Bisschopsmolenstraat 157

Een huis met karakter, authentieke details en een warme uitstraling. Dat is precies wat je vindt aan de Bisschopsmolenstraat 157 in Etten-Leur! Deze sfeervolle geschakelde woning heeft een geheel eigen charme en verrast je bij binnenkomst met de ruimte die je ervaart. Van de gezellige keuken en de lichte woonkamer met houtkachel tot de 3 slaapkamers en de heerlijke achtertuin met overkapping. De groene, privacyvolle tuin ademt historie en biedt een oase van rust, terwijl je midden in het centrum van Etten-Leur woont. Hier voel je je al snel thuis!
Ben jij op zoek naar een woning met een eigen karakter, waar sfeer en gezelligheid samenkomen? Kom dan vooral zelf de charme van dit huis ervaren en plan snel een bezichtiging in!
Begane grond – woonkamer en keuken
Zodra je binnenstapt, proef je direct de karakteristieke uitstraling van deze woning. De entree is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de badkamer en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de met antieke ensuite deuren af te sleuten keuken. Een gezellige ruimte waar de authentieke sfeer helemaal tot zijn recht komt. De keuken is voorzien van 2 rechte opstellingen met een 5-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser, spoelbak en diverse onderkasten en laden die zorgen voor voldoende opbergruimte. In de vaste kast bevindt zich de cv-ketel (Remeha, 2020).
Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich het gezellige eetgedeelte, dat beide ruimtes op een fijne manier met elkaar verbindt. Zo vormen de keuken, het eetgedeelte en de woonkamer samen een sfeervol geheel, waarbij iedere ruimte toch zijn eigen karakter behoudt.
Aan de achterzijde wacht de woonkamer op je. En wat een fijne plek is dit! De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. Zie je jezelf hier al zitten op een koude winteravond, met het knisperende haardvuur op de achtergrond? Ook aan daglicht geen gebrek! De grote glazen pui en de lichtkoepel zorgen voor een prachtige lichtinval. Zet op zonnige dagen de openslaande tuindeuren open en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om tot rust te komen, gezellig samen te zijn of lekker lang na te tafelen.
Badkamer
Op de begane grond vind je ook de badkamer. Deze is geheel betegeld en verrassend compleet ingericht. Je beschikt hier over een ruim hoekbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De (te openen) lichtkoepel zorgt voor aangenaam natuurlijk daglicht. Of je nu kiest voor een snelle douche of uitgebreid wilt ontspannen in bad, hier kan het allebei!
1e Verdieping – 3 slaapkamers
Via de trap in de entree bereiken we de 1e verdieping. Ook hier blijft de authentieke uitstraling van de woning behouden. De houten vloerafwerking geeft deze verdieping een warme en karaktervolle sfeer. Je hebt toegang tot 3 slaapkamers en vaste kasten vanuit de overloop.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom. Een fijne, ruime slaapkamer met voldoende plek voor een groot bed en dankzij de vaste kasten ook volop praktische opbergruimte. Zo houd je de kamer lekker opgeruimd!
Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers. De 1e is ruim van formaat en beschikt over veel ruimte met een praktische kastconstructie waarin 2 bedden zijn verwerkt. Een speelse en slimme oplossing die de ruimte optimaal benut.
De 3e slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Ook deze kamer heeft een gezellige uitstraling en biedt verschillende mogelijkheden. Denk aan een kinderkamer, logeerkamer of een fijne plek om vanuit huis te werken.
Achtertuin – een sfeervolle plek om heerlijk buiten te leven
Ook buiten gaat het genieten gewoon verder! De achtertuin is gezellig ingericht met een combinatie van sierbestrating, een gazon en diverse vaste planten. Het groen zorgt voor een prettige uitstraling en er is volop ruimte om een fijne zithoek te creëren in de tuin.
Een echte sfeermaker is de overkapping achter in de tuin. Deze is voorzien van een antieke cementtegelvloer, elektra en een barbecue/open haard, waardoor je hier ook op koelere avonden heerlijk kunt zitten. Steek de haard aan, schenk iets lekkers in en geniet van lange avonden met vrienden of familie. Dit is zo'n plek waar je graag blijft hangen!
Berging – verrassend veel praktische ruimte
Vanuit de tuin bereik je de ruime berging, die ook vanaf de straatzijde toegankelijk is. Hier heb je alle plek voor je fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. De berging beschikt over elektra, vloerverwarming en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zo is ook aan het praktische gemak gedacht!
Algemeen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De sfeervolle glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer in de entree en keuken en een houten vloer in de woonkamer.
- De 1e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer met houten vloerafwerking.
- Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, badkamer en de berging.
- In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen (betaald/vergunninghouders).
- Gelegen nabij het centrum van Etten-Leur, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Maak kennis met De Banakkers
Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!