Huispedia
105 m2 wonen
4.127 m2 perceel
6 kamers
G

Duinweg Hoorn 40

105 m²
4127 m²
6 kamers
G
8896 KB Hoorn
Vraagprijs
€ 1.075.000
€ 10.238/m²
Vraagprijs per m²
€ 712K – 815K
Huispedia Woningwaarde
1938
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

188 dagen te koop
33% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
60% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
TE KOOP: Karakteristieke vrijstaande Terschellinger woonboerderij op een unieke locatie aan de duinen van Hoorn.
Aan de Duinweg 40 in Hoorn staat deze charmante vrijstaande woonboerderij uit 1938, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.127 m² eigen grond. De woning bevindt zich op een prachtige, vrije locatie aan de voet van de duinen, op korte afstand van het Hoornse bos en de dorpskern van Hoorn. Vanuit hier geniet u van een weids uitzicht over het omliggende landschap en de karakteristieke Sint Janskerk. Een uitzonderlijk unieke plek op Terschelling met talloze mogelijkheden.
De woonboerderij aan de Duinweg Hoorn 40 beschikt over een woonoppervlakte van ca. 105 m² en bestaat uit een sfeervol ingericht voorhuis en een voormalige stal met diverse ruimtes. Het voorhuis beschikt over een knusse woonkamer met gaskachel, waar grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Via karakteristieke tussendeuren staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer. Aansluitend bevindt zich een hal met een tweede entree, die overgaat in een compacte pantry/keuken. Bij de hoofdentree aan de oostzijde bevindt zich een vestibule met authentieke glas-in-loodramen. Op de begane grond is daarnaast een slaapkamer aanwezig, voorzien van een douchecabine. Het toilet en een praktische kelderkast zijn eveneens op de begane grond gesitueerd. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met wastafel en een derde (slaap)kamer, momenteel in gebruik als berging.
De voormalige stal met een oppervlakte van ca. 152 m² op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor herontwikkeling. Hoewel de stal gerenoveerd dient te worden, vormt deze een uitstekende basis voor bijvoorbeeld het realiseren van een royaal woonhuis, al dan niet in combinatie met inpandige (recreatieve) appartementen.
Het perceel is ruim en groen, en biedt volop privacy en mogelijkheden. Op het terrein bevindt zich tevens een bijgebouw in vervallen staat. De combinatie van de open ligging, de nabijheid van de duinen en het bos, en het uitzicht richting het dorp maken deze locatie bijzonder en zeldzaam te noemen. Deze woonboerderij biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden op een van de mooiste plekken van Terschelling.
Indeling
Via de entree aan de zuidzijde betreedt u de woning in de vestibule en hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer, het toilet, de kelderruimte, de eetkamer en de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, die vervolgens overgaat in een hal die is verbonden met de keuken/pantry. Vanuit deze hal bereikt u de stal, die is opgedeeld in meerdere ruimtes.
Woonkamer, afmeting ca. 3.90 x 4.00 m
Eetkamer, afmeting ca. 3.05 x 3.15 m (incl. inbouwkast)
Keuken/Pantry/Hal, afmeting ca. 0.95/2.85 x 1.45/7.40 m
Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.00 x 3.10 m
Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.00 m
Vestibule, afmeting ca. 1.20 x 2.25 m
Hal, afmeting ca. 1.25/2.00 x 2.90 m
Stal totale afmeting ca. 13.30 x 11.50 m (diverse ruimtes in de stal zijn hierbij mee berekend)
Nokhoogte stal, afmeting ca. 7.20 m
Eerste verdieping
Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop. De overloop biedt toegang tot twee ingerichte slaapkamers en derde (slaap)kamer momenteel gebruikt voor opslag.
Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.90 x 2.80* (incl. inbouwkast)
Slaapkamer (3), afmeting ca. 3.00 x 3.10* (incl. inbouwkast)
Berging/Slaapkamer (4), afmeting ca. 4.25 x 5.70* m (incl. inbouwkasten)
* maten gemeten op hoogte 1.50 m
Tuin
Duinweg 40 in Hoorn beschikt over een uniek stuk landgoed op een perceel van 4.127 m² en heeft daarbij een weids uitzicht over de naastgelegen landerijen, wat het een zeer bijzondere locatie maakt.
Bijzonderheden
* Bezichtigingen op afspraak;
* Oplevering in overleg;
* De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Voor meer informatie over deze woonboerderij of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling.
Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 10.238
Aangeboden sinds
6 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
4127 m2
Inhoud
1295 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 1.075.000
  2. 30-04-2026 · Makelaardij Van Keulen Terschelling
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,9%.

€ 712.000 – 815.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.257/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oosterend 2-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Kinnum 10 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod
  • Boddelenweg 3 Verkocht sep 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25750
€
Hypotheeksom € 1075000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 771,-
Rioolheffing · bewoners € 203,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 631,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.250,-
Geschatte belasting € 188 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 896.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Duinweg Hoorn 40

De WOZ-waarde van Duinweg Hoorn 40 is 896.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 17.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Duinweg Hoorn 40. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hoorn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Snelweg afrit 26.84 km · 41 min. rijden
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Harlingen Haven 25.98 km · Treinstation
  • Harlingen 26.91 km · Treinstation
  • Franeker 33.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,3 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,3 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Duinweg Hoorn 40 in Hoorn ligt tussen de 712.000 en 815.000 euro. Deze waarde is 40.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Duinweg Hoorn. Met een vraagprijs van € 1.075.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Duinweg Hoorn 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Duinweg Hoorn 40 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 712.000 en € 815.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.075.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 10.238 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.413 per m². Deze woning is dus 60% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 33% van de 6 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Duinweg Hoorn 40 al te koop?

6 maanden, sinds 30 april 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 105 m² groot. Het perceel is 4127 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel G. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 230 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 330 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 26,8 km, 41 minuten rijden. Treinstation Harlingen Haven op 26 km, 39 minuten rijden. Treinstation Harlingen op 26,9 km, 41 minuten rijden. Treinstation Franeker op 33,1 km, 50 minuten rijden.

Hoe is het om in Hoorn te wonen?

Er wonen ongeveer 450 mensen. In 38% van de huishoudens woont één persoon. 30% van de huishoudens is een gezin met kinderen.