Tolhuislaan 25 4875 AH Etten-Leur

Welkom aan de Tolhuislaan 25 in Etten-Leur, waar ruimte en een rustige woonomgeving aan een hofje u verwelkomen. Deze ruime vrijstaande woning heeft een heerlijke lichte woonkamer, een royale woonkeuken, een groene tuin welk rondom de woning gelegen is, 4 slaapkamers en een ruime garage. De woning biedt volop mogelijkheden voor iedereen die op zoek is naar rust en/of ruimte.

Spreekt dit u aan? Dan laten wij u graag deze woning zien wellicht is dit straks uw nieuw thuis.

Royale living en woonkeuken
Wanneer u het hofje inrijdt, kunt u uw auto parkeren op de oprit of in de inpandige garage. Vanuit de oprit bereikt u de voortuin, die is ingericht met diverse vaste planten, een gazon en sierbestrating. De woning ligt iets verhoogd, wat zorgt voor extra privacy en een prettig uitzicht. Middels een aantal traptreden komt u aan bij de overdekte entree en betreedt u de woning via de voordeur.

In de hal bevinden zich de garderobenis, de meterkast en het toilet, dat deels is betegeld en voorzien van een fonteintje en staand closet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer, de woonkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De lichte en ruime woonkamer beschikt over meerdere grote raampartijen, waaronder een schuifpui en een loopdeur naar het terras. Dankzij het vele glas valt er royaal daglicht binnen. De haard zorgt voor extra sfeer, vooral in de koudere maanden.

Via de loopdeur in de woonkamer komt u in de woonkeuken. Deze is ruim opgezet, met voldoende plek voor een grote eettafel, en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de opperkamer/wasruimte.

Boven de inpandige garage is een praktische extra ruimte gecreëerd. Deze kamer biedt volop bergruimte en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het dakraam komt er natuurlijk daglicht binnen. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als bijkeuken, hobbykamer of thuiswerkplek.

Slaapkamers
Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping, hier bevinden zich 4 slaapkamers.
De 2 slaapkamers welke gelegen zijn aan de zijkant van de woning, zijn ruim van opzet en beide voorzien van een wastafel en een vaste kast. De andere 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Deze zijn iets compacter, maar functioneel en licht, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel over de gehele breedte van de woning, waardoor de slaapkamers extra licht en ruim zijn.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wandcloset, wastafel met meubel en een dakkapel.

Op de overloop bevindt zich tevens de technische ruimte met voldoende bergruimte en de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha 2024).

Groene tuin rondom
De tuin loopt rondom de woning en is fraai aangelegd met gazon, diverse vaste planten, sierbestrating en twee terrassen: één verhoogd terras grenzend aan de woonkamer en één terras verder in de tuin. Een buitenkraan is aanwezig voor bijvoorbeeld het beregenen van de tuin. In de tuin is ook een houten berging geplaatst voor extra bergruimte.

Inpandige garage
De inpandige garage is toegankelijk via de eigen oprit, geschikt voor het parkeren van 1 ? 2 auto’s. De garage zelf biedt ruimte aan één auto en beschikt over elektra, een elektrische sectionaaldeur en toegang tot de kelder onder de woning.

Algemeen
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
- Op de woning zijn 18 zonnepanelen gelegen.
- De woning is voorzien van dak-, muur, en vloerisolatie
- De woning is grotendeels voorzien van zonwering.
- De begane grond heeft een betonnen vloer voorzien van deels een houten vloer en deels een tegelvloer.
- De 1e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer en is afgewerkt met deels laminaat en deels vinyl.
- Er wordt een stuk voortuin gehuurd van de gemeente Etten-Leur
- De woning is gelegen aan een hofje en heeft grotendeels bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en privacy ten goede komt.
- Voorzieningen zoals het centrum, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Centrum West Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder