IJsselstraat 4 2025 PC Haarlem

STARTERS OPGELET: PUUR* wonen in deze karakteristieke tussenwoning uit 1930, gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen schuur en achterom. Met een woonoppervlakte van circa 72 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt dit huis een prettige basis voor comfortabel wonen. De afwerking is eenvoudig uitgevoerd, wat mogelijkheden biedt om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Energielabel C en een combiketel uit 2006 zorgen voor een solide technische basis.

De woning is gelegen in de Rivierenbuurt in Haarlem, een karakteristieke woonwijk in Haarlem-Noord met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en een rustig woonkarakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals de winkels aan de Generaal Cronjéstraat, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook het Schoterbos en andere groengebieden liggen op korte afstand. Het centrum van Haarlem en het NS-station Haarlem Station zijn per fiets goed bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Schiphol eenvoudig aan te rijden. Ook het strand is bereikbaar per fiets in 25 minuten. De IJsselstraat zelf is een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid.

Goed om te weten:
• Mogelijkheid tot vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters
• Bouwjaar 1930
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte circa 72 m²
• Vier kamers
• Drie slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde
• Tuin op het zuiden
• Vrijstaande stenen schuur met achterom
• Energielabel C
• Intergas HRE combiketel uit 2006
• Gratis parkeren in de straat
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze verkoper: Smit Boeser van Grafhorst Notarissen

Indeling
Begane grond
Entree in de hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is doorzon en beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich op de begane grond het toilet.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. Achterin de tuin staat een stenen schuur, bereikbaar via de achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van de gebruikelijke aansluitingen.

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website.

*ENGLISH*

ATTENTION FIRST-TIME BUYERS: PURE living in this characteristic terraced house from 1930, located in a quiet street in the popular Rivierenbuurt.*

This property features four rooms, including three bedrooms, and a sunny south-facing backyard with a detached stone storage shed and rear access. With a living area of approximately 72 m², spread over two floors, this home offers a pleasant foundation for comfortable living. The finishings are simple, providing an excellent opportunity to modernize the house entirely to your own taste. Energy label C and a combi boiler from 2006 provide a solid technical base.

The property is located in the Rivierenbuurt in Haarlem, a characteristic residential area in Haarlem-Noord with mainly pre-war buildings and a quiet residential atmosphere. In the immediate vicinity you will find various amenities such as the shops on Generaal Cronjéstraat, supermarkets, primary schools, and sports facilities. The Schoterbos park and other green areas are also nearby. Haarlem city center and Haarlem railway station are easily accessible by bicycle. In addition, main roads towards Amsterdam and Schiphol are easily reached. The beach can also be reached by bike within 25 minutes. IJsselstraat itself is a quiet residential street with mainly local traffic and plenty of free parking.

Good to know:
*Possibility for first-time buyers to qualify for a transfer tax exemption
*Year of construction: 1930
*Situated on freehold land
*Living area approximately 72 m²
*Four rooms
*Three bedrooms, two of which are located at the front
*South-facing garden
*Detached stone storage shed with rear access
*Energy label C
*Intergas HRE combi boiler from 2006
*Free parking in the street
*Transfer date in consultation
*Notary chosen by the seller: Smit Boeser van Grafhorst Notaries

Layout
Ground floor
Entrance into the hallway with meter cupboard. From the hallway there is access to the living room. The living room is a through-lounge with windows at both the front and rear, providing pleasant natural light throughout the day. The kitchen is located at the rear of the house and provides access to the backyard. The toilet is also located on the ground floor.

The backyard is south-facing and enjoys plenty of sunshine. At the rear of the garden there is a stone storage shed, accessible via the rear entrance.

First floor
Landing with access to three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the front of the house. The third bedroom is located at the rear. The bathroom is also positioned at the rear and is fitted with the standard connections.

Please refer to the floor plans for the exact layout and measurements. A comprehensive brochure can be downloaded via our website.

Toon meer Toon minder