Huispedia
58 m2 wonen
109 m2 perceel
2 kamers
C

Zomervaart 213

58 m²
109 m²
2 kamers
C
2033 DE Haarlem
Vraagprijs
€ 425.000
€ 7.328/m²
Vraagprijs per m²
€ 387K – 431K
Huispedia Woningwaarde
34 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 557 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

53 dagen te koop
79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Direct een bezichtiging inplannen? Bel naar Hoekstra en van Eck Makelaars Haarlem 023-5172610
Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pr?? Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 20 oktober 2026 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Andere belangstellenden kunnen vanaf 13 oktober 2026 de woning bezichtigen en na 20 oktober 2026 een bod uitbrengen.
Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! ??? 425.000,- k.k.
KNUS WONEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN HAARLEM
Op zoek naar een woning in een rustige buurt, maar toch dichtbij alle voorzieningen? Deze eindwoning aan de Zomervaart biedt jou een fijne plek met potentieel. Of je nu je eerste huis zoekt of een knus thuis voor twee, deze woning heeft alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, een tuin op het noordwesten en een slaapkamer met aansluitende badkamer. Hier kun je helemaal je eigen draai aan geven. De centrale ligging maakt het plaatje compleet.
HIGHLIGHTS VAN DE WONING
- Eindwoning gelegen in een binnenhof, wat zorgt voor een rustige omgeving.
- Lichte woonkamer dankzij grote ramen en een extra zijraam.
- Voor- en achtertuin op het noordwesten met achterom en een praktische houten berging.
- Ruime slaapkamer met badkamer op de bovenverdieping.
- Toplocatie in Haarlem: dichtbij het Spaarne, winkels en de binnenstad.
VOLLEDIGE OMSCHRIJVING: PRAKTISCH EN VOL POTENTIE
Je vindt deze woning aan de Zomervaart, in Haarlem. Bij binnenkomst stap je de hal in, die meteen toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is lekker licht dankzij de grote ramen en een extra raam in de zijgevel. Dit is een plek waar je comfortabel kunt wonen, met ruimte voor een zithoek, eettafel en eventuele werkplek. De indeling is overzichtelijk en praktisch.
De keuken bevindt zich aan de achterkant van de woning, vanuit de keuken loop je door naar de tuin.
De achtertuin ligt op het noordwesten. Dit betekent dat je hier vooral in de middag en avond kunt genieten van de zon. De tuin is ruim genoeg voor een terras of wat groen, en de houten berging zorgt voor handige opbergruimte. De achterom is ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen. Ook is de voortuin heerlijk om van de zon te genieten, gelegen op het zuiden.
Boven vind je een royale slaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De aangrenzende badkamer maakt het geheel compleet. Hoewel de badkamer eenvoudig is, geeft het je de mogelijkheid om hier een praktische en stijlvolle ruimte van te maken.
LOCATIE: ALLES DICHTBIJ
De ligging van deze woning is ideaal. Je woont hier in een rustige buurt, maar toch met alles binnen handbereik. Het Spaarne ligt op korte loopafstand, net als winkels, scholen en sportvoorzieningen. Voor een gezellige dag in de stad ben je zo in het historische centrum van Haarlem, met zijn leuke winkels, restaurants en sfeervolle straatjes.
Voor wie buiten Haarlem werkt, is de locatie ook perfect. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A9 of A200, waardoor Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Alkmaar goed bereikbaar zijn.?
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 58 m2;? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? - Perceeloppervlakte ca. 109 m2;? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? - Energielabel C;? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? - Bouwjaar ca. 1936;
- De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem;
- Het betreft een voormalige huurwoning van wooncorporatie Pr?? Wonen, waardoor een
sociale huurder van Pr?? Wonen voorrang krijgt bij de verkoop/aankoop van deze woning;
- Alleen verkoop aan een natuurlijk persoon voor eigen bewoning;
- Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering
bij de notaris;
- Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik;
- Aanvullende clausules van toepassing in de koopovereenkomst;
- Oplevering kan snel, uiterlijk binnen 8 weken na tekenen koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.328
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
58 m2
Perceeloppervlakte
109 m2
Inhoud
297 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
34 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 425.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 387.000 – 431.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.034/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zomerkade 171 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Barbarossas. 34 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Zomervaart 197 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12750
€
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 258,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 324,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.119,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zomervaart 213

De WOZ-waarde van Zomervaart 213 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 12.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zomervaart en 6.1% lager dan de realistische woningwaarde van Zomervaart 213.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Slachthuiswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.83 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
  • Haarlem Spaarnwoude 2.05 km · Treinstation
  • Haarlem 2.2 km · Treinstation
  • Bloemendaal 4.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zomervaart 213 in Haarlem ligt tussen de 387.000 en 431.000 euro. Deze waarde is 15% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zomervaart. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zomervaart 213? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Zomervaart 213 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 387.000 en € 431.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 425.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.328 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 7.484 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 79% van de 558 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Zomervaart 213 al te koop?

7 weken, sinds 22 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 58 m² groot. Het perceel is 109 m². Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 440 meter, 6 minuten lopen. Supermarkt op 440 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 90 meter, 2 minuten lopen. Oprit snelweg op 3,8 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Haarlem Spaarnwoude op 2,1 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Haarlem op 2,2 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Bloemendaal op 4,3 km, 15 minuten fietsen.

Hoe is het om in Componistenbuurt te wonen?

Er wonen ongeveer 1.305 mensen. In 39% van de huishoudens woont één persoon. 40% van de huishoudens is een gezin met kinderen.