Jaagpad 41, Etten-Leur
189 m²
180 m² perceel
8 kamers
€ 615.000
Laag in de markt
Tolhuislaan 13 4875 AH Etten-Leur
€ 689.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 655.000 -
715.000
Wonen
146 m2
Perceel
853 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In een verscholen stukje aan de Tolhuislaan ligt op nummer 13 deze vrijstaande semi-bungalow. Hier heeft u veel privacy en woont u midden in het groen met hoge bomen en het natuurparkje ‘De Oude Leemput’ letterlijk naast de deur. Het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen is op loopafstand. De ‘best of both worlds’ dus!
Deze woning heeft een ruime woonkamer met erg veel lichtinval en een dichte keuken. Op de begane grond zijn een slaapkamer en een badkamer aanwezig. De overige 3 slaapkamers liggen op de verdieping. Er is een mogelijkheid om hier eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren. De woning heeft een prachtige tuin rondom waar vogels en eekhoorns graag komen. Als u hier niet tot rust komt…… De aanpandige garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein maken het geheel helemaal af.
Bent u benieuwd naar deze woning? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. U zult blij verrast worden!
Begane grond met lichte woonkamer, slaapkamer en badkamer:
Via een speels aangelegde “luie” trap bereikt u de overdekte entree. U komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar), de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang met vide naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. Deze ruime, gezellige woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. U kunt hier volop genieten van het fraaie uitzicht over de tuin, zeker omdat u hier hoger zit dan de straat beneden. Door de hoge bomen en het bos aan de zijkant bent u omringd door het groen. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard. Via een dubbele schuifpui is de achtertuin te bereiken.
Via de woonkamer komen we in de keuken. Hier is ook mooi zicht op de achtertuin. De keuken heeft diverse boven-/onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een losse vaatwasser, een losse koelkast, een losse vriezer, een losse combi oven/magnetron, een 1½ spoelbak en een kunststof werkblad.
Vanuit de keuken kunt u naar een gangetje, dat ook vanuit de hal te bereiken is.
Vanuit deze gang lopen we naar de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en biedt zicht op de zijtuin en hoge bomen, enorme privacy hier.
De moderne badkamer is in 2015 vernieuwd en volledig betegeld. De badkamer is erg ruim en heeft een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet en een brede wastafel met 2 kranen en een meubel.
De bijkeuken is buitenaf te bereiken via de overdekte entree. U kunt er dus droog naar toe. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, warm en koud water, elektra, bergruimte en een aanrechtblok.
1e Verdieping met 3 slaapkamers:
Via de trapopgang in de hal komen we op de 1e verdieping. Een ruime overloop met vide, veel bergruimte en een grote bergkast onder de schotten. Het opbergen van uw spullen is dus geen enkel probleem. Op de overloop is ook de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2021).
Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers aanwezig. Een grote slaapkamer aan de linkerzijde, die eenvoudig terug te brengen is naar 2 slaapkamers. Er is een wastafel aanwezig en de houten balken zijn in het zicht wat voor extra sfeer zorgt. U kijkt in de verte uit op de kerk aan de Markt. Het centrum is dus echt op een steenworp afstand.
Aan de rechterzijde van de woning zijn 2 mooie slaapkamers aanwezig, beide met een wastafel en ook hier de houten balken in het zicht. Vanuit deze slaapkamers is er prachtig zicht op de zijtuin en het bos van de ‘De Oude Leemput’.
Fraaie tuin rondom:
Een van de hoogtepunten van deze woning is de fraaie tuin rondom de woning. Er zijn diverse terrassen, borders, volwassen beplanting, hoge bomen en kunstgras aanwezig.
In de tuin heeft u volop privacy door de hoge bomen en het naastgelegen bos. Hier leeft u midden in de natuur met veel vogels en de eekhoorns lopen zelfs door uw tuin. Er is altijd een plekje om van de zon of de schaduw te genieten op de diverse terrassen. De tuin is speels aangelegd met niveauverschil en biedt veel rust. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie in de ochtendzon of heerlijk genietend met een wijntje in de avond? Het kan hier allemaal.
Het natuurparkje ‘De Oude Leemput’ is ca. 3,5 hectare groot en heeft 3 ingangen: bij de Duinkerkelaan, de Heistraat en de Roosendaalseweg. Het park werd oorspronkelijk in 1965 als groenstrook aangelegd. Het wilde, overwoekerde terrein werd in 1983 door de gemeente Etten-Leur ‘herontdekt’ en kreeg toen zijn huidige bestemming. Een bos met spannende paden, een kunstmatig beekje, vijvers, houtwallen en een omheind akker dat nu een bloemen-/speelveldje is.
De voortuin is mooi aangelegd met borders en bestrating.
Garage/oprit:
Bij deze woning hoort een stenen garage die voorzien is van verwarming, elektra, water, een elektrische kantelpoort en een loopdeur.
De royale oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.
Algemeen:
- De woning is voorzien van muurisolatie.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen. De begane grond heeft dubbel glas en de verdieping heeft enkel glas.
- De hal en woonkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer.
- De keuken en de badkamer zijn betegeld.
- De slaapkamer op de begane grond heeft een laminaatvloer.
- De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking.
- De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout.
- Aan de achterkant van de woning zijn 2 zonneschermen aanwezig, waarvan 1 elektrisch en 1 handbedienbaar.
- De slaapkamer op de begane grond is voorzien van elektrische rolluiken.
- Onder de gehele woning is een droge kruipruimte met een hoogte van ca. 1,5 m die voor diverse doeleinden te gebruiken is.
- Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- Er wordt een stuk voortuin gehuurd van de gemeente tegen een bedrag van € 18,16. Dit bedrag is voor de periode t/m 31 december 2025.
- De woning ligt heerlijk rustig op een uitstekende locatie in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt.
- Het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Centrum West Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.
Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het plafond van de garage bestaat uit asbesthoudend materiaal. Het is bij de verkoper verder niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 689.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.719
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Bungalow, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1972
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 146 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 26 m2
- Perceeloppervlakte 853 m2
- Inhoud 670 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tolhuislaan 13 in Etten-Leur
We kunnen er naast zitten voor Tolhuislaan 13. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 853 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 655.000 -
715.000
+3.45%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 689.000
€ 4.719/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tolhuislaan 13 in Etten-Leur ligt tussen de 655.000 en 715.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 689.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tolhuislaan 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
2
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tolhuislaan 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-04-2024
Te koop
€ 689.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tolhuislaan 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tolhuislaan 13 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,26 km |
| Bushalte | 0,55 km |
| Centrum | 1,51 km |
| Snelweg afrit | 2,09 km |
| Supermarkt | 0,83 km |
| Kinderopvang | 0,84 km |
| Basisonderwijs | 0,60 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,36 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 413.635
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+12.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tolhuislaan 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhuislaan 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhuislaan 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tolhuislaan 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus