In 1 minuut meer inzicht in deze woning Volg mijn woning

Woningwaarde van Rietdijk 2 Houten is

€ 1.800.000 - 2.091.000

Volg gratis jouw woning en bekijk de verwachte verkoopprijs

€ 000.000

Dit is gebaseerd op 6+ vergelijkbare woningen, buurtdata en de ontwikkelingen in de markt

We geven je inzicht in marktontwikkelingen, buurtdata en recente vergelijkbare verkopen.
Mijn Huis icon

Gemiddeld verkochten deze

Boven de vraagprijs

Biedgedrag in de buurt

Biedgedrag in de buurt

Verkoop voor meer

Verkoop voor € 101.000 meer

Rietdijk 2 3994 AJ Houten

440m²

1.965m²

E

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Over deze woning

Wat bracht deze woning op?

Verkocht op 2 november 2023

Bod

€ 000.000
  • Gewilde buurt
    100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Rietdijk in Houten ligt deze prachtige en royale vrijstaande woning. Rietdijk 2 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 440 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.965 m2. De woning is gebouwd in 2025 en heeft een energielabel E.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 75.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 51.2% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel E is beter dan het gemiddelde label (G) in de straat.

Rietdijk 2 is gelegen in de gezellige buurt Houten Buitengebied. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Houten, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 440 m2
  • Perceeloppervlakte 1965 m2

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Rietdijk 2 zich door de tijd ontwikkeld?

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.965 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 1.800.000 – 2.091.000
Woningwaarde
-37.88%
Afgelopen jaar

-38% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
43150
Hypotheeksom € 1945000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Houten

OZB € 765,- / jaar
Afvalheffing € 182,- / jaar
Rioolheffing € 88,- / jaar
Totaal per jaar € 1035,-
Geschatte belasting € 86 /mnd
WOZ Rietdijk 2

De WOZ-waarde van Rietdijk 2 is 806.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rietdijk en 58.6% lager dan de realistische woningwaarde van Rietdijk 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

2 Overboden
0 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 610.044
  • Woningwaarde jaartrend +2.51%
  • Gezinnen met kinderen 41%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Houten Castellum 1.21km - Treinstation
Houten 2.15km - Treinstation
Bunnik 4.31km - Treinstation
Scholen
Openbare Basisschool Ridderspoor 0.48km - School
RK Basisschool De Vlinder 0.79km - School
Basisschool De Fontein 1.2km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Gemengd groen karakter

Rietdijk 2 3994 AJ Houten

440m²

1.965m²

E

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Rietdijk 2 in Houten ligt tussen de 1.800.000 en 2.091.000 euro. Deze waarde is 83.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rietdijk. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Rietdijk 2? Bekijk het complete waarderapport.