De Hoof 11 6419 EK Heerlen

Gelegen in Heerlen-Zuid ligt deze fraaie en ruime eengezinswoning aan de Hoof. De woning heeft een woonoppervlakte van 215m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 362 m². De woning is gebouwd in 1976, is uitstekend onderhouden en is in zijn geheel recent gerenoveerd in 2021. De woning heeft een definitief energielabel A  verkregen door het optimale aangebrachte isolatie pakket in combinatie met nieuwe kozijnen en deuren, voorzien van tripple glas.

De Hoof 11 is gelegen in de buurt Welten-Dorp. De buurt  heeft de afgelopen jaren een mooie differentiatie ontwikkeld qua bevolkingsopbouw, jonge gezinnen met kinderen en de bewoners die al hun hele leven in de wijk wonen. Verder is het een rustige buurt, gekeken naar de bevolkingsdichtheid en prachtig gelegen in een groene omgeving.

De woning is zeer goed bereikbaar met veel voorzieningen op wandelafstand in de buurt. Gesitueerd op loop en fietsafstand van het centrum van Heerlen en verder is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts  1 minuut rijden.

Indeling: 

De woning heeft de beschikking over een ruime woonzolder met 3 Velux dakramen, een nieuwe, vaste hardhouten trap en is tevens voorzien van een airconditioning. 

Een verdieping lager treffen wij 3 ruime slaapkamers aan, waarvan 2 met directe toegang tot het ruime dakterras. Dit dakterras is voorzien van een nieuw, elektrisch zonnescherm. In de 4e slaapkamer is de nieuwe vaste trap naar de woonzolder geplaatst, deze kamer is nog ruim genoeg  om als hobbykamer/ studeerkamer in te richten.  De geheel nieuwe badkamer beschikt over een nieuwe inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel op een ruw eiken onderstel.

Op de begane grond is een ruime hal aanwezig met toegang tot toilet en toegang tot kelderverdieping. Door de taatsdeur heeft men toegang tot de ruime l- vormige woonkamer, met open haard. Aan de zijde van de tuin treffen wij de half-open keuken aan met granieten werkblad en granieten achterwand. De keuken is geheel voorzien van Siemens apparatuur, te weten, dubbele oven/magnetrons, koelkast, separaat vriesgedeelte, volautomatische koffiemachine, en vaatwasser. Verder zijn aanwezig inbouwspots, wandspots en Bora kookgedeelte met ingebouwde afzuiging.

De woning beschikt over een zeer ruime en geïsoleerde garage met zijingang naar de tuin. De garage is voorzien van nieuwe hoogwaardige openslaande deuren, een elektrische radiator en aansluitingen voor was en droogapparatuur en extra koel en vriescombinatie. Tevens beschikt de garage over een wasbak en een centrale afvoer naar het riool. 

De nieuw aangelegde tuin beschikt over diverse terrassen, borders en staptegels die vanaf de oprit leiden naar de zijingang, middels een moderne poort en aangebracht hekwerk langs de gehele zijkant. Verder is de tuin voorzien van diverse aanplant van bomen, hagen en planten en tevens voorzien van grondspots en wandlampen rondom de gehele woning.

Overige:

- Geheel voorzien van nieuwe kozijnen en deuren/ schuifpui icm trippel glas en natuursteen vensterbanken, deze zijn zowel buiten, alsook binnen voorzien.

- gehele  woning voorzien van optimaal isolatiepakket, ( spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en tussenvloer isolatie, aangebracht door de vakspecialist.

- gehele woning voorzien van nieuwe ondervloeren en lichte parketvloer.

- gehele woning voorzien van nieuwe, brandwerende plafonds.

- nieuwe elektra, inclusief meterkast, wandcontactdozen en brandmelders

- voorbereidingen voor zonnepanelen zijn reeds voorzien

- extra elektrische boiler voor keuken aanwezig

- stucwerk en verfwerk geheel vernieuwd en tevens voorzien van nieuw behang en muurverf

- nieuwe hemelwaterafvoeren en gehele woning rondom afgewerkt met plastisol 

- gehele woning voorzien van maatwerk jaloezieën.

- voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm en ritsscreens achterzijde woning

- schoorsteen voorzien van nieuw voegwerk en loodkappen

- voorzien van 16 PV Panelen ( 2022)