting (potentieel een tweede badkamer)
- Groene tuin op het zuiden
- Garage met verdieping (voorheen telefooncentrale)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel (Remeha), bj: 2021
- Zonnepanelen (12 x)
- Energielabel A

Aangekomen bij nummer 26 neem je deze woning eens goed in je op. De nieuwe voordeur en de toepasselijke knipvoeg spreken tot de verbeelding. Eenmaal binnen sta je in de vestibule, gevolgd door de statige hal. In de hal vind je de toiletruimte, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deuren naar zowel woonkamer als woonkeuken.

Het eerste wat opvalt als je de woonkeuken of woonkamer binnenstapt, is de hoogte van het plafond. Wauw! Daarna vallen kleuren, materialen en afwerking op. De huidige bewoners hebben, in lijn met de geschiedenis van het pand, gekozen voor een klassieke look die warmte en rust creëert. Kijk maar naar de eikenhouten visgraatvloer, de muur in de keuken voorzien van steenstrips (met dezelfde knipvoeg als aan de buitenzijde) en de houten balken die de doorgang van keuken naar woonkamer en andersom omlijsten.

De woonkeuken, aangebouwd in 2021, met openslaande tuindeuren, is het hart van het huis. Hier eet je, neem je samen de dag door, borrel je, vier je feest, werk je en voer je de gesprekken die ertoe doen. De open keuken is modern en knap. Er is een kookeiland (met een Bora inductiekookplaat) en dat maakt samen koken en eten extra gezellig. Verder bestaat de keuken uit een vaatwasser, combi-magnetron, combi-stoomoven, spoelbak met Quooker, koelkast en aparte vriezer. Het werkblad is een Dekton-keukenblad. Ook is er een wijnklimaatkast. De bijkeuken (beter bekend als het ‘klompenhok’) is voorzien van maatwerkkasten die tot het plafond reiken. Hier berg je veel spullen op. De loopdeur komt uit in de tuin.

Ook de woonkamer maakt indruk dankzij de combinatie van een hoog plafond, lichtinval, materialen en kleuren.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers, een separaat toilet, technische ruimte en de badkamer. De badkamer is opgedeeld in een inloopdouche en voorzien van een regen- en handdouche en een dubbele wastafel met meubel. De spiegel heeft zowel spiegelverlichting als -verwarming. Het beton ciré is chic om te zien en praktisch in gebruik. In de technische ruimte hangt de cv-ketel en is een aansluiting voor de wasapparatuur.

Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers, voorzien van een dakkapel en een bergruimte. Beide slaapkamers worden gekenmerkt door een houten dakspanten constructie. Er is bewust voor gekozen om deze in het zicht te laten, omdat ze het karakter van het huis onderstrepen. In de bergruimte zijn een warm en koud wateraansluiting, voorbereidingen voor een radiator en een afvoer aanwezig. Je zou hier dus een tweede badkamer kunnen realiseren. Handig voor de tieners of logees. Ideetje?

De privacybiedende en diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een echte eyecatcher. Wat je ziet is terras, sierbestrating in de vorm van een speels paadje, bloeiende plantenborders en een flinke garage. Ook de garage kent zijn eigen geschiedenis. Hier zat vroeger een telefooncentrale. Nu is het de plek waar je eventueel je auto parkeert, je klus- en tuinmaterialen opbergt en je fiets(en)/scooter(s)/motor(en) stalt. De garage is overigens ook via de tuin te bereiken met een aparte deur. Op de verdieping vind je nog meer bergruimte of je bouwt deze verdieping om tot hobbyruimte, gym of atelier. Opties genoeg.

De ligging van de woning:

Wonen aan de Hoofdstraat kent qua locatie veel voordelen. Naast de deur liggen winkels, speciaalzaken, restaurants, supermarkten, sportcentrum, medisch centrum met apotheek en gemeentehuis ‘Het Klavier’ met al zijn extra’s, waaronder de bibliotheek. Ook is er vlakbij een bushalte. Binnen nog geen tien minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. Zin in een verzetje of een frisse neus halen? De Efteling ligt op loopafstand en na tien minuten fietsen sta je in de Loonse en Drunense Duinen.

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder