Tolhuislaan 80 4875 AM Etten-Leur

Een lichte en uitgebouwde woonkamer met open keuken, ruime achtertuin, 4 slaapkamers, badkamer met bad én douche en 15 zonnepanelen. Deze woning aan de Tolhuislaan in Etten-Leur heeft het allemaal.

Wonen op een plek waar alles dichtbij is én waar je alle ruimte hebt voor je gezin? Dan wil je deze woning in Etten-Leur zeker van binnen zien. De ligging is ideaal: vlakbij de Markt, het winkelcentrum en het treinstation.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe compleet dit huis is.

Begane grond met woonkamer en open keuken
Je komt aan in een rustige straat waar parkeren geen probleem is. De voortuin is netjes aangelegd met hagen, sierbestrating en groen. Zo is een gezellige picknick in de zonnige voortuin vol privacy mogelijk. Praktisch detail: er is een buitenkraan aanwezig.
Bij binnenkomst in de hal heb je de ruimte voor de garderobe. Hier vind je ook de meterkast, de toiletruimte en de trap die je naar de eerste verdieping brengt. De ruime toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld.

Bij binnenkomst in de woonkamer merk je het direct, wat een fijne ruimte is dit. Je hebt hier niet het gevoel van een tussenwoning! De uitbouw aan de achterzijde zorgt niet alleen voor meer ruimte, maar ook voor veel lichtinval dankzij de lichtstraat (met zonwering). Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, een fijne plek om te ontspannen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer.
Aan de achterzijde loopt de ruimte over in de open keuken en eethoek. De wanden zijn strak gestuct en de pvc visgraatvloer met vloerverwarming maakt het geheel comfortabel én stijlvol. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in.

Keuken en bijkeuken/wasruimte
De open keuken is compleet en praktisch ingericht. Je beschikt over diverse lades en kastjes, een massief eikenhouten werkblad met een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een Quooker met combi-boiler, een grote koelkast en een aparte vriezer. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. Aansluitend vind je de bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming en de unit van de mechanische ventilatie. Een praktische ruimte die je dagelijks gemak oplevert.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Via de trap kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en biedt zicht op de voortuin. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een kastenwand. In deze slaapkamer heb je ook een rolluik. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en wordt nu gebruikt als kantoor. De ruimte is ideaal als werk- of kinderkamer.

De badkamer is vernieuwd in 2017 en voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad, een wandcloset, een douche met zowel hand- als regendouche en een designradiator. Een complete en comfortabele ruimte voor het hele gezin!

2e Verdieping met voorzolder en slaapkamer
Via de vaste trap bereik je de voorzolder, met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een berging. Ideaal voor het opslaan van je spullen en tevens vindt je hier de cv-combiketel (Atag, 2020). Middels een loopdeur is de 4e slaapkamer bereikbaar, welke is voorzien van een dakraam en een vaste kastenwand.

Achtertuin en stenen berging
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een gazon en sierbestrating en beschikt over drainage en een buitenkraan. De stenen berging staat achterin de tuin. Deze is voorzien van elektra en biedt ruimte voor meerdere fietsen. Via de poort bereik je de achtergelegen brandgang.

Algemeen
- De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De vloerafwerking op de begane grond is pvc m.u.v. de betegelde toiletruimte en hal.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatafwerking m.u.v. de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaatafwerking op de voorzolder en vloerbedekking op de slaapkamer.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van radiatoren en op de zolder is geen vaste verwarming.
- De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen m.u.v. de lichtstraat en het dakraam op zolder.
- Op de begane grond hebben de ramen triple glas (HR+++), op de 1e verdieping dubbel glas (HR++) en op zolder enkel glas.
- Op de woning zijn 15 zonnepanelen gelegen en beschikken elk over een micro-omvormer op het paneel zelf.
- De lichtstraat en het raam aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- Openbaar vervoer is nabij, evenals de uitvalsweg van en naar Etten-Leur.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder