Stationsplein 28, Heerenveen
195 m²
341 m² perceel
7 kamers
€ 539.000
Laag in de markt
Herenwal 79 8441 BC Heerenveen
€ 465.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 744.000 -
822.000
Wonen
321 m2
Perceel
347 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Unieke Kans: Karakteristieke Woning en Groentewinkel aan de Herenwal in Heerenveen
Beschrijving
Maak kennis met deze unieke en karakteristieke woning met een rijke historie, gelegen aan de Herenwal in Heerenveen. Dit bijzondere pand, gebouwd voor 1900, heeft jarenlang gediend als een geliefde groentewinkel met daarboven een woning. De woning is gelegen aan het open vaarwater van de Heeresloot, oorspronkelijk gegraven voor het vervoer van turf en op loopafstand van het centrum en station van Heerenveen. De Herenwal is een van de oudste en meest karakteristieke straten van Heerenveen, wat bijdraagt aan de authentieke charme van dit pand.
Indeling
Begane Grond: Via de voordeur betreedt u de gang, met links de meterkast en rechts de deur naar de winkel. Rechtdoor bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De winkelruimte beschikt over een grote schuifpui, systeemplafond met ledverlichting en is ingedeeld in een verkoophal met meterkast, wasbak met koud water, kantoorruimte met elektrisch kacheltje en een voorraadgedeelte met koelcel. Aan de achterzijde bevindt zich een kantine met close-in-boiler van 10 liter, krachtstroomaansluiting en toegang tot een grote bergzolder via een trap. Er is tevens een zijdeur naar de binnenplaats.
Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot diverse vertrekken, waaronder een toilet, voorraadkast en de keuken. De keuken, circa 16 jaar oud, is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, natuurstenen werkblad, quooker, vaatwasser, diepvriezer, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken bereikt u via een kunststof buitendeur het dakterras, een beschutte plek om gezellig te zitten. Achter de slaapkamer aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig waardoor u uit de zon kunt zitten en de warmte buiten houdt. Via het dakterras heeft u toegang tot de ruime schuur, die geschikt is voor diverse doeleinden. De schuur heeft een plat dak en wordt verlicht door twee dakramen. De woonkamer aan de straatzijde heeft, een houten vloer, houtkachel met sierlijke schouw, een balkenplafond en een groot raampartij met een prachtig uitzicht over de straat en de Heeresloot. De ruime slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen, inbouwkasten, balkenplafond en een aansluiting voor een wastafel.
Tweede Verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers en een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een whirlpoolbad, wastafel en dakraam. Naast de trap bevindt zich, achter een schuifdeur, de ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Intergas HRE, huur gecontroleerd in februari 2024).
Bijzonderheden
• Bouwjaar: voor 1900
• Rijke historie en karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, houten vloeren en balkenplafonds
• Bestemming: gemengd 1 – Wonen en werken
• Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden
• Grote winkelruimte met diverse faciliteiten
• Stroomaansluiting met krachtstroom voor al uw elektrische behoeften.
• Ruim dakterras en royale schuur
• Prachtige locatie aan open vaarwater en dichtbij het centrum en station
Uitbreidingsmogelijkheden Daarnaast is het bespreekbaar om het naastgelegen pand aan de Herenwal 76 erbij te kopen. Dit biedt extra ruimte en mogelijkheden om uw visie volledig tot leven te brengen. Of u nu een grotere woonruimte wilt creëren, extra opslagruimte nodig heeft, of een combinatie van wonen en werken overweegt, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Deze unieke woning biedt een prachtige combinatie van wonen en werken, met de mogelijkheid om de historische charme te combineren met moderne wooncomfort. Hoewel de woning wat gedateerd is, biedt dit u de kans om het geheel naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. Bent u op zoek naar een pand met karakter en veelzijdige gebruiksmogelijkheden? Dan is deze woning aan de Herenwal écht iets voor u!
Voor meer informatie of een bezichtiging, neem gerust contact met ons op.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 465.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.449
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Schilddak
Energie
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 321 m2
- Perceeloppervlakte 347 m2
- Inhoud 1814 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 28m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Herenwal 79 in Heerenveen
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 744.000 -
822.000
+1.19%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 465.000
€ 1.449/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Herenwal 79 in Heerenveen ligt tussen de 744.000 en 822.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 465.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 11 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Herenwal 79.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Eerste Comp. 9
Bontebok
57%
250 m²
-71 m²
965 m²
+618 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Herenwal 15
Heerenveen
76%
331 m²
+10 m²
604 m²
+257 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
sep 2023
Weaze 19
Aldeboarn
54%
393 m²
+72 m²
730 m²
+383 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
aug 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
0
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Herenwal 79 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heerenveen
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heerenveen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Herenwal 79 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heerenveen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Herenwal 79 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,24 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 1,34 km |
| Snelweg afrit | 1,11 km |
| Supermarkt | 0,78 km |
| Kinderopvang | 0,28 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,46 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 430.721
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+9.06%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Herenwal 79.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenwal 79 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenwal 79 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Herenwal 79 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus