Hobodreef 96 4876 XC Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met een zonnige achtertuin, een ruime woonkamer, moderne open keuken, 3 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een luxe badkamer én een dakterras? Dan is dit jouw kans! Met 8 zonnepanelen en volledige isolatie is deze woning klaar voor de toekomst misschien wel jouw toekomst!

Spreekt dit je aan? Dan plannen we graag een bezichtiging met je in!

Lichte woonkamer met open keuken
Je parkeert gemakkelijk de auto in het hofje voor de woning, dus je loopt altijd zo naar binnen. Via de nette voortuin met grind, sierbestrating en diverse vaste planten kom je bij de voordeur. In de hal vind je het toilet (met wandcloset en fonteintje), de vernieuwde meterkast, de trap naar de 1e verdieping en via een stijlvolle deur stap je de lichte woonkamer binnen.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en valt op door het vele daglicht dankzij de grote schuifpui naar de tuin. U kunt hier een fijne zithoek creëren. Tevens is er een vaste kastenwand aanwezig. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk en prettig gevoel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgerust met een kookeiland met zitplekken, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en een rechte opstelling aan de voorzijde met een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en volop kastruimte. Je kookt hier met plezier en blijft ondertussen in contact met je gezelschap in de woonkamer. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen voor de woning.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim. De slaapkamer aan de achterzijde is de echte master bedroom (dit waren voorheen 2 slaapkamers), met een royale afmeting, een grote walk-in closet en een roomdivider die slapen en kleding subtiel van elkaar scheidt. Achter de divider is ruimte voor een heerlijk groot bed.

De badkamer is luxe en compleet met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

2e Verdieping met extra slaapkamer
De 2e verdieping biedt een volwaardige extra woonlaag en voelt dankzij de grote glazen openslaande deuren licht en ruim aan. Perfect als werkruimte of als 3e slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van bergruimte achter de schotten, de aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast met de cv-ketel (Vaillant 2021/2022). Vanuit deze kamer heb je toegang tot het royale dakterras waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten.

Verzorgde achtertuin met overkapping en berging.
De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders, een zonnescherm aan de achtergevel voor verkoeling, en een handig waterkraantje. Achterin de tuin staat een royale overkapping met handbedienbare sectionaaldeur. Daarnaast heb je toegang tot de achterom en de stenen berging met elektra.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming.
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een gietvloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een betonvloer met PVC-afwerking.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel of HR+++ beglazing.
- Op de berging zijn 8 zonnepanelen gelegen.'
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving of op eigen terrein achter de garage.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder