Spinetstraat 33 4876 XP Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een rustig gelegen tussenwoning met volop mogelijkheden op een fijne locatie in Etten-Leur? Dan is Spinetstraat 33 zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in.

Begane grond met lichte woonkamer en open keuken
Via de voortuin bereik je de stenen berging met elektra en de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, de toiletruimte (deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer heeft een praktische indeling met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Daarnaast beschik je over een handige trapkast voor extra opbergruimte. Via de loopdeur aan de achterzijde stap je zo de tuin in.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten en beschikt over een 4-pits gasfornuis en oven. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 Slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de grote ramen lekker licht. Hierdoor zijn ze niet alleen geschikt als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als thuiswerkplek of hobbykamer.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel met meubel, designradiator en een staand closet. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig.

2e Verdieping met 4e slaapkamer
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en hangt de cv-ketel (Intergas, 2014). Het dakraam zorgt hier voor natuurlijk daglicht.

Aansluitend bevindt zich de 4e slaapkamer. Deze ruimte is verrassend ruim en door het grote dakraam aangenaam licht. Een fijne kamer die je flexibel kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Achtertuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en sierbestrating. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met elektra, waardoor je ook op minder zonnige dagen lekker buiten kunt zitten. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

Algemeen
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een betonvloer de 2e verdieping is voorzien van een houten vloer.
- De woning is geheel voorzien van een laminaatvloerafwerking op alle verdiepingen.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. een raam bij de voordeur.
- De woning heeft een energielabel C.
- Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
- De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen én het centrum van Etten-Leur.

Maak kennis met Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder