Karnsberg 41 4871 JB Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een tussenwoning met vrij uitzicht gelegen in de geliefde woonwijk ‘De Keen’? Kom dan zeker kijken bij deze woning aan Karnsberg 41!

Deze woning heeft een uitgebouwde woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Ben jij benieuwd geworden? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – woonkamer met open keuken en slaapkamer
We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping, de slaapkamer en de woonkamer met open keuken.

We startten in de woonkamer. Deze is heerlijk licht en biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek én eethoek. Onder de trap vindt je een handige trapkast voor als je spullen.

De open keuken in hoekopstelling is praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van volop kastruimte en met openslaande deuren stap je zo de achtertuin in.

We lopen weer richting de hal en hier heb je toegang tot de slaapkamer. Deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping – 3 slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Dan komen we terecht op de overloop en die geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de berging.

Je vindt 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de 3e ligt aan de voorzijde.

De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd. Die is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een wastafel met een meubel en een toilet.

In de berging vindt je de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging
De achtertuin van deze woning is onderhoudsvriendelijk door de sierbestrating. Achterin de tuin is nog een stenen berging (met elektra) aanwezig en een poort naar de achterom.

Algemeen
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De gehele woning beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.
- Aan de voorzijde van de woning is een speeltuintje aanwezig. Zo kunnen de kinderen lekker spelen voor de deur.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder