Vedelring 130

Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, lichte woonkamer, praktische keuken en zonnige tuin? Dan is deze woning aan de Vedelring 130 iets voor jou! De woning is tevens gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen én het centrum van Etten-Leur. Een fijne plek om thuis te komen! Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.
Woonkamer met open keuken
Je parkeert je auto in de straat en loopt via de verzorgde voortuin met sierbestrating en diverse borders met vaste planten naar de voordeur. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet (deels betegeld met wandcloset en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toegang tot de inpandige berging.
Loop je verder, dan kom je in de keuken aan de voorzijde. Deze heeft een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, combi-oven, vaatwasser, lades en bovenkasten. Dankzij de close-in boiler heb je hier snel warm water. Er is ook ruimte voor een eettafel, waardoor dit echt een fijne plek is om samen te komen en te dineren.
Aan de achterzijde vind je de woonkamer, een fijne en lichte plek waar het daglicht mooi naar binnen valt via de grote raampartijen. Middels de loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. Een ruimte waar je na een lange dag tot rust komt.
1e Verdieping met 3 slaapkamers
Op de 1e verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, 2 bergkasten, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne ruimte die je naar wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast heb je nog een 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is prettig van formaat.
De badkamer is volledig betegeld en netjes uitgevoerd. Je beschikt hier over een inloopdouche, een wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator.
2e verdieping met royale 4e slaapkamer
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je een ruime zolderverdieping met toegang tot de 4e slaapkamer en de opstelplaats voor de cv-ketel (AWB, 2018) op de overloop heb je nog voldoende bergruimte.
De 4e slaapkamer op deze verdieping is ruim, heeft een dakraam voor prettig lichtinval en beschikt over bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste planten. Dankzij het elektrisch zonnescherm zit je hier ook op zonnige dagen comfortabel buiten.
Inpandige berging
De inpandige berging is bereikbaar vanuit de voortuin en de hal. Hier vind je de wasmachineaansluiting en heb je voldoende extra bergruimte.
Algemeen
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de berging deze is voorzien van enkel glas.
- De woning heeft een energielabel C.
- Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
- De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen én het centrum van Etten-Leur.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Maak kennis met Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!