Lytse Dyk 13 9055 NC Britsum
Over deze woning
-
6 dagen op de markt
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 3.391) ligt 11% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 3.819/m²)
-
Gewilde buurt47% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Omdat de bewoners vroeger een praktijk aan huis hadden, is aan de voorzijde een nette parkeerplaats aangelegd. Achter het huis ligt een diepe tuin op een tweede perceel. Vanwege het hoogteverschil tussen voor- en achterzijde werd een kelderverdieping met master bedroom en eigen badkamer bedacht. Deze verdieping heeft uitzicht op het maaiveld van de tuin en op de vijver.
Tussen de voordeur en de elektrische roldeur van de garage is een oplaadpunt voor elektrische auto's geplaatst. Aan de andere kant van de voordeur is een buitenkraan.
Via de voordeur komt men in de hal. Deze kan door de tussendeur naar de gang, voor een goede isolatie, worden afgesloten. De gang op de begane grond geeft toegang tot verschillende vertrekken: Links de zitkamer, rechts de leefkeuken, links-achter de bijkeuken en naar voren de voormalige praktijkruimte. Ook een (eerste) toilet komt uit op de gang. Via een trap naar beneden is de master bedroom te bereiken. De trap naar boven gaat naar de gang en slaapkamers op de eerste verdieping. De begane grond en kelder zijn voorzien van vloerverwarming. In de gang, keuken, bijkeuken en toiletten ligt een ‘levende' vloer van slijtvast Braziliaans leisteen, die door het ijzeroxide met de tijd verkleurt.
In de zitkamer ligt laminaat met een walnoten houtlaag. Door veel ramen en een glasbetonnen tussenmuur is er veel licht in deze, op het noorden gelegen, kamer. Vanuit de zitkamer is uitzicht over de velden richting het oosten; bij helder weer zelfs tot aan de Dokkumer Ee bij Wyns.
De gezellige woonkeuken bevat een kookeiland met fornuis en oven. Ook is een combimagnetron en een vaatwasser aanwezig. Er is veel kastruimte en een grote ingebouwde koelkast. Men kan de keuken eventueel vergroten door de muur van de naastliggende voormalige praktijkkamer te doorbreken. De bijkeuken heeft een aanrechtblad, spoelbak en een tweede koelkast. Hier kunnen wasmachine en droger worden geplaatst. Vanuit de bijkeuken is de garage (met geïsoleerde muren) bereikbaar.
Ook de ruime kamers van de voormalige praktijk liggen op de begane grond. Ze zijn ook toegankelijk via een eigen voordeur aan de linkerkant van het huis, worden gebruikt als werkkamers en zijn geluidsdicht. Er is ook een (tweede) toilet aanwezig. De voormalige praktijk zou kunnen worden gebruikt om de woning levensbestendig te maken (kangoeroewoning). De meeste kamers van het huis hebben internet via wifi en ADSL; glasvezel is aanwezig, maar niet aangesloten.
De kelderverdieping is ingericht als master bedroom met inloopkast en comfortabele badkamer. De met natuursteen beklede badkamer heeft een douche, ligbad, twee wastafels en een (derde) toilet. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers gelegen, waarvan twee met inbouwkasten. Er zijn ook twee inloopkasten op de eerste verdieping. In een van de inloopkasten is de CV ketel geplaatst.
De vrolijk betegelde badkamer op deze verdieping heeft twee wastafels, een douche, een ligbad en een (vierde) toilet. Via de vlizotrap bereikt men de grote zolder met (dankzij diverse nissen) veel bergruimte. De zolder heeft deels stahoogte en is ook geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Hier bevindt zich het balansventilatie-apparaat, dat voor gefilterde lucht in alle kamers zorgt.
Via de openslaande deuren van de zitkamer kan men het naastliggende terras en de zeer ruime tuin aan de achterzijde van het huis bereiken. De open opzet van de tuin, met goed onderhouden gazon en struiken, zorgt voor een prachtig uitzicht op de omringende velden. De opkomende zon, de dauw en mist, de mooie luchten: ze blijven, net als de flora, fauna en de kikkerconcerten in het voorjaar, fascineren.
Het terras naast de zitkamer vangt de ochtend- en een deel van de middagzon. Aan de vijver, waarin vissen en kikkers leven, ligt het tweede terras. Ook een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen in de ochtend-, middag- of avondzon. Op de speeltoestellen in de tuin is veel
gespeeld en ze kunnen, na een kleine opknapbeurt, nog prima een ronde mee.
Kenmerken
- Vraagprijs € 875.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.391
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2002
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
-
- Energielabel B
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2026
- Woonoppervlakte 258 m2
- Perceeloppervlakte 2275 m2
- Inhoud 895 m3
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Lytse Dyk 13 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.275 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+6% marktontwikkeling sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leeuwarden
De WOZ-waarde van Lytse Dyk 13 is 537.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 237.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lytse Dyk en 31.2% lager dan de realistische woningwaarde van Lytse Dyk 13.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Dokkumer Ie e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
-
Snelweg afrit 7.35 km · 12 min. rijden
-
Supermarkt 1.47 km · 5 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
-
Leeuwarden 6.54 km · Treinstation
-
Leeuwarden Camminghaburen 8.53 km · Treinstation
-
Deinum 9.85 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 397.187
- Waardetrend afgelopen jaar +2.87%
- Gezinnen met kinderen 40%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Lytse Dyk 13 in Britsum ligt tussen de 731.000 en 832.000 euro. Deze waarde is 147.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Lytse Dyk. Met een vraagprijs van € 875.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lytse Dyk 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd