Houtensewetering 41, Houten
354 m²
1200 m² perceel
10 kamers
€ 1.600.000
Laag in de markt
Herenweg 30 3991 DS Houten
€ 1.650.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.340.000 -
1.539.000
Wonen
252 m2
Perceel
728 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
100% THUIS in deze statige, vrijstaande villa met tuin rondom, een groot dakterras, oprit en riante garage met zolderverdieping en stenen schuur. De ligging is werkelijk fantastisch, aan de prachtige entree van het oude dorp, de Herenweg. Het uitzicht is naar alle kanten prachtig, vrij en groen.
Gemak, comfort en riante maatvoering in combinatie met de jaren 30 sfeer, maken van deze karakteristieke villa (bouwjaar 2004) een bijzonder sfeervolle, aantrekkelijke woning.
De villa, met een woonoppervlakte van maar liefst 252 m², is omringd door een prachtig aangelegde tuin met oprit waar parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s.
De vrijstaande garage is heel ruim (43 m2) en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte/ atelier, logeerplek of kantoor aan huis. De stenen schuur grenst aan de garage en geeft veel bergruimte. Op de zolder van dit gebouw is volop bergruimte.
Omgeving
De Herenweg is een van de meest geliefde straten in het oude Houten. Deze woning ligt direct aan het Amaliapark, tegenover de fraaie historische huizen aan de Herenweg.
Een perfecte omgeving met veel ruimte en groen om je heen.
De ligging is uiterst centraal. Het oude dorp met winkels en restaurants en terrassen ligt om de hoek. Het winkelcentrum het Rond met NS. station, theater en bioscoop ligt op 5 minuten wandelen. Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van scholen, naschoolse opvang, kinderdagverblijven, maar ook tal van speelveldjes uitermate praktisch.
Houten
Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp als in Winkelcentra Het Rond en Castellum. Tevens heeft dit bruisende dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf de Herenweg rijdt je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de HU.
Indeling:
Binnenkomst via de bijzonder chique entreehal met een statig trappenhuis, dubbele deuren naar de uiterst riante living met een lichte erker waar een heerlijke plek is gecreëerd voor de eetkamer. Vanuit de erker openslaande deuren naar de tuin.
Aan de voorzijde de ruime keukenopstelling met kookeiland en veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van apparatuur, t.w. combioven, vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en een fraai hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is het uitzicht over de riante voortuin en de Herenweg met haar fantastische bomen en statige huizen.
Vanuit de keuken toegang naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, maar ook een extra plek voor een tweede koelkast. De tweede entree in de bijkeuken is uitermate praktische. Een plek waar sportkleding, natte schoenen en jassen meteen bij binnenkomst uitgehangen kunnen worden.
Aan de achterzijde de wederom uiterst ruimtelijke en heerlijk lichte, tuingerichte living met sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin die grenst aan het park. Het achterliggende Amaliapark zorgt er voor dat er altijd uitzicht op groen en ruimte is.
Vanuit de fraaie entree/hal, toiletruimte met wandcloset en fontein, garderobe
hoek, meterkast en toegang naar de provisie/wijnkelder.
De kelder heeft stahoogte en is droog en heerlijk ruim.
1e etage:
Op de eerste etage geeft de vide overzicht op het trappenhuis. Aan de achterzijde een uiterst riante master bedroom met openslaande deuren naar het terras van ca. 33 m2, waar je fantastisch uit kijkt over het Amalia park. Een luxe inloopkast en de heerlijk ruime badkamer met ligbad, inloop douche, 2 wastafels, eigen balkon en veel licht zorgen voor optimaal comfort.
De master bedroom is tevens voorzien van een comfortabele airco.
De 2 voorkamers zijn gescheiden door een alkoof. Deze kamers hebben een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet.
2e etage:
De tweede verdieping is eveneens riant met 2 grote zolderkamers en een technische ruimte waar ook de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Ook op deze etage bevindt zich een (3e) badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Het geheel wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin waar op meerdere plaatsen een plek is om de zitten en te genieten. Doordat de achterzijde een openbaar groengebied is (het Amaliapark) is de privacy in de achtertuin gewaarborgd.
De achter op het perceel gelegen vrijstaande garage van circa 35 m² grenst direct aan de stenen berging. De volledig bevloerde zolder is droog en ruim. De ideale bergruimte.
Bijzonderheden:
- begane grond is voorzien van een fraaie natuursteen plavuizen met vloerverwarming en hoge plinten;
- 1e etage vloer is voorzien van parket;
- 2e etage vloer laminaat;
- alle muren en plafonds zijn fraai, glad gestuukt;
- verwarming en warm water middels de combiketel;
- oprit voor meerdere auto's;
- grote garage met berging en zolder;
- de hele woning is fraaie houten kozijnen met stompe deuren;
- alarm installatie aanwezig.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.650.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.548
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2005
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 252 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 33 m2
- Perceeloppervlakte 728 m2
- Inhoud 934 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Herenweg 30 in Houten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.340.000 -
1.539.000
+8.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.650.000
€ 6.548/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Herenweg 30 in Houten ligt tussen de 1.340.000 en 1.539.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.650.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Herenweg 30.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Herenweg 30 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
82,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Houten
Geschatte belasting
€ 115,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Houten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Herenweg 30 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Houten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Herenweg 30 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,25 km |
| Bushalte | 0,47 km |
| Centrum | 0,45 km |
| Snelweg afrit | 2,43 km |
| Supermarkt | 0,49 km |
| Kinderopvang | 0,52 km |
| Basisonderwijs | 0,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,11 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 677.680
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.8%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Herenweg 30.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenweg 30 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenweg 30 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Herenweg 30 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus