Ytsjesân 65 8939 DN Leeuwarden

Uitstekend onderhouden riante vrijstaande villa gelegen aan open vaarwater en mét een eigen zwembad.

Sommige woningen komen maar zelden te koop - en dit is er zo één. Deze prachtige vrijstaande villa in het groene en waterrijke Zuiderburen, is van alle gemakken en luxe voorzien. De ligging is fantastisch, aan open vaarwater De Himpenser Wielen en het Ytsjesân is een rustige en gemoedelijke straat, op één van de oostelijke schiereilanden van de wijk.

De woning beschikt onder andere over ruime en lichte hal, een royale living met open keuken én een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. Op de 1e verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers én een 2e badkamer. De ruime 2e verdieping biedt de mogelijkheid voor nog een extra slaapkamer.

De achtertuin geeft vrij en breed uitzicht over het water en heeft een eigen aanlegsteiger. Naast het zwembad zijn er diverse terrassen en biedt de tuin voldoende privacy om hier heerlijk te vertoeven.

Het energielabel is A++, wat mede mogelijk wordt gemaakt door de maar liefst 42 zonnepanelen. Verwarming gaat via een warmtepomp, er is deels vloerverwarming én de woning is gasloos, kortom; klaar voor de toekomst.

Zuiderburen is een jonge, kindvriendelijke, groene en waterrijke nieuwbouwwijk aan de zuidoost kan van Leeuwarden. Aan het begin van de wijk is een kleinschalig winkelcentrum met een Jumbo, Hema, bloemist, kapper en snackbar. Er zijn twee basisscholen, kinderopvang en vele sportvoorzieningen in- of rondom de wijk.

INDELING

Begane grond:
Middels de ruime voortuin met oprit bereikbare statige entree met dubbele voordeur. De royale en lichte hal geeft toegang tot de verdieping, de bijkeuken en het toilet. De uiterst ruime woonkamer (46,5m²) heeft tweetal dubbele deuren naar de achtertuin en door de vele raampartijen, treedt er veel daglicht binnen en is er prachtig zicht richting de tuin en het water. De open keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin.
Van de huidige werkkamer is een slaapkamer te maken en door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond (voorzien van een wastafel, toilet, douche én sauna), is de woning levensloopbestendig. Eveneens vanuit de badkamer, is de tuin toegankelijk.

De aangebouwde stenen garage heeft een roldeur. Parkeren kan of in de garage, of op de oprit.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Aan de achtergevel bevindt zich een royaal terras waar het heerlijk genieten is van rust en zon. Dankzij de vele groene beplanting en hagen zit u hier volledig beschut en privé. De aanlegsteiger biedt de mogelijkheid om een boot(je) aan te leggen of om ontspannen aan het water te zitten. De absolute blikvanger van de tuin is het ovaalvormige zwembad, dat dankzij de beschutte ligging achter een heg, vanaf de waterkant nauwelijks inkijk heeft.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bergruimte. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde (14m²) en de 2e en 3e slaapkamer liggen aan de achterzijde (15,2m² en 13,2m²). Deze beide slaapkamers hebben tevens toegang tot het overdekte dakterras. De centraal op de verdieping gelegen 2e badkamer, beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Eén ruim vertrek van maar liefst 28m², thans in gebruik als hobbyruimte, maar ook zeker mogelijk om hier nog een slaapkamer te realiseren.

Goed om te weten:
- 260 m² woonoppervlak en 762m² perceeloppervlak
- energielabel A++
- 42 zonnepanelen, warmtepomp, warmte terugwin installatie, deels vloerverwarming, gasloos en uitstekend geïsoleerd
- slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig
- royale living met open keuken
- aangebouwde garage en ruime oprit
- 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdiepging
- ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer
- zwembad en sauna
- heerlijke achtertuin op het zuiden aan open vaarwater

Toon meer Toon minder