Herenweg 30, Houten
252 m²
728 m² perceel
6 kamers
€ 1.650.000
Hoog in de markt
Houtensewetering 41 3991 LK Houten
€ 1.600.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.712.000 -
1.892.000
Wonen
354 m2
Perceel
1.200 m2
Kamers
10
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De naam 'Zelden Rust' doet de naam geen eer aan bij deze unieke dwarshuisboerderij gelegen aan de prachtige Houtensewetering omringd door natuur en boerderijen. De boerderij bestaat uit een voorhuis, achterhuis en Het deel welke nu als schuur in gebruik is. De mogelijkheid bestaat om de boerderij te splitsen in twee woningen. Te denken is aan twee gezinnen, ouders en kind situatie met aanleunwoning.
De Houtensewetering, een van de meest geliefde plekjes in Houten, gelegen aan een watergang "De Wetering" al in de 12e eeuw is ontstaan. De Houtensewetering is omgeven met groen en diverse monumentale boerderijen. Een bijzonder sfeervolle omgeving, aan de rand van een bruisend dorp met alle voorzieningen.
De ligging is uiterst centraal, op korte afstand van alle voorzieningen zoals: het gezellige Oude Dorp, winkelcentrum Het Rond met NS station, bioscoop en theater, scholen en naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Om de hoek het zwembad, de hockeyvelden en diverse andere sportgelegenheden. Vooral de groene woonomgeving is erg aantrekkelijk voor de bewoners. Geliefd bij wandelaars en fietsers die hier met volle teugen van genieten. Voor een rondje fietsen, wandelen of joggen loop je zo naar het Amsterdam Rijn kanaal richting een buitengebied en naar omliggende dorpen.
HOUTEN
Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp, op het Rond en Castellum. Tevens heeft het dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf de Houtensewetering rijd je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de HU.
Wij nemen je graag mee door de bijzondere indeling, sfeer, details en mogelijkheden van deze woning.
VOORHUIS:
Entree, riante lange hal over de volle breedte van de woning, toegang tot de kelder waarin de oude kaas bakken nog aanwezig zijn, twee trap trede, meterkast, opkamer welke in gebruik is als slaapkamer maar vele mogelijkheden biedt. sfeervolle woonkamer met als eye catcher de schouw met gashaard en deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, toegang tot woonkeuken met L-vormig keukenblok en apparatuur te weten: fornuis, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, koelkast. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de badkamer voorzien van ligbad/douche en wastafelmeubel. In de gang is het toilet met fonteintje gesitueerd met de aansluiting voor wasmachine en droger.
1E VERDIEPING VOORHUIS:
Ruime overloop, badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en handdoekradiator, 5 slaapkamers waarvan 2 met vaste kastenwand. Via losse trap bereikbare bergzolder met enorme hoeveel opslag mogelijkheden en CV opstelling.
HET DEEL:
Vanuit de gang is de achtergelegen enorme deel bereikbaar waarin vroeger de koeien hebben gestaan, nu in gebruik als schuur.
ACHTERHUIS:
Woonkeuken voorzien van fornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en aansluiting wasmachine, douche ruimte met wastafel, toilet, woonkamer. Via een open trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Overloop met dakvenster, slaapkamer met dakkapel en vaste kast, slaapkamer met Velux dakvenster, overloop met vaste kast voorzien van CV opstelling, wastafel en zwevend toilet, deur met toegang tot bovengedeelte van de schuur welke momenteel als opslag in gebruik is.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1890;
- Gemeentelijk monument;
- Voorhuis vloerverwarming woonkamer en keuken;
- Voorhuis CV Remeha circa 2022, achterhuis Intergas circa 2019;
- Rieten kap deels vernieuwd 1990;
- Voorhuis rechtstreeks aangesloten op riool, achterhuis via septictank naar riool;
- De overeenkomst zal geschieden op basis van ABC constructie;
- In de overeenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en niet zelf bewoond door verkoper;
- Kadastrale perceel zal door het kadaster worden ingemeten, perceel circa 1.200 m²;
- Rondom de woning zal een zeer fraai kleinschalig nieuwbouw plan worden gerealiseerd. Nadere informatie bij ons op kantoor;
- Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.600.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.520
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 354 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2
- Perceeloppervlakte 1200 m2
- Inhoud 2795 m3
Indeling
- Aantal kamers 10 kamers (8 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Houtensewetering 41 in Houten
We kunnen er naast zitten voor Houtensewetering 41. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.200 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.712.000 -
1.892.000
+8.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.600.000
€ 4.520/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Houtensewetering 41 in Houten ligt tussen de 1.712.000 en 1.892.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.600.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Houtensewetering 41.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Jonkheer Ra. 16-A
Schalkwijk
57%
286 m²
-68 m²
625 m²
-575 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 745.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Houtensewetering 41 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-04-2024
Te koop
€ 1.600.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
80,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Houten
Geschatte belasting
€ 112,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Houten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Houtensewetering 41 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Houten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Houtensewetering 41 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,75 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 0,79 km |
| Snelweg afrit | 2,91 km |
| Supermarkt | 0,73 km |
| Kinderopvang | 0,20 km |
| Basisonderwijs | 0,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,56 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
50%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.737.552
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.58%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Houtensewetering 41.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtensewetering 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtensewetering 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Houtensewetering 41 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus