Poelenburg 56, Rotterdam
90 m²
104 m² perceel
4 kamers
€ 285.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Meerkoet 47 3191 DN Hoogvliet Rotterdam
€ 339.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 358.000 -
405.000
Wonen
125 m2
Perceel
157 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
GEZELLIGE EENGEZINSWONING MÉT AANBOUW EN EXTRA GROOT PERCEEL, IN DE POPULAIRE WOONWIJK ‘BOOMGAARDSHOEK’!
YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Aanbouw op de begane grond (2016) met lichtstraat voorzien van elektrisch zonnescherm;
2. Goed onderhouden eengezinswoning;
3. Vier ruime slaapkamers;
4. Fraai aangelegde achtertuin met overkapping (2020) op het zonnige zuid-westen;
5. In 2016 is de benedenverdieping gerenoveerd;
6. Dakkapel met elektrisch rolluik;
7. Voortuin met eigen oprit;
8. Stenen berging in de voortuin;
9. Gelegen in een autoluw hofje;
10. Extra ruime tuin door 2e perceel aan de achterzijde.
Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!
DE OMGEVING:
De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, in een autoluw hofje. De buurtwinkels (met o.a. supermarkt Dirk van der Broek) liggen op korte loop-/fietsafstand, ook is er op korte loopafstand een basisschool te vinden. Via de A15 is er een snelle verbinding richting het centrum van Rotterdam en binnen een mum van tijd bevind je je op het heerlijke strand aan de Maasvlakte. Ook metrostation Hoogvliet is op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving liggen prachtige natuurgebieden. Kortom, rustig wonen met alle voorzieningen in de buurt!
ERFPACHT:
Er is sprake van een tijdelijke erfpachtsituatie op het hoofdperceel van de woning. Dit kan invloed hebben op een te verkrijgen hypotheek.
• Perceel Hoogvliet, E, 919 (136 m2, hoofdperceel) heeft tijdelijke gemeentelijke erfpacht tot 29-12-2029. Doordat de looptijd van de erfpacht korter is dan 15 jaar kan er geen hypotheek worden verstrekt op basis van erfpacht. Dit kan wel als een koper de grond koopt: de gemeente heeft hierin aangegeven dat er een mogelijkheid is om de grond aan te kopen en in volle eigendom te verkrijgen (dit kan direct bij de levering van de woning bij de notaris). In dit geval krijgt de koper van de grond ook het andere perceel in volle eigendom. Op deze wijze kan je als koper een hypotheek nemen op de woning én de aankoop van de grond.
Wanneer je de grond niet koopt, zal de erfpacht na 31-12-2029 worden herzien door de gemeente Rotterdam en kan dan met 15 jaar worden verlengd tegen een canon welke naar verwachting rond €2.900,-- per jaar zal liggen. Let wel: het verlengen zal niet direct bij de aankoop van de woning kunnen gebeuren, waardoor een hypotheek verkrijgen op basis van de erfpacht niet mogelijk is.
• Perceel Hoogvliet, E, 1434 (21 m2, extra stuk tuin achterin) heeft eeuwigdurende gemeentelijke erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht!
DE INDELING:
Middels de betegelde voortuin met eigen oprit en stenen berging is er toegang tot de woning.
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld in een witte/houtlook kleurstelling en is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. Daarnaast is er in de hal veel opbergruimte en ruimte voor de garderobe.
Vanuit de hal loop je het open woongedeelte in. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. een sfeervolle gaskachel en een trapkast. Door de ruime uitbouw met lichtstraat welke is voorzien een elektrisch bedienbare zonnescherm en inbouwspots is er veel lichtinval in de woonkamer, wat een ruimtelijke uitstraling geeft. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.
De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De landelijke afgewerkte keuken is v.v. een stenen werkblad, voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven een RVS afzuigkap.
De gehele vloer op de begane grond is voorzien van een massief eiken houten vloer, wat een robuuste uitstraling geeft.
Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-westen en is v.v. sierbestrating, graszode, een vrijstaande houten berging (v.v. elektra) en een overkapping met een zithoek. Een ideale plek om de hele dag onder het genot van een hapje en een drankje te genieten van de zon!
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken.
Op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde en de andere slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een witte/antraciet kleurstelling. De badkamer beschikt over een ligbad en douchefaciliteit met glazen wand, een wastafelmeubel, zwevend toilet, een RVS handdoekradiator en de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
2e verdieping:
Overloop met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit, cv-installatie en wasmachine-en droger aansluiting. Op deze verdieping zijn er nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken en een inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. Verder is er op de zolder nog genoeg bergruimte onder de dakkapel.
DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.
DE BIJZONDERHEDEN:
• Uitbouw uit 2016 met lichtstraat;
• Nieuwe groepenkast uit 2023;
• Elektrische vloerverwarming badkamer;
• Vier slaapkamers;
• Eigen parkeerplaats;
• Gaskachel in de woonkamer;
• Dakkapel uit 2006;
• Tuin is in 2020 gerenoveerd;
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, ca. 2018);
• Houten en kunststof kozijnen v.v. dubbel glas en HR++ glas;
• Woonoppervlakte ca. 125 m²;
• Perceeloppervlakte (2 percelen) 157 m²;
• Externe bergruime 5 m²;
• Bouwjaar 1980;
• Perceel Hoogvliet, E, 919 (136 m2) heeft tijdelijke erfpacht tot 29-12-2029;
• Perceel Hoogvliet, E, 1434 (21 m2) heeft eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
• Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 339.000,- k.k.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN, APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 358.000 - 405.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 125 m2
- Perceeloppervlakte 157 m2
- Inhoud 443 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- HOOGVLIET E 1434
- Oppervlakte 21m2
- HOOGVLIET E 919
- Oppervlakte 136m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Meerkoet 47 in Hoogvliet Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 358.000 -
405.000
+5.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 339.000
€ 2.712/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Meerkoet 47 in Hoogvliet Rotterdam ligt tussen de 358.000 en 405.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 339.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Meerkoet 47.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Meerkoet 47 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 56,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Meerkoet 47 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Meerkoet 47 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,57 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 1,60 km |
| Snelweg afrit | 1,75 km |
| Supermarkt | 0,36 km |
| Kinderopvang | 0,18 km |
| Basisonderwijs | 0,18 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,82 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 337.903
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.87%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Meerkoet 47.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Meerkoet 47 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Meerkoet 47 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Meerkoet 47 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus