Antoniusstraat 39 5171 DA Kaatsheuvel

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING MET ONTELBARE MOGELIJKHEDEN

• Wil je een woning waar de grote verbouwingen al achter de rug zijn?
• Zoek je een moderne keuken met kookeiland en luxe apparatuur?
• Hou je van een huis waar isolatie en glas al zijn aangepakt?
• Droom je van een tuin met verwarmd zwembad?
• Wil je ruimte voor werken aan huis of hobby?
• Zoek je een woning met zonnepanelen en lagere energielasten?
• Vind je het prettig als elektra, stucwerk en vloeren recent zijn vernieuwd?
• Wil je meerdere ruimtes met airco voor comfort in zomer en winter?
• Hou je van een woning waar ook kinderen in een bijgebouw kunnen slapen of weer XL garage van kan maken?
• Zoek je een huis waar je vooral je eigen spullen nog hoeft neer te zetten?

Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht jouw nieuwe droomhuis.

Deze vrijstaande woning kent zijn origine in de 19de eeuw getuige de beschikbare foto. Daarnaast is de woning vermeld in een artikel in de duinkoerier van heemkundekring De Ketsheuvel vanwege de karakteristieke gecementeerde zijgevels. Ondanks de karakteristieke en historische elementen rust er op woning GEEN beperkende monumentale / beschermende status. De berekeningswijze van het energielabel wordt wel ongunstiger beïnvloed o.a. door bouwjaar, zegt niets over feitelijk verbruik, die is niet afwijkend

Uniek aan deze sfeervolle woning is het enorm ruime perceel gelegen tussen de Antoniusstraat en de Andorrastraat, waardoor het perceel vanuit 2 straten benaderbaar is. Diverse nabij gelegen en gelijk gesitueerde percelen zijn reeds succesvol (kadestraal) gesplitst en/of voorzien van mantelzorgwoning, extra gelijkvloerse bungalow en/of plannen voor een Bed & Breakfast. Natuurlijk hebt u daar wel toestemming van de gemeente voor nodig. Qua ligging en ruimte is er veel mogelijk op dit unieke perceel.

Kenmerken op een rij:

• Moderne keuken (2022) met kookeiland en inbouwapparatuur van Atag
• Quooker met koud, warm en bruisend water
• Bora kookplaat en wijnklimaatkast
• Volledig voorzien van dubbel glas (2022)
• Nieuwe meterkast en elektra (2022/2025)
• PVC vloeren (keuken 2022, woonkamer 2025)
• Stucwerk begane grond + plafondisolatie (2025)
• HR-ketel (2025) en slimme Nest thermostaat
• Glasvezelaansluiting (2025)
• Airco’s aanwezig (woonkamer en slaapkamer, 2025)
• 20 zonnepanelen op de garage
• Garage met extra woon-/werkruimte, badkamer en toilet
• Verwarmd zwembad (2022) met zonnedek en verlichting
• Grote overkapping/zonnescherm van ca. 5x5 meter
• Berging en garage volledig aangepakt en geïsoleerd
• Energielabel wordt ongunstiger beïnvloed o.a. door bouwjaar, zegt niets over feitelijk verbruik, die is niet afwijkend

Dit is een woning waar de afgelopen jaren stap voor stap echt is geïnvesteerd in kwaliteit en comfort. Niet alleen zichtbaar, maar ook juist achter de schermen.

De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en samengevoegd tot één open geheel. Dat geeft ruimte en zorgt ervoor dat koken en leven meer in elkaar overlopen. Alles wat je verwacht zit erin, van koffiemachine tot wijnkoelkast en van Bora kookplaat tot Quooker.

Ook technisch is veel aangepakt. Denk aan een nieuwe meterkast, nieuwe elektra op de begane grond, glasvezel, zonnepanelen en een nieuwe HR-ketel. Zaken waar je als koper vaak niet direct naar kijkt, maar die wel het verschil maken in dagelijks gebruik.

De begane grond is in 2025 opnieuw gestuct en voorzien van een nieuwe vloer. Daarbij is het plafond geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort. Ook zijn er nieuwe deuren geplaatst en zijn diverse ruimtes aangepast, waaronder een praktische thuiswerkplek.

Op de verdieping is een nieuw Velux dakraam geplaatst en zijn er airco’s toegevoegd. Dat maakt het ook boven aangenaam, zowel in de zomer als in de winter.

Wat deze woning daarnaast bijzonder maakt, is de extra ruimte buiten de woning zelf. De garage is niet alleen een garage, maar uitgebreid met een geïsoleerde ruimte, een eigen badkamer, toilet en airco. Dat maakt het geschikt voor werken aan huis, hobby of logeren.

De tuin is ingericht om er echt gebruik van te maken. Het verwarmde zwembad met zonnedek, verlichting en warmtepomp zorgt ervoor dat je hier een groot deel van het jaar plezier van hebt. De bestrating en voorzieningen zijn in 2022 vernieuwd, inclusief stroom- en internetvoorzieningen in de tuin.

In de berging en garage is ook gedacht aan praktische zaken zoals nieuwe ramen, sloten en verdeelkasten. Alles is logisch en netjes aangepakt.

Het is niet alleen een cosmetische upgrade geweest, maar een reeks doordachte verbeteringen. Van elektra tot isolatie en van indeling tot buitenruimte. En dat zie je terug in hoe het geheel aanvoelt.

Daarnaast is het goed om te weten dat veel werk is uitgevoerd door erkende bedrijven en dat van vrijwel alle aanpassingen documentatie en foto’s beschikbaar zijn

Zo krijg je niet alleen een mooi huis, maar ook inzicht in wat er allemaal achter zit.

Ben je benieuwd hoe dit in het echt voelt? Dan laat ik het je graag zien.

Toon meer Toon minder