
Stationsstraat 2-B 4872 TD Etten-Leur
€ 595.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 713.000 -
788.000
Wonen
330 m2
Perceel
280 m2
Kamers
11
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In het centrum van Etten-Leur mogen we je een combinatie van twee panden/woningen aanbieden namelijk Stationsstraat 2 én 4. Hoe huisnummer 2 momenteel nog in gebruik is als winkel met bovenwoning zien we hier ook mogelijkheden voor een koper om het geheel te splitsen in appartementen of naar patiowoning te transformeren. Zo ook zien we die mogelijkheden voor huisnummer 4 die op de begane grond momenteel bij de slagerij betrokken is, maar natuurlijk terug te transformeren is naar een prachtige eengezinswoning. Kortom; twee objecten met potentie die we gezamenlijk, maar ook apart van elkaar te koop aanbieden!
Benieuwd naar de mogelijkheden? Bel ons kantoor, dan spreken we het met je door en plannen we meteen een afspraak voor een bezichtiging in.
Stationsstraat 2 (Huidig: woon-/winkelpand)
Begane grond
De begane grond is momenteel ingericht voor de slagerij. De winkel bevindt zich aan de voorzijde. Achter de schermen is een ruime werkplaats aanwezig met diverse berg-/, koel-/ en werkruimtes. Hiernaast is er een pantry met toegang tot het toilet. Ook is er een kleine buitenplaats met toegang tot het dak. Dankzij de royale lichtkoepels komt er natuurlijk lichtinval binnen.
Naast de ingang van de slagerij is een separate ingang met hal die toegang geeft tot de bovenwoning.
Eerste verdieping
De bovenwoning is via het dakterras bereikbaar en beschikt over een eigen entree, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en diverse kastruimte. Vanuit de hal is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt.
Stationsstraat 4 (Huidig: woon-/bedrijfspand)
Begane grond
De begane grond is momenteel ingericht ten behoeve van de slagerij op huisnummer 2. Zo is er tussen de panden destijds een doorbraak gerealiseerd om extra werk- en opslagruimte te creëren. Samen met een kantine, hal en toilet is de begane grond dan ook ten gunste van de slagerij als bedrijfsruimte ingericht. Dankzij de royale lichtkoepels en raampartijen komt er volop natuurlijk lichtinval binnen. Middels openslaande tuindeuren heb je toegang tot een zonrijke binnentuin met overkapping. Via de hal is er middels een vaste trapopgang toegang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft zijn oorspronkelijk inrichting behouden zoals dit als woonhuis eerder gebruikt werd. Zo is de verdieping ingericht met een viertal slaapkamers, waarbij de twee kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt.
Transformatie
De woonoppervlakte van 155 m2 zoals deze genoemd is, is gebaseerd op de transformatie waarin Stationsstraat 4 geheel als woonobject wordt gebruikt, waarvan tekeningen in de presentatie zijn opgenomen. Wanneer je de bedrijfsruimte op de begane grond transformeert met bijvoorbeeld een woon- en eetkamer en keuken en op de eerste verdieping één slaapkamer opoffert voor de badkamer, dan heb je een prachtige eengezinswoning!
Vraagprijs:
Stationsstraat 2: € 360.000,- K.K.
Stationsstraat 4: € 235.000,- K.K.
Stationsstraat 2 én 4 (gezamenlijk): € 595.000,- K.K.
Energielabel
Voor het huidige winkelpand (begane grond Stationsstraat 2+4) is er een energielabel A afgegeven. Voor de bovenwoning van Stationsstraat 2 betreft het energielabel G.
Locatie
Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf circa eind 19e eeuw tot en met jaren ’70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn met name in het ‘hart’ van het centrum veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het ‘Oderkerkpark’ en is tevens een zwembad aanwezig. Op cultureel gebied is er de schouwburg ‘De Nobelaer’ waarin tevens een bibliotheek en kunstuitleen is gevestigd. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.803
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1968
- Soort dak Zadeldak
-
Energie
- Energielabel A
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 330 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 280 m2
- Inhoud 1198 m3
Indeling
- Aantal kamers 11 kamers (8 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Stationsstraat 2-B in Etten-Leur
Realistische vraagprijs mrt 2025
€ 713.000 -
788.000
+9.87%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 1.803/m²
Laag in de markt

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Stationsstraat 2-B in Etten-Leur ligt tussen de 713.000 en 788.000 euro. Deze waarde is 81.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Stationsstraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Stationsstraat 2-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Stationsstraat 2-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Tamboerijn 28
Etten-Leur
71%
255 m²
-75 m²
332 m²
+52 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2025
Schoonhout 188
Etten-Leur
67%
134 m²
-196 m²
169 m²
-111 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2025
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
4
op vraagprijs
28
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Stationsstraat 2-B eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Stationsstraat 2-B.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Stationsstraat 2-B is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,48 km |
Bushalte | 0,29 km |
Centrum | 0,73 km |
Snelweg afrit | 2,82 km |
Supermarkt | 0,15 km |
Kinderopvang | 0,16 km |
Basisonderwijs | 0,26 km |
Voortgezetonderwijs | 1,48 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 418.182
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070
+3.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Stationsstraat 2-B.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus