Marnixstraat 25 4873 GM Etten-Leur

Marnixstraat 25

Ben je op zoek naar een ruim gezinshuis op een fijne, groene plek in Etten-Leur? Dan moet je hier echt even komen kijken.

Aan de Marnixstraat 25 woon je direct aan een groen veldje met speelgelegenheid, in de rustige woonwijk Achter de Molen. Het is zo’n huis waar je vooral veel ruimte krijgt: een grote doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, volop bergruimte en buiten een extra brede achtertuin met een grote overkapping én een eigen garage.

De woning is jarenlang met zorg bewoond en onderhouden en dat zie je terug. Qua inrichting en afwerking kun je hier op verschillende plekken je eigen smaak aan toevoegen, terwijl de basis gewoon goed is. En met vier ruime slaapkamers is dit vooral een huis waar je ook als gezin jarenlang mee vooruit kunt.

Maar misschien is buiten wel de grootste verrassing. Achter het huis ligt een brede tuin met bijna 20 m² overkapping waar je alle ruimte hebt voor een grote eettafel en loungeset. Achter in de tuin staat je eigen garage en via de zijdoorgang bereik je met de fiets gemakkelijk de achtertuin.

Veel ruimte binnen, minstens zoveel mogelijkheden buiten en ook nog eens een fijne groene ligging. Welkom aan de Marnixstraat 25!

Thuiskomen

Kom je met de auto thuis, dan rijd je via de achterzijde rechtstreeks naar je eigen garage. Met één druk op de afstandsbediening open je de elektrische garagedeur en parkeer je de auto binnen. Vanuit de garage loop je via de achtertuin naar de woning.

Ook met de fiets is thuiskomen gemakkelijk. Via de zijdoorgang tussen nummer 23 en 25 fiets je vanaf de Marnixstraat rechtstreeks naar achteren, waar je je fiets in de garage kunt stallen.

Aan de voorzijde ligt de woning aan een groen veld met speelmogelijkheid in de rustige woonwijk Achter de Molen. De verzorgde voortuin met volwassen groen zorgt voor een prettige entree én een mooi groen uitzicht vanuit de woonkamer.

Via de voordeur stap je binnen in de ruime hal met laminaatvloer. Hier vind je de meterkast, de trapopgang, een royale trapkast en het halfhoog betegelde toilet met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

Begane grond

Vanuit de hal stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen. En die doet zijn naam echt eer aan: dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de voorzijde kijk je prettig uit over het groen voor de woning, terwijl je aan de achterzijde zicht hebt op de tuin.

Met circa 32 m² heb je hier volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz/granol op de wanden en een recent aangebracht spanplafond. Via de deur aan de achterzijde loop je rechtstreeks het overdekte terras op.

De keuken bereik je vanuit de hal en is met circa 8,6 m² verrassend ruim. De rechte keukenopstelling is voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan de tegenoverliggende zijde staan nu de wasmachine en droger. De breedte van de keuken biedt echter ook mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld met extra kastruimte, een bar of een kleine eethoek. Ook de keuken heeft een eigen deur naar de royale achtertuin.

Tuin en garage

Vanuit de woonkamer stap je direct onder de brede aluminium overkapping. Deze loopt vrijwel over de volledige breedte van de woning en is circa 6,38 meter breed en 3,06 meter diep. Met bijna 20 m² heb je hier volop ruimte voor een grote eettafel om lekker buiten te eten, een comfortabele loungeset of natuurlijk een combinatie van beide.

Aansluitend ligt de opvallend brede achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en groene borders. Vanaf het terras loopt een bestraat pad door de tuin naar de garage. Via de zijdoorgang kun je bovendien rechtstreeks naar de Marnixstraat, waardoor je ook met de fiets gemakkelijk van voor naar achter kunt. Aan de buitengevel is een buitenkraan aanwezig.

Achter in de tuin staat de vrijstaande garage van circa 18,4 m², met binnenmaten van ongeveer 2,90 × 6,35 meter. Je kunt hier je auto binnen parkeren en daarnaast is er ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en opslag. De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur, die zowel met de afstandsbediening als met een knop in de garage kan worden geopend. Aan de tuinzijde zijn een aparte loopdeur en een raam aanwezig, beide uitgevoerd in kunststof.

De combinatie van de extra brede achtertuin, bijna 20 m² overdekte buitenruimte, de ruime garage en de doorgang naar de voorzijde maakt dat je hier buiten opvallend veel ruimte hebt.

Eerste verdieping

Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met circa 17,3 m² heerlijk ruim. Naast een tweepersoonsbed en een grote kledingkast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een tv-meubel, dressoir of kaptafel. Zo kun je hier een complete en comfortabele ouderslaapkamer van maken.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 13,7 m². Ook hier kun je gemakkelijk een tweepersoonsbed en een kledingkast kwijt. Daarmee is dit een volwaardige slaapkamer voor bijvoorbeeld een ouder kind of logés. De ruimte is ook groot genoeg voor een royale thuiswerkplek of een combinatie van slapen en werken. De kamer heeft een eigen wastafel met warm en koud water en geeft toegang tot het karakteristieke balkon aan de voorzijde, dat de woning ook aan de buitenkant extra karakter geeft.

De derde slaapkamer is circa 9 m² groot. Hier is ruimte voor een eenpersoonsbed, kledingkast en bureau. Daarmee is het een fijne kinderkamer, maar de kamer leent zich ook goed als werkkamer, hobbykamer of kleedkamer.
De drie slaapkamers zijn afgewerkt met zeil/vinyl op de vloer, behang op de wanden en glad afgewerkte plafonds. Alle kamers hebben kunststof draai-kiepramen met horren. Met het draai-kiepsysteem ventileer je de slaapkamers gemakkelijk en dankzij de horren kun je in de warmere maanden de ramen lekker openzetten en de insecten buiten houden.

De badkamer is circa 4 m² groot en volledig betegeld. Hier vind je een douchecabine, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. Het plafond is afgewerkt met kunststof schroten. Ook de badkamer heeft een kunststof raam met hor, waardoor je de ruimte gemakkelijk op natuurlijke wijze kunt ventileren.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt hier op een ruime voorzolder met een laminaatvloer. Hier hangt de cv-ketel uit 2018 en aan beide zijden zijn hoge deuren aangebracht naar de bergruimte onder de schuine dakvlakken. Daarmee heb je hier flink wat praktische opbergruimte voor spullen die je niet iedere dag nodig hebt.

Vanaf de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer van circa 15,1 m². Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige en ruime slaapkamer. Er is plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en bijvoorbeeld een bureau of dressoir. Daarmee kun je deze kamer uitstekend gebruiken als slaapkamer voor een ouder kind, logeerkamer of als combinatie van slapen en werken.

Ook in deze kamer is de ruimte onder het schuine dak benut voor extra bergruimte, bereikbaar via hoge kastdeuren. Samen met de bergruimte op de voorzolder is er op deze verdieping in totaal circa 16,7 m² extra ruimte onder de 1,50-meterlijn.

De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en plafondpanelen tussen de zichtbare balken. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en een hor.

Met een vierde slaapkamer van ruim 15 m² én veel bergruimte is deze verdieping echt een volwaardig onderdeel van het huis.

MARNIXSTRAAT 25 IN HET KORT

• circa 130,2 m² woonoppervlakte

• circa 215 m² eigen grond

• Bouwjaar 1972

• 4 ruime slaapkamers

• Doorzonwoonkamer van circa 32 m²

• Keuken van circa 8,6 m²

• Achtertuin op het noordoosten van circa 86m² meter

• Aluminium overkapping van bijna 20 m²

• Vrijstaande garage van 18,4 m² met elektrisch bedienbare deur.

• Zijdoorgang naar de achtertuin naast de woning

• Kunststof kozijnen

• Geheel geïsoleerd

• HR combiketel 2018

• Draai-kiepramen met horren

• Energielabel C

• Parkeren in de eigen garage of voor de deur zonder vergunning

• Groen veld met speelmogelijkheid direct voor de woning

• Basisschool om de hoek

• Gezondheidscentrum op loopafstand

• Supermarkt op loopafstand

• Bushalte op loopafstand

• Circa 6 minuten fietsen naar het treinstation

• Meetrapport aanwezig

• Bouwkundig rapport aanwezig

Wonen in Achter de Molen

Aan de Marnixstraat woon je in Achter de Molen, een groene en ruim opgezette woonwijk met veel voorzieningen dichtbij. De woning ligt direct aan een groen veld met speelmogelijkheid, waardoor je aan de voorzijde vrij en groen wegkijkt. Zeker voor een gezin is dat een fijne plek: kinderen kunnen voor de deur spelen en verschillende scholen liggen dichtbij. Zo ligt KBS De 4 Heemskinderen aan de Heilig Hartstraat en vind je ook de middelbare school Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur in de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver. Onder andere Jumbo aan de Kerkwerve en Albert Heijn aan het Burchtplein liggen dichtbij. En wil je uitgebreider winkelen, een terrasje pakken of uit eten, dan fiets je zo naar het centrum van Etten-Leur. Daar vind je een combinatie van winkels, horeca, cultuur en andere voorzieningen.

Dat is eigenlijk precies wat wonen in Etten-Leur zo prettig maakt. Je woont in een dorp waar veel dichtbij en vertrouwd aanvoelt, maar hebt tegelijkertijd de gemakken die je normaal bij een stad verwacht. Een compleet winkelcentrum, scholen, sportverenigingen, zwembad, cultuurhuis, horeca én een eigen treinstation: het is er allemaal. De gemeente omschrijft Etten-Leur niet voor niets als een dorp met stedelijke voorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is goed. Station Etten-Leur ligt op korte fietsafstand en met de auto zit je vanuit Etten-Leur snel op de A58 richting Breda, Roosendaal en verder. Ook de A16 richting Rotterdam en Antwerpen is goed bereikbaar.

Rustig en groen wonen, alles voor het dagelijks leven dichtbij en de stadse gemakken gewoon binnen handbereik. Dat is wonen aan de Marnixstraat in Etten-Leur.

Toon meer Toon minder