Texellaan 28, Gouda
151 m²
81 m² perceel
6 kamers
€ 550.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
IJsseloogwal 13 2809 SM Gouda
Realistische vraagprijs
€ 820.000 -
906.000
Wonen
175 m2
Perceel
89 m2
Kamers
5
Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (10 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, toegang tot de ruime berging, tuinkamer met aparte ingang en trapopgang naar de 1e verdieping.
Ruime berging ca. 11,1 m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van aansluiting wasapparatuur, warmtepomp en mechanische ventilatie.
Tuinkamer ca. 29,7 m2 voorzien van dubbele openslaande deuren naar de voortuin en mooi uitzicht aan de achterzijde over de Hollandse IJssel.
De begane grond is voorzien van gestucte wanden en pvc vloerdelen in visgraat gelegd.
Indeling 1e verdieping:
Royale doorzonwoonkamer ca. 35 m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van grote raampartij met uitzicht, visgraat vloer en trapopgang naar de 2e verdieping. Automatische ventilatie is aanwezig.
Luxe woonkeuken voorzien van rechte keukenopstelling met kook-/spoeleiland met inductiekookplaat inclusief kookplaatafzuiging, spoelbak met design kraan, magnetron en oven, koel/vriescombinatie en veel ruimte voor een eettafel.
De gehele verdieping is voorzien van pvc vloerdelen in visgraat gelegd, renovlies behang met stucwerk en vloerverwarming.
Indeling 2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer (1) ca. 15,7 m2 aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 12,2 m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (3) ca. 8,1 m2 aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van pvc vloerdelen, renovlies behang met stucwerk en vloerverwarming.
Ruime, volledig betegelde badkamer ca. 8,3 m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van luxe inrichting, inloopdouche met handdouche, wandcloset, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Buitenruimte:
Zonnige voortuin ca. 23 m2 op het westen gelegen voorzien van strakke bestrating en vaste beplanting.
Afmetingen:
Tuinkamer ca. 8.74x4.09/3.40m.
Berging ca. 3.83x2.91m.
Woonkamer ca. 6.35x5.51m.
Woonkeuken ca. 6.35x4.81/3.88m.
Slaapkamer (1) ca. 4.08x3.85m.
Slaapkamer (2) ca. 3.78x3.24m.
Slaapkamer (3) ca. 3.24x2.49m.
Badkamer ca. 3.84x2.16m.
Voortuin ca. 3.66x6.35m.
Verkoper vertelt:
De rustige wijk, de prachtige ligging en een huis dat klaar is voor de toekomst, gaven ons 2 jaar geleden de doorslag om dit allerlaatste nieuwbouwhuis in deze aantrekkelijke gezellige straat te kopen. Voor wij er woonden, was het het trefpunt van de aannemers.
Het mooie uitzicht vanuit de huiskamer is een garantie voor altijd, want er mag nooit gebouwd worden aan de overkant van het water. Het voelt als dichtbij de natuur wonen. En dat op nog geen 10 minuten fietsen van het bruisende leven in de stad en zo dichtbij de uitvalswegen.
De IJsseloogwal is het paradepaardje van Westergouwe, waar de aannemer niets op heeft bezuinigd. Dat zie je meteen. De idyllische uitstraling. De gezellige straatverlichting. De gevels zijn echt metselwerk. Het sanitair is van Hans Grohe en Villeroy en Boch. Een gasvrij huis met moderne warmtepomp. De degelijke kwaliteit van ramen en deuren.
Wat we van lieverlee steeds meer ontdekten is dat het huis echt heel erg comfortabel en duurzaam is. Het is er warm in de winter en koel in de zomer en toch is de energierekening zeer laag. Daarnaast is men in de wijk meelevend en vriendelijk, wat een aangename verrassing was. Vaak zijn er evenementen en via een speciale buurtapp zijn al clubjes opgericht om buren met dezelfde interesses samen te brengen. Er is een speeltuin om de hoek, een supermarkt op 2 minuten fietsen en de wijk blijft groeien met nieuwe faciliteiten. Kijk vooral de video Stedenbouwkundig plan Westergouwe-III op YouTube voor de uitbreidingsplannen van de wijk.
Wij hebben minder tijd op de IJsseloogwal doorgebracht dan we van plan waren, maar dit comfortabele en energiezuinige huis, de vriendelijke buren en de prachtige omgeving gaan we niet snel vergeten. De IJsseloogwal is de ultieme combinatie van een huis dat eruit ziet als een oud herenhuis met het comfort van nu.
Algemeen:
* bouwjaar 2020;
* woonoppervlakte ca. 175 m2, inhoud ca. 612 m3, eigen grond 89 m2;
* energielabel A;
* extra veilige sloten, M&C Color sloten SKG3;
* warmtepomp, warmte-terug-wininstallatie, 2 zonnepanelen, mechanische ventilatie en boiler aanwezig;
* gasloos;
* volledig geïsoleerd;
* co2 meter in de woonkamer die automatisch de ventilatie aanpast;
* de woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud;
* een half jaar na oplevering is er renovlies behang aangebracht;
* de gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
* de ruime berging is geschikt voor het stallen van een motor, de doorgang via de hal is hiervoor ruim genoeg;
* gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving;
Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 820.000 - 906.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Nieuwbouw
- Bouwjaar 2020
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 175 m2
- Perceeloppervlakte 89 m2
- Inhoud 612 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Keuken Woonkeuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
- Voortuin: 23m2 (op het westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2021
Kadastrale gegevens
- GOUDA N 974
- Oppervlakte 89m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van IJsseloogwal 13 in Gouda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 820.000 -
906.000
+12.35%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor IJsseloogwal 13 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van IJsseloogwal 13 in Gouda ligt tussen de 820.000 en 906.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van IJsseloogwal 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gouda
Geschatte belasting
€ 107,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gouda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van IJsseloogwal 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gouda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van IJsseloogwal 13 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,51 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 2,41 km |
| Snelweg afrit | 3,01 km |
| Supermarkt | 1,10 km |
| Kinderopvang | 1,01 km |
| Basisonderwijs | 1,01 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,67 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
58%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 580.364
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.39%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
