Glinswei 3 9086 CC Hempens
Wat een unieke mogelijkheid is deze exclusieve door Planhus in Zweedse bouwstijl ontworpen royale villa!
De woning in Hempens, aan de zuidkant van Leeuwarden, maakt deel uit van een exclusief woonplan dat ontwikkeld is op de plek waar voorheen een boerderij stond. Tezamen met drie andere huizen met lessenaarskap, elk op een royale kavel, vormt het de contouren van de voormalige boerderij. Het is schilderachtig gelegen aan de Nauwe Greuns (open vaarwater) met een eigen aanlegplaats. De woning heeft een inhoud van maar liefst ca. 1.200 m³!
De toegang tot de woningen is middels een gedeelde, eigen toegangsweg door de weilanden. ’s Zomers grazen hier de koeien, in de winter is er een ijsbaan. De weilanden vormen een blijvend groene strook die het dorp Hempens afscheidt van de Leeuwarder wijk Zuiderburen.
Deze prachtige villa is ook nog eens op het mooiste plekje gelegen waarbij u zowel vanuit de woning als de achtertuin een prachtig uitzicht heeft over de Tearnzer Wielen. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een werkkamer, royale woonkeuken, garage, tuin en is ook nog eens gelegen aan het open vaarwater (“staande mast route”)!
Indeling:
Begane grond:
Wanneer u door de (dubbele) voordeur stapt zult u meteen het gevoel van ruimte en luxe ervaren.
In de centrale hal is de toiletruimte met urinoir, hangend closet en fontein. Daarnaast een meters brede garderobekastenwand en wanneer u omhoogkijkt kunt u door de vides naar de nok van de woning kijken, dit is wel 12 meter hoog.
De moderne keuken (Bulthaup) met spoel- en kookschiereiland is werkelijk van alle gemakken voorzien. O.a. Stoomoven, heteluchtoven bordenwarmer, 4-pits-gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Het eerste wat opvalt als u door dubbele deuren in de keuken komt is het prachtige uitzicht en de vele raampartijen. Door de openslaande deuren en het dakoverstek is het heerlijk buiten leven. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard en veel raampartijen met meerdere openslaande deuren. In de keuken en woonkamer ligt een maple vloer.
De kantoorruimte is een prachtige plek om te werken en zou ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer; ziet u zichzelf hier al werken met uitzicht over de Tearnzer Wielen?
De bijkeuken is zeer royaal en beschikt over een keukenblok. Ook de aansluitingen voor het witgoed vindt u hier.
De inpandige garage is uitgerust met openslaande deuren en biedt ruimte voor twee auto's, fietsen en tuingereedschap.
Eerste verdieping:
De ruime overloop met vide en Frans balkon geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De drie slaapkamers zijn allemaal van een zeer royaal formaat en zijn allemaal voorzien van
internet en tv-kabels. De twee grootste slaapkamers beschikken over grote vaste kasten en eentje heeft een wastafel. De 'kleinere' kamer beschikt over een loopdeur naar de berging met cv-ketel, waar u ook een inloopkast van zou kunnen maken. Of een sauna.
De badkamer van 16 m2 (!!) is voorzien van een vrijstaand tweepersoonsbad, dubbele wastafel en royale inloopdouche.
Tweede verdieping:
Via de zwevende trap komt u op de tweede verdieping met een overloop waaraan nog twee zeer ruime slaapkamers grenzen, beide wederom voorzien van internet en kabeltv; eentje met een wastafel.
Buiten:
De tuin rond de woning is gelegen op het zuiden en westen zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten. In de tuin wisselen gazon, terras, vlondersteiger, bomen en struiken elkaar prettig af. Wist u dat de bomen er al langer staan dan de woning zelf? Zo staat er een appelboom van rond de veertig jaar en de Prunus is al meer dan 100 jaar!
Vanaf uw aanlegsteiger kunt zo in uw boot stappen en de Friese wateren ontdekken. Een zeilboot is geen probleem: het water is diep genoeg en maakt onderdeel uit van de zogenaamde Friese “staande-mast-verbinding”
Uw auto(‘s) kunt u parkeren voor het huis, in de garage of op de gezamenlijke parkeerplaats.
Goed om te weten:
- Energielabel A.
- Bouwjaar 2006.
- Buitenschilderwerk 2019, wordt jaarlijks onderhouden.
- Zweedse bouwstijl
Het dorp Hempens grenst aan de zuidrand van Leeuwarden en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse ontsluitingswegen richting Groningen, Heerenveen en het Westen. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid, terwijl het centrum van de stad zich op amper een kwartiertje fietsen bevindt. Je woont hier dus buiten met de aangelegde bossen op wandelafstand, maar met de stad binnen handbereik. De perfecte combinatie.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 1.106.000 - 1.222.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2006
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 283 m2
- Perceeloppervlakte 896 m2
- Inhoud 1191 m3
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin: 405m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Glinswei 3 in Hempens
We kunnen er naast zitten voor Glinswei 3. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 896 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Glinswei 3 in Hempens ligt tussen de 1.106.000 en 1.222.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.275.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 16 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Glinswei 3.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Glinswei 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leeuwarden
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Glinswei 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Glinswei 3 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,45 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 0,46 km |
| Snelweg afrit | 1,36 km |
| Supermarkt | 1,09 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,47 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
68%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 754.897
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Glinswei 3.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Glinswei 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Glinswei 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Glinswei 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus