Merwedestraat 28 2025 PB Haarlem

Deze woning wordt verkocht via www.mijnhuisverkoopikzelf.nl

In Haarlem-Noord, op loopafstand van stadspark ‘Schoterbos’ en het ‘Noorder Sportpark’, ligt deze sfeervolle jaren 30 tussenwoning met in het oog springende details, zoals de aanwezigheid van authentieke paneeldeuren in alle vertrekken. De woning is recentelijk met veel aandacht nagenoeg volledig gerenoveerd, de woning is hierdoor direct te betrekken.

De woning beschikt over 2 SLAAPKAMERS, een WOONKAMER met MODERNE OPEN KEUKEN. Ideale ligging in de directe nabijheid van winkels, scholen, postkantoor, busverbindingen, uitvalswegen en diverse sportvoorzieningen. Het NS-station en het historisch stadscentrum van Haarlem liggen op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Het strand en de duinen liggen op ongeveer 20 minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met meterkast. Woonkamer met moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser. Aparte hal aan de achterzijde van de woning met toilet en vaste trap naar de 1e verdieping. Achterplaats met een stenen en een houten berging.

1e Verdieping: Overloop met natuurlijk licht via kozijn en lichtkoepel. Op de overloop is gelegenheid voor het plaatsen voor een wasmachine en een wasdroger: benodigde sanitaire aansluitingen en aparte eindgroepen zijn aanwezig. Een vaste airconditioning (binnen/buiten unit) met mogelijkheid tot verwarmen. Badkamer met raamkozijn, handdoeken-radiator, wastafel en douchecabine met thermostatische kraan. 1 ruime slaapkamer met raamkozijn aan de voorzijde van de woning. 1 kleinere slaapkamer met raamkozijn aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte 63 m2

- perceeloppervlakte 48 m2 (volle eigendom)

- bouwjaar 1930

- staal gefundeerd

- energielabel D

- elektrische installatie grotendeels vervangen inclusief nieuwe groepenkast met 11 eindgroepen

- warm tapwater voor de badkamer en centrale verwarming door middel van: CV-combiketel op aardgas eigendom, bouwjaar 2008, radiatoren.

- vloer begane grond vervangen, geïsoleerd en waar nodig voorzien van nieuwe vloerbalken

- verbeterde kruipruimte ventilatie

- alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van isolerende beglazing

- vergunningsvrij parkeren

- nagenoeg alle wanden en plafonds in de woning zijn voorzien van nieuw, glad stucwerk

- verhoogde houten plinten

- plat dak afgewerkt met bitumineuze dakbedekking, recentelijk voorzien van hitte reflecterende coating laag

- dakisolatie

- mogelijkheid tot plaatsing opbouw