Verkocht
Vinkenbroek 12 4871 JD Etten-Leur
€ 317.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 313.000 -
325.000
Wonen
81 m2
Perceel
141 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ben jij opzoek naar een instapklare woning gelegen in de populaire wijk De Keen in Etten-Leur? Neem dan vooral eens een kijkje bij deze woning aan de Vinkenbroek 12. Deze tussenwoning is in 2020 geheel gemoderniseerd en voorzien van een gezellige woonkamer, modern sanitair, een strakke keuken en 3 slaapkamers. Tevens heb je hier een fijne, ruime tuin.
Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn. Neem dan contact op met ons kantoor. We laten hem graag eens aan je zien.
Begane grond met open keuken en ruime tuin
We betreden deze woning via de voortuin. Aangekomen in de hal hebben middels een zwarte stalen taatsdeur toegang tot de woonkamer, de vaste trap naar de 1e verdieping, de meterkast en het deels betegelde toilet met wandcloset.
We lopen door naar de woonkamer. Doordat de woonkamer in een open verbinding staat met de moderne keuken voelt de kamer erg ruimtelijk en licht aan. Vanuit de woonkamer is de trapkast en de achtertuin bereikbaar.
De moderne, luxe, keuken heeft een U-vormige opstelling en is voorzien van een composiet werkblad met een vaatwasser, een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, een combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. .
1e verdieping met 3 slaapkamers
Via de vaste trap komen we aan op de overloop van de 1e verdieping. Hier hebben we toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast.
De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een nette vaste kastenwand welke zorgt voor extra bergruimte.
De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. Dit is een ruime slaapkamer welke goed te gebruiken is als kamer voor een kind.
De 3e slaapkamer is net als de grote slaapkamer aan de achterkant van de woning gelegen. Deze kamer laat zich perfect indelen als kastenkamer of thuiswerkplek.
De gedeeltelijk betegelde badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, thermostaatkraan en handdouche, een toilet, een wastafel met meubel en een design radiator.
Op de overloop vinden we een vaste bergkast met daarin de opstelplaats voor de cv-ketel (2020), de was- en droogaansluiting en de unit van de mechanische ventilatie(2022).
Ruime tuin:
Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de tuin. De fraai aangelegde tuin heeft 2 terrassen, diverse borders met beplanting en een gazon. Een fijne plek dus om te genieten van het mooie weer!
Bovendien is er in deze tuin een berging aanwezig welke is voorzien van elektra en is er een poort welke toegang geeft tot de brandgang.
Algemeen:
- De begane grond is grotendeels voorzien van een visgraat PVC vloerafwerking. De hal is betegeld.
- De 1e verdieping is voorzien van een PVC vloerafwerking, m.u.v. de betegelde badkamer.
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn van beton.
- De woning is in 2020 geheel gemoderniseerd.
- De woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds.
- Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving.
- De woning is gelegen aan een rustige weg, in de omgeving van scholen en verschillende voorzieningen. De uitvalswegen zijn dichtbij.
- De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels en voorzieningen.
De Keen
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 313.000 - 325.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Nieuwbouw
- Bouwjaar 2000
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
- Verwarming combiketel, zonnecollectoren
- Cv-ketel bouwjaar 2000
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 81 m2
- Externe bergruimte 13 m2
- Perceeloppervlakte 141 m2
- Inhoud 271 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad, wastafel
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen zonnepanelen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, kunststof werkblad, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 83m2 (op het noord-oosten)
Bergruimte
- Bergruimte Berging aangebouwd (13m2)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vinkenbroek 12 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 313.000 -
325.000
+3.57%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 317.500
€ 3.920/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vinkenbroek 12 in Etten-Leur ligt tussen de 313.000 en 325.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 317.500. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vinkenbroek 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Van Genkstr. 29
Etten-Leur
72%
106 m²
+25 m²
144 m²
+3 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vinkenbroek 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-04-2024
Verkocht
€ 317.500
Door makelaar
19-03-2024
Te koop
03-07-2020
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vinkenbroek 12 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,23 km |
Bushalte | 0,12 km |
Centrum | 2,88 km |
Snelweg afrit | 3,06 km |
Supermarkt | 0,93 km |
Kinderopvang | 0,49 km |
Basisonderwijs | 0,43 km |
Voortgezetonderwijs | 2,72 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 431.916
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.41%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vinkenbroek 12.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus