Waaldijk 15, Slijk-Ewijk
148 m²
3000 m² perceel
6 kamers
€ 650.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Schoolstraat 5 6674 AJ Herveld
€ 600.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 730.000 -
806.000
Wonen
204 m2
Perceel
1.360 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In het Betuwse dorp Herveld, bekend om zijn fruitteelt en de gunstige ligging ten opzichte van Nijmegen en Arnhem, staat deze fraaie woonboerderij met heerlijk veel leefruimte en privacy biedende tuin. Deze karakteristieke woning bestaat uit een ruime woning en een gedeelte dat nog vrij in te richten is als atelier, werkplaats, kantoor aan huis, uitbreiding van het woongedeelte, tweede woning (mantelzorg) of bed & breakfast. De combinatie van de ruimte en ligging bieden veel mogelijkheden!
GESCHIEDENIS
Dit object is oorspronkelijk gebouwd als vloedschuur. Inmiddels is de woning gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals de poeren en eikenhouten ankerbalkgebinten. Het geheel bestaat uit Schoolstraat 5; de woonboerderij met fantastische tuin, overkapping en diverse bergingen en Schoolstraat 5A; tot nu toe gebruikt als scouting/ontmoetingsruimte. Dit gemeentelijk monument is oorspronkelijk in 1881 gebouwd en betreft een voor het Rivierengebied kenmerkende vloedschuur. De vloedschuur behoorde ooit tot het onroerend goed van een landbouwer. Dit type schuren werden gebouwd op een natuurlijk of aangelegde verhoging in het landschap. De functie van deze schuren was dat men het vee hier veilig kon huisvesten in tijden van overstromingen van het omliggende land. In de periode 1999–2000 is het pand volledig gerestaureerd waarbij een groot aantal authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Voor meer informatie raden wij u aan de nadere stukken op te vragen!
WELKOM
Welkom bij deze unieke woning met een karaktervolle uitstraling. Zodra u de entree via de hal betreedt, wordt u verwelkomd in een warme en sfeervolle woonomgeving. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, een ruime slaapkamer met entresol en ingebouwde kastruimte, een apart toilet, meterkast en een comfortabele badkamer met toilet, douche en aansluiting voor uw wasmachine en droger.
De woonkamer is een ware eyecatcher, met zijn imposante balkenplafond en royale afmetingen van ongeveer 68 m². Ondanks de grootte straalt de ruimte toch een knus en gezellig gevoel uit. Boven de hal bevindt zich een entresol, waar u onder andere de CV-ketel kunt vinden. Via de trap in de woonkamer bereikt u de entresol en de eerste verdieping van de woning. De entresolvloertjes, die vroeger dienden als hooizolders, voegen een speels element toe aan de indeling en creëren een gevoel van ruimtelijkheid. Hier komt het monumentale karakter van de woning opnieuw naar voren, met de prachtige zichtbare gebinten die een unieke sfeer scheppen.
Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin en de open leefkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een koelkast, oven, vaatwasmachine en afzuigkap. Het aanrechtblad is gemaakt van prachtig Belgisch hardsteen, wat de keuken een luxe uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de keuken over een ruime opbergkast, zodat al uw kookbenodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen.
Een bijzonder kenmerk van de benedenverdieping is de authentieke plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, die zorgt voor een aangename en gezellige sfeer in de gehele ruimte.
ENTRESOL & VERDIEPING
Op de entresol en eerste verdieping bevinden zich verschillende ruimtes. De entresol biedt een werkhoek en een mooi uitzicht op de woonkamer. Vanaf de overloop is er toegang tot een tweede slaapkamer, een tweede badkamer en een werkkamer/derde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een zwevend toilet en een bad. Vanuit de tweede slaapkamer, die open is tot aan de nok voor een ruimtelijk effect, is er een aparte trap naar de vliering. Deze vliering is bereikbaar via een losse trap.
VOORMALIG SCOUTINGDEEL (SCHOOLSTRAAT 5A)
Op de begane grond vinden we de entree van het pand. Deze bevindt zich aan de voorgevel en kan betreden worden via een deur. Bij binnenkomst komt men in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een eenvoudige keuken, een toilet en een ruime en veelzijdige kamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het sanitair en de keuken. In de leefruimte is er een houtkachel aanwezig, evenals een verwarmingsunit (op gas) aan het plafond. Bovendien zijn er verschillende ruime entresolvloeren en is er een geiser geïnstalleerd voor warmwatervoorziening.
Via een vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping fungeert momenteel als een ontmoetingsplek met een bar. In de toekomst zou deze ruimte goed kunnen dienen als slaapkamer of kantoor.
BUITEN BIJ SCHOOLSTRAAT 5
Rondom de betoverende woonboerderij is een prachtige tuin aangelegd, met oog voor detail en verzorging. Hier heerst een serene sfeer van rust, ruimte en absolute privacy. Zodra je de woning uit stapt, tref je een deels overkapt, royaal terras aan dat als een uitnodiging dient om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De buitenruimte biedt ruimschoots plek voor het creëren van een weelderige moestuin en is een waar paradijs voor huisdieren en kleine boerderijdieren. Een ideale plek waar ze vrij kunnen ronddartelen.
Daarnaast is er een riante berging beschikbaar, die zich uitstekend leent als een klusschuur waar creativiteit tot leven kan komen. Ook is er een ruimte waar de fietsen veilig en overdekt gestald kunnen worden, zodat ze beschermd zijn tegen weer en wind.
Ook Schoolstraat 5A is omringd door het groen. Hier is een groot grasveld en een beukenhaag aan de straatzijde. Direct achter de woning ligt een mooie groene speelplaats.
WONEN IN HERVELD
De woning is aan de rand van het dorp, in Herveld-Zuid, gelegen. Het betreft een mooie, groene en rustige locatie met aan de achterzijde zicht op een speelplaats en landerijen. Het is hier heerlijk landelijk wonen met winkels en voorzieningen nabij. In het centrum van Herveld vindt u een supermarkt en diverse andere winkels. Er zijn twee basisscholen en een huisartsencentrum in Herveld gevestigd. Voortgezet onderwijs (het Hendrik Pierson College) is aanwezig in Zetten op een kwartiertje fietsen. In het dorp zijn er veel verenigingen en in het bruisende dorpshuis De Hoendrik worden veel activiteiten georganiseerd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen en het treinstation Zetten-Andelst, allebei binnen zeven autominuten bereikbaar. Via de A15 en de A50 is er een snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er goede verbindingen naar Elst, Tiel, Arnhem en Nijmegen. Laat je verrassen door de ruimte en kansen die deze fraaie woonboerderij biedt!
KENMERKEN
- Perceelgrootte: 1.360 m²;
- Kadastraal bekend: Valburg H 986 en 985;
- Totale inhoud Schoolstraat 5 en 5a: circa 1.340 m³;
- Woonoppervlakte Schoolstraat 5: circa 177 m²;
- Gebruiksoppervlakte en overige inpandige ruimte Schoolstraat 5a: circa 172 m²;
- Externe bergruimte: circa 32 m²;
- Bouwjaar: 1881, gerenoveerd in 1999-2000;
- Monumentale vloedschuur met diverse authentieke details;
- Schoolstraat 5: vloerisolatie, spouwisolatie en dakisolatie;
- Schoolstraat 5A heeft een separate aansluiting op gas, water, stroom en riool;
- In de tuin is een puls aanwezig;
- Parkeren op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN
- De huidige erfpachtcanon bedraagt € 4.745,40 per jaar en resterende looptijd is tot en met 16 augustus 2039;
- Er wordt aan de koper de keuze geboden om de erfpachtafspraken tegen de lopende overeenkomst voort te zetten of het object te aanvaarden tegen nieuwe erfpachtvoorwaarden voor een periode van 40 jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar;
- Bij de koop is een waarborgsom of bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
- Er is een ouderdomsclausule van toepassing;
- Het betreft een gemeentelijk monument. Voor een verbouwing of restauratie heeft u (meestal) een omgevingsvergunning nodig. Zie de Erfgoedverordening van de gemeente Overbetuwe;
- Er is een energielabel aanwezig, maar dit is niet verplicht vanwege de status als gemeentelijk monument;
- Aanvaarding: in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 730.000 - 806.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1881
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 204 m2
- Perceeloppervlakte 1360 m2
- Inhoud 1339 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- VALBURG H 986
- Oppervlakte 1073m2
- VALBURG H 985
- Oppervlakte 287m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Schoolstraat 5 in Herveld
We kunnen er naast zitten voor Schoolstraat 5. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.360 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 730.000 -
806.000
+6.06%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 600.000
€ 2.941/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Schoolstraat 5 in Herveld ligt tussen de 730.000 en 806.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 600.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Schoolstraat 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
4
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Schoolstraat 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
27-07-2023
Te koop
€ 600.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Overbetuwe
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Schoolstraat 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Overbetuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Schoolstraat 5 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,67 km |
| Bushalte | 0,46 km |
| Centrum | 1,22 km |
| Snelweg afrit | 0,94 km |
| Supermarkt | 1,43 km |
| Kinderopvang | 1,47 km |
| Basisonderwijs | 1,68 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,54 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 515.407
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Schoolstraat 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Schoolstraat 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Schoolstraat 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Schoolstraat 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus