Vinkenbroek 6 4871 JD Etten-Leur

Wauw! Wat een plaatje is deze ruime tussenwoning gelegen in de populaire wijk ‘De Keen’ in Etten-Leur.

Deze gemoderniseerde woning heeft een uitgebouwde, sfeervolle woonkamer met gashaard en open keuken, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Verder is de gehele woning voorzien van grote raampartijen waardoor het hier overal heerlijk licht is. In de achtertuin kun je genieten van de zon en tot in de late uurtjes borrelen met vrienden.

Ben jij enthousiast geworden en zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond:
We parkeren onze auto in de straat en bellen aan bij nummer 6. Vervolgens stappen we de hal binnen die toegang biedt tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping.

Als we de woonkamer binnenkomen valt ons direct op hoe ruim en licht het hier is. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken en aan de achterzijde is het zitgedeelte gecreëerd. In het midden is ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk met vrienden en familie kunt dineren of een gezelschapspelletje kunt spelen. Dé eyecatcher is de strak gestucte gashaard met kast, die extra sfeer en warmte toevoegt aan de woonkamer. Daarnaast is de begane grond voorzien van een Riviera Maison PVC visgraatvloer met vloerverwarming.

De grote schuifpui aan de achterzijde biedt erg veel lichtinval en een mooi uitzicht over de achtertuin. Daarnaast is er nog een trapkast aanwezig waar zich de verdeler van de vloerverwarming bevindt.

De ruime, open keuken is voorzien van kasten en laden, een apothekerskast, een werkblad met kunststof toplaag, RVS spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een oven, een magnetron en een vaatwasser.

1e Verdieping:
Als we weer terug in de hal aankomen, nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim opgezet. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en indien gewenst is dit weer gemakkelijk te realiseren. We laten je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook erg ruim.

De royale badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche met een dubbele regendouche, handdouche en thermostatische kraan. Verder is er een dubbele wastafel met badmeubel, toilet en een designradiator.

2e Verdieping:
Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Hier heb je een overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer/wasruimte en de vaste kast met opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2024) en mechanische ventilatie.

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en gelegen over de gehele breedte van de woning. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook zeker gebruikt worden als slaapkamer.

De 2e badkamer is voorzien van een douche (met handdouche en thermostatische kraan) en een werkblad met een wastafel. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve de wasapparatuur.

Tuin:
De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft kunstgras, een terras en bestrating. Hier kun je heerlijk van de zon genieten en tot in de late uurtjes gezellig borrelen met vrienden.

Achter in de tuin staat een ruime, houten berging over de gehele breedte. Deze is voorzien van elektra en via de poort kun je naar de brandgang.

Algemeen
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de schuifpui, deze is van kunststof.
- De begane grond is in 2024 voorzien van vloerverwarming
- De begane grond is afgewerkt met een Riviera Maison PVC visgraat vloer (2024); de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat.
- De voorzijde van de woning is op de 1e en 2e verdieping voorzien van elektrische rolluiken.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en nabije omgeving aanwezig.
- De woning is gelegen op loopafstand van een basisschool en kinderdagverblijf.
- In de omgeving zijn meerdere speeltuinen aanwezig.
- De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, voorzieningen en scholen.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder