IJssel 20, Kaatsheuvel
110 m²
146 m² perceel
5 kamers
€ 425.000
Hoog in de markt
Verkocht in jun. 2024
Monseigneur Völkerstraat 12 5171 JN Kaatsheuvel
€ 475.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 476.000 -
525.000
Wonen
144 m2
Perceel
280 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ruime, recent verbouwde en uitgebouwde halfvrijstaande jaren '30 woning voorzien van een luxe woonkeuken, keurig aangelegde achtertuin, royale en vernieuwde schuur (39m²) gelegen nabij het centrum van Kaatsheuvel.
Je nieuwe huis heeft natuurlijk ‘iets’. Je gunt jezelf wat luxe en daarbij hoort een huis, een thuis, dat in het oog springt. Daarnaast zoek je natuurlijk de ruimte om je gang te kunnen gaan en een fijne plek in de zon. Je hebt vast geen zin om veel te klussen en wilt je gewoon direct op je gemak voelen. Dit is het moment waarop je zat te wachten. Monseigneur Völkerstraat 12 in Kaatsheuvel staat nu te koop. De twee-onder-een-kapwoning waar je zonder enige moeite je thuis van maakt en waar gezelligheid een vanzelfsprekendheid lijkt.
Geen concessies
Je zoekt natuurlijk de ruimte om geen concessies te hoeven doen. Geen enkel probleem! Neem de woonkamer. Wanneer je voor het eerst binnenkomt, valt je mond misschien een klein stukje open: nog veel groter dan je buiten had durven hopen! De ruimte laat je zien dat je een mooie plek hebt voor al je spullen. Geef je vooral over aan je fantasie. Opties te over. Alles in het huis uit 1934 is ruim, tot aan de traptreden toe. In de woonkamer en de ruime open keuken heb je de plek om gezellig samen te zijn. Met je gezin of met een flink gezelschap.
Maar ook als je even wat privacy nodig hebt, zit je goed. Je nieuwe thuis heeft drie ruime slaapkamers, waarvan die aan de achterzijde niets minder is dan royaal. Voor iedereen heb je dus een fijne plek. En ook hier weer zonder concessies. Daarvoor staat de badkamer met het grote bad én de luxueuze inloopdouche symbool.
Ruimte voor nog meer
Een plek voor alles en iedereen dus. Maar daar houdt het niet op. Stel je voor dat je extra wensen hebt. Nu al of later een keer. Dan geeft je nieuwe huis je kansen om nog meer thuis voor jezelf te maken. Beeld je eens een vaste trap naar de zolder in. En een flinke dakkapel. Dan heb je daar nog meer plek, om zo’n beetje alles te kunnen doen wat je kunt verzinnen.
Instapklaar
Instapklaar. Je leest er ongetwijfeld vaker over. Niet heel vaak is een woning ook echt zo instapklaar als jouw nieuwe thuis. Zet je meubels maar binnen en je bent klaar. Heel veel moeilijker hoeft het eigenlijk niet te zijn. Dan heb je direct het gevoel alsof er een warme deken over je heenvalt. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens aan het kookeiland in de keuken staan. Dan zie je de ruimte en de mogelijkheden pas goed. Wellicht beeld je je dan meteen al dat verjaardagsfeestje in, of die gezellige avond met vrienden. Dan heb je direct de wetenschap dat je het hier helemaal voor elkaar hebt. Ouderwets op precies de juiste plaatsen, maar dan met het comfort van nu.
Van beide walletjes snoepen
Je wilt het liefst natuurlijk een beetje van twee walletjes snoepen. Dus: dichtbij alles en toch lekker rustig kunnen wonen. Wat dat betreft schiet je recht in de roos in je nieuwe thuis. Je woont op een steenworp afstand van het centrum van Kaatsheuvel en alle voorzieningen en toch heb je nergens last van. Binnen tien minuten lopen sta je bij de ingang van de Efteling en in dezelfde tijd rijd je de N261 op richting Tilburg, Den Bosch of Breda. In je tuin op het zuidwesten heb je altijd een plek in de zon. De schuur achter in de tuin is zo groot als een flinke garage. In de toekomst wordt het parkeerterrein naast je huis een straat, met huizen op het braakliggende terrein.
Al je wensen afgevinkt
475.000 euro. Dat is de vraagprijs voor Monseigneur Völkerstraat 12. Voor direct thuis zijn en misschien wel nooit meer weg willen. Voor een heerlijke plek in de zon en de ruimte hebben om je gang te kunnen gaan. Ga vooral eens kijken. Echt ervaren doe je dat thuis natuurlijk tijdens een bezichtiging. Neem dat moment in de keuken en je ziet vast dat je met deze jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning ineens heel je wensen- en eisenlijst afvinkt en alles hebt waarop je ooit hoopte. Veel plezier!
Algemeen:
- Voorzien van drie royale slaapkamers (optie tot vier en vijf op de tweede verdieping);
- Voorzien van openslaande tuindeuren, hoge plafonds, veel lichtinval, glas-in-lood ramen, originele trap;
- Tussen 2014 en 2017 is alles verbouwd;
- De aanbouw is in 2015 geplaatst;
- Vloerverwarming over de gehele begane grond (behoudens het toilet);
- De achtertuin is recent opnieuw aangelegd;
- Voorzien van veel lichtinval, hoge plafonds en karakteristieke elementen;
- De CV-ketel is in eigendom en uit 2021;
- Er is een bouwkundige keuring aanwezig, de directe noodzakelijke kosten bedragen slechts €1.975,-;
- De berging (sandwichpanelen) is geheel onderhoudsvrij;
- Vermoedelijk is de ontsluiting voor woonverkeer vanuit Park Wijtenburg eind 2026 gereed, meer informatie kun je vinden op de website van gemeente Loon op Zand;
- Aanvaarding in onderling overleg, voorkeur eigenaren half augustus 2024.
Wil je deze ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning bezichtigen? Contact ons kantoor in Waalwijk.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 476.000 - 525.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1934
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 144 m2
- Perceeloppervlakte 280 m2
- Inhoud 538 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 106m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Monseigneur Völkerstraat 12 in Kaatsheuvel
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 476.000 -
525.000
+6.24%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.299/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Monseigneur Völkerstraat 12 in Kaatsheuvel ligt tussen de 476.000 en 525.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Monseigneur Völkerstraat 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Monseigneur Völkerstraat 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-06-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 475.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Loon op Zand
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Loon op Zand. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Monseigneur Völkerstraat 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Loon op Zand.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Monseigneur Völkerstraat 12 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 10,71 km |
| Bushalte | 0,43 km |
| Centrum | 0,74 km |
| Snelweg afrit | 1,93 km |
| Supermarkt | 0,34 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,51 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,16 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 475.034
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Monseigneur Völkerstraat 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Monseigneur Völkerstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Monseigneur Völkerstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Monseigneur Völkerstraat 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus