Beverdam 91, Etten-Leur
177 m²
538 m² perceel
6 kamers
€ 625.000
Redelijke vraagprijs
Tolhuislaan 23 4875 AH Etten-Leur
€ 739.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 702.000 -
776.000
Wonen
176 m2
Perceel
886 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Hier geniet u van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van het natuurpark 'De Oude Leemput', dat als uw 'achtertuin' fungeert.
De woning biedt een comfortabele slaap- en badkamer op de begane grond, een prachtige ruime serre en drie slaapkamers en 2e badkamer op de eerste verdieping. De ruime zijtuin is de ideale plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. Parkeren is geen probleem; u kunt zowel in de garage als op de oprit parkeren.
Deze woning biedt talloze mogelijkheden en een geweldige leefomgeving. Bent u net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op met ons kantoor!
Ruime woonkamer met serre
Zodra we aankomen rijden bij de woning parkeren we onze auto op eigen terrein. Vanuit de oprit lopen we via de voortuin naar de overdekte entree van de woning. In de hal hebben we toegang tot het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, de meterkast, het tussenportaal en de woonkamer. Via een vaste trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping.
We lopen via de gang door naar de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen aan de voorkant en de serre aan de achterkant van de kamer komt er veel licht de woonkamer in. De ingebouwde gashaard zorgt tijdens de koudere maanden voor een gezellige sfeer. Via een schuifdeur is er toegang tot de serre. De fijne serre creëert een fijne overgang en zorgt voor extra veel ruimte in de woning.
Vanuit de woonkamer lopen we via het tussenportaal door naar de keuken. De keuken bestaat uit een U-vormige opstelling met kunststof werkblad, inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een deur aanwezig naar de tuin.
Vanuit de keuken lopen we via het tussenportaal naar de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en doormiddel van het raam een fraai uitzicht op de tuin. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de badkamer.
De slaapkamer op de begane grond heeft een fijn uitzicht over de tuin. Door middel van een vaste kast is er extra bergruimte aanwezig.
De volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan en regen- en handdouche, een ligbad, wastafel met meubel, designradiator en een douchetoilet.
De bijkeuken via de overdekte entree te bereiken welke zorgt voor extra bergruimte. U kunt er dus droog naar toe. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
1e verdieping met 3 slaapkamers.
Via de vaste trap komen we aan op de 1e verdieping. Hier hebben we vanuit de royale overloop toegang tot de 3 slaapkamers. Op de overloop vinden we de opstelplaats van de cv-ketel(Nefit trendline, 2020)
De grote slaapkamer bevindt zich aan de tuinkant van de woning en beschikt over een airco. Door de ruime indeling is deze kamer goed te gebruiken als thuis kantoor. Ook is deze kamer door middel van kleine aanpassingen goed in te delen in 2 kleinere slaapkamers.
De 2 overige slaapkamers bevinden zich aan de straatkant van de woning. 1 van deze slaapkamers heeft een dakraam welke zorgt voor extra ligt inval.
De badkamer op de 1e verdieping is volledig betegeld en heeft een wasbak, inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en een wandcloset.
Ruime tuin met schuur en berging
De ruime tuin beschikt over verschillende borders met beplanting en een gezellig terras. Het terras is vanuit de keuken te bereiken en heeft een elektrisch zonnescherm. Bovendien heeft de tuin genoeg mogelijkheden voor het creëren van diverse zitplekken waar u de gehele dag kan geniet van de zon en schaduw.
De garage is toegankelijk vanaf de oprit door middel van een kantel deur en creëert genoeg parkeer ruimte op eigen terrein. Bovendien is er veel extra bergruimte aanwezig. De garage is voorzien van een keukenblok met wasbak.
Algemeen:
- De woning is voorzien van vloer, gevel en dakisolatie.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. De serre is voorzien van aluminium kozijnen.
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking m.u.v. de slaapkamer, deze heeft vloerbedekking.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.
- Beide badkamers zijn voorzien van een tegel vloerafwerking.
- De begane grondvloer is van beton. De 1e verdiepingsvloer is van hout.
- De woonkamer, hal, toilet en de serre zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer op de begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- De woning ligt heerlijk rustig op een uitstekende locatie in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt.
- Het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn dichtbij.
- Er is een strook snippergroen aanwezig in de voortuin. Deze grond wordt gehuurd van de gemeente.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Centrum West Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.
Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 739.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.199
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1972
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 176 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Perceeloppervlakte 886 m2
- Inhoud 835 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tolhuislaan 23 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 702.000 -
776.000
+3.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 739.000
€ 4.199/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tolhuislaan 23 in Etten-Leur ligt tussen de 702.000 en 776.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 739.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tolhuislaan 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bazuinlaan 20
Etten-Leur
75%
206 m²
+30 m²
472 m²
-414 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
2
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tolhuislaan 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-06-2024
Te koop
€ 739.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tolhuislaan 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tolhuislaan 23 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,22 km |
| Bushalte | 0,56 km |
| Centrum | 1,50 km |
| Snelweg afrit | 2,13 km |
| Supermarkt | 0,80 km |
| Kinderopvang | 0,79 km |
| Basisonderwijs | 0,62 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,34 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 413.635
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+12.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tolhuislaan 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhuislaan 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhuislaan 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tolhuislaan 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus