Stationsstraat 34 4872 TD Etten-Leur

** halfvrijstaand ** royaal wonen ** in centrum ** verrassend uitzicht ** rust & privacy ** praktische indeling ** toekomstbestendig ** aan park **

Ben je op zoek naar een ruime woning met potentie, waarvan de basis meer dan goed is? Dan zou dit huis zomaar jouw volgende thuis kunnen worden. Deze jaren ’80?woning biedt royale leefruimtes, een praktische indeling en een unieke ligging: in het hart van Etten?Leur, doch in een rustige straat en direct aan het Oderkerkpark. Zo geniet je van vrij uitzicht en volop privacy.

De woning is geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen. Gezinnen vinden hier ruimte en rust, thuiswerkers profiteren van de praktische indeling en ondernemers biedt het volop ruimte voor een bedrijf aan huis.? Maar ook senioren kunnen dankzij de aanwezige traplift én de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren, hier goed hun thuis vormen.

De huidige inrichting is gedateerd, maar wie daar doorheen kijkt, ziet een solide basis en talloze mogelijkheden om het geheel volledig naar eigen smaak te moderniseren. Hier woon je ruim, comfortabel en met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en groen.

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht op het Oderkerkpark;
- Bedrijf aan huis mogelijk;
- Voorzien van houten kozijnen;
- Voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Vloerverwarming op begane grond en badkamer;
- Houten zolderverdiepingsvloer;
- Inpandig bereikbare garage;
- Bouwkundig rapport aanwezig.

Thuiskomen
Thuiskomen doe je hier midden in Etten-Leur, op een plek waar alles binnen handbereik ligt. Winkels, horeca, voorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen gunstig ten opzichte van de woning. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning. Bij binnenkomst ervaar je direct dat deze fijne woning een authentiek karakter heeft en over volop ruimte beschikt.

Hart van het huis
De begane grond is royaal en comfortabel ingericht. De woonkamer vormt het hart van het huis en is opvallend ruim van opzet. Grote raampartijen zorgen voor prettig veel licht en via de openslaande tuindeuren sta je direct in verbinding met de achtertuin. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe en het zichtbare balkenplafond onderstreept het karakter van de woning. Dit is een leefruimte waar je met gemak een eigentijdse én persoonlijke draai aan kunt geven, zonder concessies te doen aan ruimte.
De leefkeuken is gesloten en kijkt uit over de achtertuin. De opzet is ruim, neutraal van afwerking en elektrisch (inductie) koken is een feit! Vanuit hier is de inpandig bereikbare garage bereikbaar. Een fijne plek voor opslag maar waar je ook ruimte hebt om de was te doen. De serre is een aangename toevoeging aan het geheel die zorgt dat je ieder seizoen kunt genieten van de groenrijke omgeving.

Slapen & baden
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een prettige maatvoering. De master bedroom beschikt over een loggia op het zuidoosten, waar je geniet van een mooi en vrij uitzicht over het Oderkerkpark, dat direct achter de woning is gelegen. Een groen en rustig decor dat deze kamer extra bijzonder maakt. De badkamer is in een romantische kleurstelling afgewerkt en ingericht met een ruime douche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Vanuit de master bedroom is via een vaste trap de zolder bereikbaar. Deze verdieping is momenteel een open, onafgewerkte ruimte met de cv-opstelling, maar biedt verrassend veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte.

Buitenleven
Achter deze woning schuilt een uitzicht dat je niet verwacht: midden in het centrum kijk je uit over een groen en open parklandschap. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Een royale buitenruimte die rust, licht en een bijzonder gevoel van vrijheid biedt; precies daar waar je het niet zou verwachten.

Centrum Etten-Leur
Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Oderkerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.

Toon meer Toon minder