Grote Allee 2, Slijk-Ewijk
521 m²
5600 m² perceel
11 kamers
€ 1.200.000
Redelijke vraagprijs
Tusculum 4 6674 DN Herveld
€ 1.150.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 964.000 -
1.112.000
Let op, groot perceel
Wonen
250 m2
Perceel
1.063 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
OP EEN PRACHTIGE HOEKLOCATIE (STENENKAMERSTRAAT / TUSCULUM) GELEGEN ZEER ROYALE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN GROOT PERCEEL VAN 1.063 M2. OOK HET WOONOPPERVLAKTE VAN DEZE VILLA IS ZEER GROOT TE NOEMEN, MAAR LIEFST 250 M2 AAN WOONRUIMTE! OOK IS DE VILLA LEVENSLOOPBESTENDIG MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN OOK 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER AANWEZIG. DE VILLA IS VOORZIEN VAN EEN DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN 2 PARKEERPLAATSEN VOOR DE GARAGE. TEVENS IS ER IN DE ACHTERTUIN EEN BERGING EN TERRASOVERKAPPING AANWEZIG. DEZE VILLA IS IN 2006 GEBOUWD EN DUS GEHEEL GEÏSOLEERD, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A.
WELKOM bij Tusculum 4 in Herveld
Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Royale ontvangsthal met meterkast en via ensuite deuren toegang naar de centrale hal. Ook de centrale hal is ruim opgezet en heeft een trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de living, slaapkamers, wandtoilet met fontein en wasruimte.
LIVING
Via ensuite deuren is de living vanuit de centrale hal te bereiken. De sfeervolle living heeft een oppervlakte van circa 75 m2 en heeft volop ruimte voor een zithoek, televisie/leeshoek, eethoek en thuiswerk/studeerhoek. De living heeft volop lichtinval doordat er 2 erkers in de zijgevel aanwezig zijn. In de achtergevel is een speelse halfronde erker aanwezig. Deze erker heeft grote raampartijen met fraai zicht over de achtertuin. Tevens zijn er openslaande tuindeuren vanuit de living naar de tuin. Centraal in de living is een brede schouw met een sfeervolle gashaard aanwezig.
GESLOTEN KEUKEN
Vanuit de living is via ensuite deuren de gesloten keuken te bereiken. Ook de keuken is royaal opgezet met ruimte voor het plaatsen van een kleine eethoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst, tevens is er een extra kastenwand aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en een dubbele spoelbak.
SLAAPKAMERS & BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Op de begane grond zijn 2 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De slaapkamers zijn vanuit de centrale hal te bereiken. Slaapkamer (circa 12 m2), 2e slaapkamer (circa 21 m2) met openslaande deuren naar de tuin en grote walk-in closet van circa 7 m2. Vanuit de slaapkamer is de badkamer op begane grond te bereiken.
Lichte en complete badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet, 2 vaste wastafels en 2 badkamerkasten.
WASRUIMTE/BIJKEUKEN
Vanuit de hal is een handige wasruimte/bijkeuken te bereiken. Ook de wasruimte/bijkeuken is royaal opgezet en voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, bergkasten en een toegang naar de tuin en garage.
GARAGE
De garage is van binnenuit te bereiken. Grote dubbele garage met 2 sectionaaldeuren naar de oprit. Hierdoor is het mogelijk om 2 auto's naast elkaar in de garage te stallen. De garage is voorzien van een plavuizenvloer met schrobputje. Tevens zijn er diverse ramen en een klein keukenblok met spoelbak aanwezig. Het is dus ook mogelijk om de garage te gebruiken als speel/thuiswerkruimte.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m). Separate CV-ruimte met opstelling Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) en veel bergruimte.
TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, 3e wandtoilet, vaste wastafel en badkamerkast.
TUIN
De villa is gelegen op een ruim perceel van 1.063 m2. Hierdoor is er volop ruimte rondom de woning. Aan de achterzijde is dan ook een brede achtertuin op het westen gelegen. Door de gunstige ligging is het genieten van de middag- en avondzon in de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk, strak gazon, waterpartijen en borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een sfeervolle terrasoverkapping van circa 13 m2 geplaatst. Ook vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. Aansluitend aan de overkapping is een handige tuinberging aanwezig, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is er een toegang naar de voortuin. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein.
LIGGING
Deze woning is op een mooie hoeklocatie (hoek Stenenkamerstraat/Tusculum) gelegen. Het centrum van Herveld en het dorpshuis zijn op loopafstand (circa 350 meter) van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen en een huisartsencentrum. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 12 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.
INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, living met openslaande deuren naar de tuin, gesloten keuken. 2 Slaapkamers waarvan 1 met inloopkast en openslaande deuren naar de tuin, badkamer. Wasruimte/bijkeuken met toegang naar tuin en garage. Garage met 2 sectionaaldeuren naar de oprit.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, CV-ruimte, badkamer.
BIJZONDERHEDEN
- Groot woonoppervlak van circa 250 m2.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk. 2 Slaapkamers en badkamer op de begane grond.
- 2e Badkamer op de verdieping.
- Volledig geïsoleerde en jonge woning, energielabel A.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
- Grote dubbele garage met 2 sectionaaldeuren.
- 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Royaal perceel van 1.063 m2.
- Fraaie paneeldeuren.
- Speelse erker in de living.
- Sfeervolle gashaard in woonkamer.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.150.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.600
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 250 m2
- Perceeloppervlakte 1063 m2
- Inhoud 1079 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 312m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tusculum 4 in Herveld
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.063 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 964.000 -
1.112.000
+6.31%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.150.000
€ 4.600/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tusculum 4 in Herveld ligt tussen de 964.000 en 1.112.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.150.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tusculum 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Stenenkamer. 24
Herveld
79%
203 m²
-47 m²
500 m²
-563 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Poort van M. 2
Heteren
66%
273 m²
+23 m²
615 m²
-448 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
3
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tusculum 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-05-2024
Te koop
€ 1.150.000
Door makelaar
23-01-2017
Verkocht
01-04-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
57,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Overbetuwe
Geschatte belasting
€ 78,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tusculum 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Overbetuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tusculum 4 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,33 km |
| Bushalte | 0,08 km |
| Centrum | 0,19 km |
| Snelweg afrit | 1,56 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,18 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 478.911
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tusculum 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tusculum 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tusculum 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tusculum 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus